Gepflegte Kapitalanlage in Top-Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf
19061 Schwerin
- Objekt-Nr.
- Havesto-1819
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Wohnfläche
- ca. 62,4 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 62,4 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1996
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 15.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 27, 2028
- Endenergieverbrauch
- 71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Schwerins. Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche – alle mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und aktuell für 35,00 € pro Monat extern vermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Das Wohnhaus wurde 1996 in solider Bauweise errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Gemeinschaft besteht aus mehreren Gebäuden, wobei sich in diesem Haus lediglich 11 Wohneinheiten befinden. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet mit einer potenziellen Miete von 9,00 €/m² noch spürbares Steigerungspotenzial.
• Wohnfläche: 62,36 m²
• 2 Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne
• Großzügiger Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen
• Baujahr 1996, gepflegter Zustand
• Kellerraum inklusive
• Tiefgaragenstellplatz, aktuell für 35,00 € pro Monat extern vermietet
• Energieeffizienzklasse B
• Hausgeld: 212,74 € inkl. Rücklage (26,90 €)
• Jahresnettokaltmiete IST: 5.377,80 €
• Potenzielle Jahresnettokaltmiete: 6.734,88 € (9 €/m²)
• Sehr beliebte und gefragte Wohnlage in Schwerin
Mikrolage
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Schwerin, das sich durch seine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen.
Makrolage
Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das historische Stadtbild und die reizvolle Lage zwischen zahlreichen Seen. Die Stadt verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was sich positiv auf die Wertentwicklung von Immobilien auswirkt. Überregionale Verkehrsanbindungen über die B106, B104 und die Autobahn A14 ermöglichen schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hamburg, Rostock oder Lübeck. Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von Verwaltung, Dienstleistungen, Gesundheitswesen und mittelständischen Unternehmen. Freizeit- und Kulturangebote wie das Schweriner Schloss, Museen, Theater sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtbild ab.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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