Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Balkon in bester Lage Stadtfeld West
Etagenwohnung zur Miete
39110 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1982
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 484,24 €
- Warmmiete
- 634,24 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 75 €
- Kaution
- 968,48 €
- Wohnfläche
- ca. 60,5 m²
- Zimmer
- 3
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,3 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 17, 2034
- Endenergieverbrauch
- 56,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2023
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2024-09-18
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
Diese charmante 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,53 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Wohnatmosphäre und die besonders attraktive Lage im beliebten Stadtteil Stadtfeld-West. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnanlage und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Auszubildende.
Der großzügige Wohnungsgrundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Räume wirken durch ihre großen Fensterflächen besonders hell und freundlich. Ein hochwertiger, heller Eichenboden unterstreicht das moderne und zugleich warme Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 2,33 m² große Balkon, der nach hinten ins Grüne ausgerichtet ist. Hier genießen Sie Ruhe und einen angenehmen Blick ins Umfeld – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ist praktisch in den Grundriss integriert. WICHTIG: Auf Wunsch wird eine neue Einbauküche bestellt und innerhalb von ca. zwei Wochen fachgerecht montiert! Dieses Angebot ermöglicht maximale Flexibilität für den zukünftigen Mieter und stellt einen besonderen Mehrwert dar.
Die Wohnung wurde teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neuer Bodenbelag, neue Sanitärkeramik sowie moderne Armaturen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Kombination aus Modernisierung und guter Substanz macht diese Wohnung zu einer rundum attraktiven Wohnlösung.
Die Lage in Stadtfeld-West zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. In unmittelbarer Nähe befindet sich der neu eröffnete REWE-Markt, der eine komfortable Nahversorgung garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Lage, Grundriss, Modernisierung und Flexibilität – eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine helle und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung in gefragter Lage suchen.
Ausstattungsbeschreibung:
• Heller, Laminatboden in Eichenoptik
• Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer
• Großer, schöner Balkon (ca. 2,33 m²)
• Schickes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Neue Armaturen im Bad
• Neue Sanitärkeramik im Bad
• Küche mit Fenster und optimaler Grundrissintegration
• WICHTIG: Auf Wunsch wird eine neue Einbauküche kurzfristig bestellt und innerhalb von ca. zwei Wochen fachgerecht montiert – aktuell bewusst freigelassen für maximale Gestaltungsfreiheit
Mietkonditionen:
• Wohnfläche: 60,5 m²
• Balkonfläche: 2,33 m²
• Kaltmiete: 484,24 €
• Nebenkosten: 75,00 €
• Heizkosten: 75,00 €
• Warmmiete gesamt: 633,24 €
• Kaution: 968,48 €
• Attraktive Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Auszubildende
Lagebeschreibung – Stadtfeld-West (Nähe REWE)
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Stadtfeld-West – einem der charmantesten und nachgefragtesten Stadtteile Magdeburgs. Besonders die unmittelbare Nähe zum Webermarkt verleiht dem Standort eine hohe Wohnqualität und eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft.
Stadtfeld-West steht für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnumfeld. Gepflegte Alt- und Neubauten, begrünte Straßenzüge sowie eine sehr gute Infrastruktur prägen das Bild dieses Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung – darunter auch der neu eröffnete REWE-Markt. Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe und Wohnqualität, was sie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.
Für Auszubildende und junge Berufstätige überzeugt Stadtfeld-West durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und das lebendige, aber nicht überlaufene Umfeld. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Grünflächen. Der Stadtteil vermittelt ein sicheres, gewachsenes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und einem charmanten Wohnumfeld macht Stadtfeld-West zu einer der beliebtesten Wohnadressen Magdeburgs – ideal für alle, die urban, komfortabel und dennoch entspannt wohnen möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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