Repräsentative und vielseitig nutzbare barrierefreie Gewerbeeinheit mit ca. 228 m² und Gartenanteil
Verkaufsfläche zur Miete
39122 Magdeburg / Fermersleben
- Objekt-Nr.
- Havesto-1962
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 2.166 €
- Warmmiete
- 2.766 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Heizkosten
- 300 €
- Kaution
- 6.498 €
- Zimmer
- 5
- Gesamtfläche
- ca. 228 m²
- Baujahr
- 1950
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Boden
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 9, 2029
- Endenergieverbrauch
- 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2019-04-10
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 228,00 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, ihre angenehme Helligkeit sowie ihren äußerst gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte und verbindet funktionale Flächen mit einem offenen, einladenden Charakter.
Bereits beim Betreten der Einheit entsteht ein hochwertiger und freundlicher Gesamteindruck. Die großzügige Hauptfläche bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Empfangsbereich, offene Arbeitsfläche, Verkaufs- oder Präsentationsfläche, Gemeinschaftsbereich oder moderne Bürostruktur. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere separate Räume, die sich flexibel als Büros, Besprechungsräume, Praxis- oder Therapieräume, Behandlungszimmer oder individuelle Arbeitsbereiche nutzen lassen. Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen schaffen darüber hinaus praktische Nutzungsreserven und ermöglichen eine optimale Organisation des Arbeitsalltags.
Die Gewerbeeinheit wurde zuvor als Pflegeeinrichtung bzw. Pflegedienst genutzt. Durch die bestehende Raumaufteilung eignet sich die Immobilie daher insbesondere weiterhin hervorragend für soziale Einrichtungen, Pflege- und Gesundheitsdienstleister oder therapeutische Konzepte. Gleichzeitig eröffnet die Struktur der Fläche zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten für moderne Unternehmen verschiedenster Branchen.
Denkbar sind unter anderem hochwertige Büro- und Verwaltungsflächen, Praxis- oder Therapiekonzepte, Agenturen, Schulungs- und Coachingflächen, Studios, kreative Arbeitsbereiche oder kombinierte Dienstleistungs- und Beratungsnutzungen. Auch für Unternehmen, die eine Mischung aus repräsentativer Kundenfläche, separaten Arbeitsräumen und zusätzlichen Lager- oder Nebenflächen suchen, bietet die Einheit ideale Voraussetzungen.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtdurchflutung der gesamten Fläche. Große Fensterbereiche sorgen für eine helle, offene und freundliche Atmosphäre, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein modernes und angenehmes Umfeld bietet. Der durchdachte Grundriss ermöglicht dabei sowohl klassische Raumkonzepte als auch moderne, flexible Nutzungsformen mit offenen und geschlossenen Bereichen.
Ein zusätzliches Highlight stellen die rückwärtigen Gartenanteile dar, die der Gewerbeeinheit eine besondere Qualität verleihen. Diese Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als ruhiger Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, als ergänzende Pausenfläche oder als angenehme Erweiterung des Arbeitsumfeldes.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und repräsentativer Ausstrahlung. Durch die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich diese Gewerbeeinheit sowohl für etablierte Unternehmen als auch für neue, innovative Konzepte, die Wert auf ein hochwertiges und professionelles Arbeitsumfeld legen.
Ausstattung:
• Ca. 228 m² Gesamtfläche
• Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. fünf separat nutzbaren Räumen
• Großzügige Haupt- bzw. Büro- und Handelsfläche
• Vielseitig nutzbarer Grundriss
• Ideal geeignet für Büro, Verwaltung, Praxis, Therapie, Pflegedienst, Studio oder Agentur
• Große und helle Gewerbefläche mit angenehmer Raumwirkung
• Dunkle und helle Eichenböden
• Teilweise PVC-Bodenbeläge
• Solider und gepflegter Allgemeinzustand
• Saniertes Badezimmer im hinteren Bereich
• Zwei zusätzliche separate Toiletten
• Separater Küchenraum
• Zusätzliche Abstell- und Lagerflächen
• Große Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung
• Gartenanteil im rückwärtigen Bereich
• Repräsentative und flexible Gewerbeeinheit
• Ehemalige Nutzung als Pflegeeinrichtung/Pflegedienst
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte
Mietkonditionen:
• Nettokaltmiete: 2.166,00 €
• Betriebskosten: 300,00 €
• Heizkosten: 300,00 €
• Zwischensumme netto: 2.766,00 €
• Zzgl. 19 % MwSt.: 525,54 €
• Gesamtwarmmiete : 3.291,54 €
• Kaution: 6.498,00 €
Alt-Fermersleben zählt zu den gewachsenen und zunehmend attraktiven Lagen im südlichen Bereich Magdeburgs und überzeugt insbesondere durch seine angenehme Mischung aus ruhiger Umgebung, guter Erreichbarkeit und vielseitiger gewerblicher Nutzbarkeit. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, soziale Einrichtungen sowie moderne Büro- und Praxisnutzungen, die Wert auf eine gut angebundene, gleichzeitig jedoch entspannte Arbeitsumgebung legen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur sowie einer guten Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Besonders Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Verwaltung, Gesundheit, Pflege, Therapie, Beratung oder kreative Konzepte profitieren von der ausgewogenen Kombination aus urbaner Nähe und einem vergleichsweise ruhigen Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Der südliche Bereich Magdeburgs hat sich in den vergangenen Jahren zunehmend positiv entwickelt und gewinnt sowohl bei Gewerbetreibenden als auch bei Investoren kontinuierlich an Bedeutung. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung an das Magdeburger Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen der Stadt. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr, während gleichzeitig eine gute Anbindung für den Individualverkehr besteht.
Im direkten und erweiterten Umfeld befinden sich zahlreiche Wohngebiete, Dienstleistungsunternehmen, medizinische Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch entsteht ein lebendiges und wirtschaftlich interessantes Umfeld mit dauerhaftem Kunden- und Besucherpotenzial. Gerade für kundenorientierte Gewerbekonzepte stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.
Darüber hinaus bietet der Standort ein angenehmes Arbeitsumfeld mit einer insgesamt ruhigen und gepflegten Umgebung. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht den Stadtteil besonders attraktiv für Unternehmen, die langfristig auf einen professionellen und gleichzeitig angenehmen Standort setzen möchten.
Auch die Nähe zu weiteren stark frequentierten Bereichen im Süden Magdeburgs sorgt für zusätzliche Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und ergänzen die Attraktivität des Umfeldes zusätzlich.
Insgesamt bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer angenehmen Umgebung, einem stabilen Umfeld sowie einem zunehmend gefragten Standortprofil innerhalb der Landeshauptstadt Magdeburg.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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