Gepflegte 41,57 m² große Wohnung mit Balkon, separater Küche und Tageslichtbad!
Erdgeschoss zur Miete
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
- Objekt-Nr.
- Havesto-2051
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 319,76 €
- Warmmiete
- 519,76 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Heizkosten
- 100 €
- Kaution
- 639,52 €
- Wohnfläche
- ca. 41,8 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 41,8 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- verfügbar ab
- sofort
Gepflegte Wohnung mit Balkon, separater Küche und Tageslichtbad!
Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,57 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klare Aufteilung, den gepflegten Zustand und den ruhigen Blick ins Grüne. Sie liegt in der [Etage] eines gepflegten Mehrfamilienhauses und richtet sich an alle, die Ruhe, Tageslicht und einen alltagstauglichen Grundriss suchen.
Der Flur erschließt alle Räume separat, Wohnbereich, Küche und Bad sind damit sauber voneinander getrennt. Der Wohnbereich öffnet sich über eine bodentiefe Balkontür nach draußen und holt viel Tageslicht herein. Der warme Laminatboden, die glatten weißen Wände und der Heizkörper unter dem Fenster halten die Wandflächen frei für Ihre Möbel. Couch, Esstisch und Sideboard finden ohne Kompromisse Platz. Die weiteren Zimmer sind rechteckig geschnitten und nehmen Bett, Kleiderschrank und Kommode problemlos auf.
Ein echtes Plus ist der großzügige Balkon mit Stahlkonstruktion und geschlossenem Bodenbelag. Er liegt zum begrünten Innenhof, hohe Thujen schirmen ihn zu den Nachbargrundstücken ab. Hier frühstücken Sie am Morgen und lassen den Feierabend ruhig ausklingen, ohne Einblick von der Straße.
Die separate Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und verfügt über zwei Fenster mit Blick ins Grüne. Der umlaufende Fliesenspiegel, die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie mehrere Steckdosen erlauben eine durchgehende Küchenzeile über die gesamte Wandlänge. Ein zusätzlicher Geräteanschluss nimmt Spülmaschine oder Waschmaschine auf. Der pflegeleichte Fliesenboden und der eigene Heizkörper runden den Raum ab. Sie gestalten die Küche damit genau nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das Badezimmer präsentiert sich vollflächig hell gefliest und erhält über ein eigenes Fenster Tageslicht sowie natürliche Lüftung. Eine Duschkabine mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, ein Waschtisch mit Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper stehen bereit.
Für Komfort im Alltag sorgen die Gegensprechanlage im Flur, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Zentralheizung mit Heizkostenverteilern an allen Heizkörpern. Der Innenhof bietet Stellflächen und einen eigenen Standplatz für die Mülltonnen.
Dank der ruhigen Hoflage, des Balkons und des klaren Schnitts eignet sich die Wohnung für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf Platz, Ruhe und Tageslicht legen.
Mit ihrer Mischung aus hellen, gepflegten Räumen, frei planbarer Küche und Balkon ins Grüne stellt diese Wohnung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Mieter dar.
Ausstattung:
Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
Große Fenster für gute natürliche Belichtung
Separate Küche mit Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel und vorhandenen Anschlüssen
Badezimmer mit Badewanne, Handbrause, Waschbecken, Wand-WC und Handtuchheizkörper
Helle, vollständig geflieste Badgestaltung
Unmöbliert, frei nach eigenen Vorstellungen einrichtbar
Klar geschnittener und flexibel nutzbarer Wohn- und Schlafbereich
Praktische und durchdachte Raumaufteilung
Mietkonditionen:
Wohnfläche: ca. 41,57 m²
Zimmer: 2
Nettokaltmiete: 319,76 €
Nebenkosten (Betriebskosten): 100,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Warmmiete gesamt: 519,76 €
Kaution: 639,52 € (2 Kaltmieten)
Verfügbar: ab sofort
Lagebeschreibung – Magdeburg Neue Neustadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgesprochen gute Anbindung. Besonders die Nähe zur Lübecker Straße macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die Lübecker Straße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen im Norden der Stadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist der große Kaufland-Markt in unmittelbarer Umgebung, der eine komfortable Nahversorgung garantiert. Sämtliche Einkäufe lassen sich bequem fußläufig erledigen, kurze Wege und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur prägen diesen Standort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verbindung zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der Universität legen.
Insgesamt bietet die Neue Neustadt eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und Universitätsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Berufstätige oder kleine Familien.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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