Attraktive Kapitalanlage: 3-Zi, ca. 73,9 m², über 4% Rendite in einem soliden Mehrfamilienhaus
Erdgeschoss zum Kauf
39112 Magdeburg / Sudenburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1935
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 5.320,80 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 5.320,80 €
- Hausgeld
- 454 €
- Wohnfläche
- ca. 73,9 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 73,9 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1940
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 16, 2028
- Endenergieverbrauch
- 112 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-01-07
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- >250
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,9 m² stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für den Erwerber eine sofortige Einnahmesituation ergibt.
Die Einheit überzeugt durch eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die großzügigen Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, von Singles bis hin zu Paaren. Die Wohnungsgröße sowie der Zuschnitt sorgen zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, welche sich als bewährte und wirtschaftliche Versorgungsart etabliert hat.
Mit einem Energiekennwert von 112 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse D) bewegt sich das Gebäude im marktüblichen Bereich vergleichbarer Bestandsimmobilien und unterstreicht den insgesamt soliden Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die bereits heute attraktive Renditesituation von über 4 %, die eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment bildet. Gleichzeitig bietet die Wohnung weiteres Entwicklungspotenzial, sowohl im Hinblick auf zukünftige Mietanpassungen als auch durch strategische Optimierungen im Bestand.
Insgesamt handelt es sich um eine langfristig stabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage mit überzeugendem Verhältnis aus laufender Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Hinweis:
Einige der dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet , um einen möglichen unmöblierten Zustand der Wohnung zu veranschaulichen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und weicht im aktuellen Zustand von den Visualisierungen ab.
Ausstattung & Eckdaten:
•Mehrfamilienhaus
•Wohnfläche: ca. 73,9 m²
•Zustand: gepflegt und solide
•Vermietung: aktuell vermietet
•Jahresnettokaltmiete (Ist): 5.320,80€
•Aktuelle Rendite: ca. über 4 %
•Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1995)
•Energieeffizienzklasse: D
•Energiekennwert: ca. 112 kWh
•Gesamtwohnfläche Gebäude: ca. 1.385,64 m²
•Gebäude: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten
•Rechtliches: Abgeschlossenheitsbescheinigung / Teilungserklärung liegt vor
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einer der etabliertesten und gleichzeitig dynamischsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung sowie ein stetiges Entwicklungspotenzial aus.
Sudenburg verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die kontinuierlich steigende Attraktivität des Stadtteils. Durch laufende Modernisierungen, Aufwertungen im Bestand sowie eine zunehmende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum entwickelt sich Sudenburg zunehmend zu einem gefragten Investitionsstandort innerhalb Magdeburgs.
Die Mischung aus klassischer Altbausubstanz, soliden Mehrfamilienhäusern und punktuellen Weiterentwicklungen bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten, von stabilen Bestandsinvestments bis hin zu wertsteigernden Maßnahmen im Objekt.
Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine besonders interessante Ausgangssituation: Eine solide Vermietbarkeit, eine wachsende Nachfrage sowie weitere Entwicklungsspielräume schaffen die Grundlage für nachhaltige Renditen und langfristige Wertsteigerung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und zukunftsorientierte Lage, die sowohl für Eigennutzer vor allem aber für Investoren eine hervorragende Perspektiven bietet.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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