Wohn- & Geschäftshaus in Alt Fermersleben mit starker Rendite & Entwicklungschancen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39122 Magdeburg / Fermersleben
- Objekt-Nr.
- Havesto-1847
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 73.650,84 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 56.210,04 €
- Wohnfläche
- ca. 696,6 m²
- Gesamtfläche
- ca. 974,2 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.181 m²
- Wohneinheiten
- 11
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Baujahr
- 1927
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 9, 2029
- Endenergieverbrauch
- 86 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2019-04-10
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine solide Ertragsbasis, eine attraktive Lage sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Ensemble mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer großflächigen Gewerbeeinheit + Büro Einheit. Die aktuelle Nutzung gewährleistet eine stabile Einnahmesituation, wobei insbesondere der etablierte gewerbliche Mieter (ASB / sozialer Träger) für langfristige Kontinuität und Sicherheit steht.
Die Wohnfläche von ca. 696,5 m² sowie die zusätzliche Gewerbefläche von 292,30 m² bilden die Grundlage für eine nachhaltige und gut diversifizierte Vermietungsstruktur. Aktuell ist das Objekt nahezu vollständig vermietet, was die unmittelbare Ertragskraft unterstreicht.
Mit derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 56.210 € bietet die Liegenschaft bereits eine attraktive Rendite. Gleichzeitig eröffnet die kalkulierte Sollmiete von ca. 73.650,84 € p.a. ein deutliches Mietsteigerungspotenzial und unterstreicht die langfristige Wertentwicklungsfähigkeit des Investments.
Der aufgerufene Kaufpreis von 1.190.000 € spiegelt ein interessantes Verhältnis zwischen Substanz, Lage und Ertrag wider.
Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand:
Ein Energieausweis der Klasse C, eine moderne Anlagentechnik aus dem Jahr 2015 sowie die Versorgung über Fernwärme sorgen für eine solide Grundlage im Hinblick auf zukünftige Anforderungen.
Dieses Objekt vereint Sicherheit, Substanz und Perspektive, ideal für Investoren, die neben einer stabilen Rendite auch zukünftige Wertsteigerungspotenziale realisieren möchten.
Objektdaten & Ausstattung:
• Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit
• Baujahr ca. 1927
• Grundstücksgröße ca. 1.181 m²
• Gesamtfläche ca. 974,16 m²
• Wohnfläche ca. 696,55 m²
• Gewerbefläche ca. 292,30 m²
• 11 WE mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 57,05 m² und 69,15 m²
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (aktuell vermietet an den ASB / Samariterbund, zweite Gewerbeeinheit leer)
• Keller vorhanden
• Teilweise Renovierungen in den letzten Jahren durchgeführt
• Weitere Einheiten im gepflegten Zustand der 2000er Sanierung
• Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
• Fernwärme als wesentlicher Energieträger
• Energieeffizienzklasse C
• Jahresnettokaltmiete ca. 56.210,04 €
• Sollmiete von ca. 73.650,84 €
• Nahezu vollvermietet (zwei WE aktuell leerstehend)
• Solider Gesamtzustand
• Aktuell keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
Der Stadtteil Alt-Fermersleben entwickelt sich seit einigen Jahren dynamisch zu einem der spannendsten Investitionsstandorte in Magdeburg. Was lange Zeit unterschätzt wurde, zeigt heute deutliches Aufwertungspotenzial. ein klassisches Beispiel für einen Stadtteil im Wandel mit zunehmender Nachfrage und wachsender Attraktivität.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur:
Eine schnelle Anbindung an die Magdeburger Innenstadt, gut ausgebaute Verkehrsachsen sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äußerst attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche städtebauliche Entwicklung der letzten Jahre. Zahlreiche Sanierungen, Modernisierungen und punktuelle Neubauprojekte haben das Stadtbild nachhaltig verbessert und die Wahrnehmung des Viertels deutlich positiv verändert. Alte Salbke entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Wohnlage, insbesondere für preisbewusste Mieter, die stadtnah wohnen möchten.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine interessante Kombination aus stabiler Vermietbarkeit und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die aktuell noch moderaten Kaufpreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete bieten Raum für attraktive Renditen und zukünftige Anpassungen im Zuge der fortschreitenden Quartiersentwicklung.
Gerade Investoren mit Weitblick erkennen hier die Chance, frühzeitig in einen aufstrebenden Standort zu investieren, bevor sich das Preisniveau weiter nach oben entwickelt. Die Mischung aus gewachsener Struktur, infrastruktureller Anbindung und zunehmender Nachfrage macht diesen Stadtteil besonders interessant für nachhaltige Immobilieninvestments.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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HIA Hamburger Investment
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