Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wannenbad und großem Balkon zum ruhigen Innenhof
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg / Sudenburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-2061
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 678,30 €
- Warmmiete
- 838,30 €
- Nebenkosten
- 160 €
- Kaution
- 1.356,60 €
- Wohnfläche
- ca. 79,8 m²
- Zimmer
- 4
- Gesamtfläche
- ca. 79,8 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1884
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,80 m² Wohnfläche verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer praktischen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein gepflegtes Treppenhaus führt zur Wohnung. Sie eignet sich für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die gern hell und großzügig wohnen.
Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Große Altbaufenster mit Holzrahmen und hohe Decken machen die Räume hell und luftig. Der helle Boden in Holzoptik zieht sich durch die Wohnräume und die Küche und schafft ein einheitliches, freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich. Hinter dem Schlafzimmer liegt ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich gut als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Die separate Küche überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich eine Küchenzeile ganz nach den eigenen Vorstellungen integrieren. Auf Wunsch kann die Wohnung auch mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Der Aufpreis dafür beträgt 79,80 € monatlich.
Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und bietet eine angenehme Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Großformatige, dunkle Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter und runden das Gesamtbild stilvoll ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zum ruhigen Innenhof. Hier ist Platz für Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Der Innenhof gehört zu den Gemeinschaftsflächen des Hauses.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. bearbeitet, um die Räume und ihre Nutzungsmöglichkeiten besser zu zeigen.
Eckdaten:
Wohnfläche:
ca. 79,80 m²
Zimmer: 4
Etage: 3. Obergeschoss
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 678,30 €
Nebenkostenvorauszahlung: 160,00 €
Warmmiete: 838,30 €
Einbauküche (optional): 79,80 € monatlich
Kaution: 1.356,60 € (zwei Nettokaltmieten)
Verfügbar: ab sofort
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität, eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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