Wunderschöne 76 m² Maisonettewohnung | Balkon | EBK | ruhige Hinterhauslage in Magdeburg Sudenburg
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg / Sudenburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1974
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 641,74 €
- Warmmiete
- 791,74 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.283,48 €
- Wohnfläche
- ca. 76,9 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 76,9 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5,9 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1884
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2033
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-08-22
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Charmante Maisonettewohnung mit Einbauküche und Balkon in gepflegter Hinterhauslage
Diese attraktive 3-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 76,86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen sowie ihre ruhige Lage im Hinterhaus eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhausensembles. Die Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit dem Charme einer Maisonettewohnung verbinden möchten.
Vor rund vier Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Große Altbaufenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen, hellen Eichenboden eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Die Aufteilung über zwei Etagen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Darüber hinaus ist bereits eine Einbauküche vorhanden, sodass die Wohnung unmittelbar bezogen werden kann. Das gesamte Wohnhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich äußerst gepflegt und sauber, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld gewährleistet wird.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte Maisonettewohnung in einer attraktiven und ruhigen Hinterhauslage zu beziehen.
Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mittels KI-Technologie leicht optimiert bzw. bearbeitet, um die Wohnräume und deren Nutzungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen.
Ausstattungsbeschreibung:
• 3-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 76,86 m² Wohnfläche
• Wohnen über zwei Etagen mit besonderem Maisonette-Charakter
• Ruhige und attraktive Hinterhauslage
• Sehr gepflegte Wohnanlage und Gemeinschaftsflächen
• Vor ca. vier Jahren umfassend renoviert
• Hochwertiger, heller Eichenboden
• Große Altbaufenster mit viel Tageslicht
• Balkon vorhanden
• Einbauküche vorhanden
• Helle und freundliche Wohnräume
Mietkonditionen:
• Wohnfläche: 76,86 m²
• Nettokaltmiete: 641,74 € / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 150,00 € /
• Warmmiete: 741,74 € / Monat
• Kaution: 1.283,48 € (entspricht zwei Nettokaltmieten)
• Mietbeginn: ab sofort möglich
• Mietvertragsart: Indexmietvertrag
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.