Exklusiv renovierte 2-Zimmerwohnung mit neuer EBK & modernisiertem Bad
Etagenwohnung zur Miete
39104 Magdeburg / Buckau
- Objekt-Nr.
- Havesto-1981
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 640,42 €
- Warmmiete
- 760,42 €
- Nebenkosten
- 120 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.280,84 €
- Wohnfläche
- ca. 58,2 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 58,2 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Offene Küche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 24, 2034
- Endenergiebedarf
- 136,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2024-09-24
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche und gepflegtem Wohnambiente
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem äußerst gepflegten Gesamtbild. Auf ca. 58,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bieten die Zimmer vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Wohnen – ideal für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die neu eingebaute, moderne Einbauküche. Sie wurde frisch montiert und ist mit einem Herd inklusive Backofen ausgestattet. Somit steht einem unkomplizierten Einzug ab dem 01.08. nichts mehr im Wege.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild der Wohnung ein. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Wohnkomfort und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die neue Einbauküche, die durchdachte Raumaufteilung sowie der sehr gute Zustand der Wohnung schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital aufbereitet, bearbeitet oder visualisiert (unter anderem mithilfe künstlicher Intelligenz), um die Raumwirkung sowie mögliche Gestaltungsmöglichkeiten besser darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.
Ausstattung & Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 58,22 m²
•Zimmer: 2 großzügige Räume
•Küchenbereich: geräumig und offen gestaltet
•Badezimmer: großes Tageslichtbad mit Fenster
•Zustand: sehr hell, gepflegt und renoviert
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 640,42 €
•Nebenkosten: 120,00 €
•Warmmiete gesamt: 720,42 €
•Kaution: 1.280,84 € (2 Nettokaltmieten)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau, einem der angesagtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. In den letzten Jahren hat sich Buckau zu einem echten Hotspot entwickelt und verbindet urbanes Leben mit kreativem Flair und hoher Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Promenaden bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig prägen zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen das lebendige Straßenbild und sorgen für eine besondere, fast schon großstädtische Atmosphäre.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Der S-Bahnhof Magdeburg-Buckau sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile. Über das nahegelegene Schleinufer gelangt man zudem in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Buckau spricht insbesondere junge, urbane Mieter an, die eine zentrale Lage mit Szenecharakter suchen. Gleichzeitig profitieren auch Berufstätige und alle, die kurze Wege und eine sehr gute Nahversorgung schätzen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, eine der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
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