Wunderschöne 5-Raum Wohnung Inklusive neuer Einbauküche, Stellplatz & Option auf Gartenfläche!
Etagenwohnung zur Miete
39130 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1844
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.222,50 €
- Warmmiete
- 1.672,50 €
- Nebenkosten
- 450 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.445 €
- Wohnfläche
- ca. 163 m²
- Zimmer
- 5
- Gesamtfläche
- ca. 163 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohn-Schlafzimmer
- 4
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 35 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 7, 2028
- Endenergieverbrauch
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-12-07
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Traumhafte 5-Raum-Wohnung mit 163 m², neuer Einbauküche und zwei Bädern!
Diese großzügige Wohnung mit rund 163 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, ihre tolle Raumaufteilung und die perfekte Verbindung von klassischem Altbaucharme und modernen Ausstattungsdetails. Wer auf der Suche nach einem besonderen Zuhause ist, das sowohl viel Platz als auch ein stilvolles Ambiente bietet, wird hier fündig.
Bereits beim Betreten fällt das freundliche und lichtdurchflutete Wohngefühl auf. Große Fensterflächen und mehrere neue Velux-Dachfenster lassen jeden Raum hell und einladend wirken. Das Herzstück der Wohnung bildet ein weitläufiger Wohnbereich, der problemlos Platz für ein gemütliches Wohnzimmer und einen großen Essbereich bietet. Ob Familienabende, gemeinsame WG-Dinner oder gesellige Runden mit Freunden – hier ist genügend Raum für ein lebendiges Miteinander.
Die Ausstattung verbindet auf gelungene Weise Alt und Neu. Ein schöner, gepflegter Parkettboden sorgt für Wärme und Charakter, während Laminatboden in weiteren Räumen für moderne Klarheit sorgt. Die Wohnung erhält damit einen besonderen Charme, der klassische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnen verbindet.
Ein echtes Highlight ist die brandneue Einbauküche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch in Sachen Funktionalität und Qualität keine Wünsche offenlässt. Hier macht das gemeinsame Kochen Freude und bietet gleichzeitig eine moderne Ergänzung zum Altbaucharme der Wohnung.
Auch die beiden Badezimmer wurden umfassend modernisiert. Sie präsentieren sich mit neuen Duschkabinen, modernen Armaturen und stilvollen Waschbecken. Damit wird aus zwei eher klassischen Bädern ein zeitgemäßer und praktischer Wohlfühlbereich, der den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Besonders interessant ist die Raumaufteilung, da eines der Zimmer direkt mit einem der Bäder verbunden ist – ideal als Schlafzimmer mit eigenem Bad oder als praktisches Arbeitszimmer mit Rückzugscharakter.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Räume, die flexibel genutzt werden können. Ob als großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, zwei bis drei Schlafzimmer oder zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer – hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Durch diese Vielseitigkeit ist die Wohnung nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für Wohngemeinschaften oder Paare, die Wert auf viel Platz und eine helle, freundliche Atmosphäre legen.
Die besondere Kombination aus Raum, Licht und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Unikat. Die Lage sowie die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen – sei es mit Kindern, in einer WG oder in einem modernen Familien- oder Paarkonzept.
Wer eine Wohnung sucht, die sofort zum Wohlfühlen einlädt, reichlich Platz bietet und gleichzeitig durch Qualität und Charme überzeugt, wird hier das perfekte Zuhause finden!
Ausstattung:
•ca. 163 m² Wohnfläche
•5 Zimmer mit flexibler Nutzung!
•2 modernisierte Bäder mit neuen Duschkabinen, Armaturen und Waschbecken!
•Neue Einbauküche ab 01.11. mit allen E-Geräten!
•Heller Bodenbelag in Kombination mit klassischem Parkett
•Neue Velux-Dachfenster für besonders viel Licht
•2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
•Kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
•Ruhiges Umfeld mit viel Privatsphäre
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Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 1.222,50 €
•Nebenkosten: 450,00 € (inkl. Heizkosten)
•Warmmiete gesamt: 1.672,50 €
•Kaution: 2.445,00 €
•Stellplatz optional: 35,00 € / Monat
Magdeburg Olvenstedt!
Die Wohnung liegt im Stadtteil Olvenstedt, einem beliebten Wohngebiet am westlichen Rand von Magdeburg. Olvenstedt bietet die perfekte Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. Wer also ein entspanntes Wohnumfeld sucht, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Der Stadtteil überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind vor Ort angesiedelt, sodass kurze Wege garantiert sind. Für Familien ist Olvenstedt besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen gibt, die sich bequem erreichen lassen.
Auch in Sachen Freizeit und Kultur hat Olvenstedt einiges zu bieten. Direkt angrenzende Parkanlagen, Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Wer es lebendiger mag, erreicht in wenigen Minuten die Magdeburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Theatern, Museen, Kinos und historischen Sehenswürdigkeiten.
Kulinarisch kommen die Bewohner ebenfalls auf ihre Kosten: In Olvenstedt selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen gibt es eine gute Auswahl an Restaurants, Cafés und gemütlichen Gaststätten, die für jeden Geschmack das Richtige bereithalten.
Dank der guten Anbindung über die Helmstedter Chaussee sowie den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist Olvenstedt bestens vernetzt. Die Magdeburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die großen Arbeitgeber und Hochschulen der Stadt.
Zusammengefasst bietet Olvenstedt eine ideale Wohnlage für alle, die ruhig, grün und familienfreundlich wohnen, gleichzeitig aber die Vorzüge einer Großstadt in direkter Nähe genießen möchten!
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
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