Wunderschöne 2-Zi.-Wohnung im 3. OG mit Einbauküche und Balkon in Südausrichtung zu vermieten.
Etagenwohnung zur Miete
22149 Hamburg–Rahlstedt (Stadtteil)
- Objekt-Nr.
- Havesto-1140_whg10
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.182,60 €
- Warmmiete
- 1.462,60 €
- Nebenkosten
- 140 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Heizkosten
- 140 €
- Kaution
- 3.547,80 €
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Zimmer
- 2
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5,2 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohn-Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2019
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 3, 2029
- Endenergiebedarf
- 22,3 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2019
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas, Solar, Erdwärme mit Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Diese 2-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und Anfang 2021 fertiggestellt.
Die Wohnung 10 verfügt über zwei Zimmer, einem offenen Wohn & Essbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer ist nach hinten (Richtung Norden) ausgerichtet und das Wohnzimmer nach vorne (Richtung Süden). Der Balkon hat somit ebenfalls Südausrichtung.
Der offene Wohn und Essbereich punktet zudem durch die Küche, da diese hochwertig ausgestattet ist und keine Wünsche übrig lässt. Von Geschirrspülmaschine zu Dunstabzugshaube sowie dem extra Gefrierschrank ist alles vorhanden.
Des Weiteren wird durch die bodentiefen Fenster und der Lage im 3.Stock trotzdem Privatsphäre garantiert. Im Flur befindet sich ein von vor Mieter maßangefertigter Einbauschrank, der ideal als Garderobe oder Kleiderschrank genutzt werden kann.
Durch die ressourcenschonende Bauweise und eine hervorragende Wärmedämmung wird für Nachhaltigkeit gesorgt und durch modernste energieliefernde Prozesse das Heizkostenniveau niedrig gehalten.
Mit den modernen und gelungenen Grundrissen, bietet das schöne Neubauobjekt, seinen zukünftigen Mietern in allen Wohneinheiten komfortables und zeitloses Wohnen.
• moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon
• Balkon in Süd Ausrichtung (ca. 5m²)
• Fahrstuhl (barrierefrei)
• sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster
• elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
• Einbauschrank im Flur
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Fußböden in den Wohnräumen in Echtholzparkett
• Badezimmer mit Dusche
• hochwertige Armaturen
• Belüftungsanlage von Bosch
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• separater Kellerraum (ca. 6,5m²)
Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in zweiter Reihe, direkt an der Wandse mit idyllischem Blick ins Grüne eines Spazierparks von Alt-Rahlstedt.
Der Stadtteil Rahlstedt liegt nordöstlich gelegen in Hamburg.
Er ist dabei der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und gleichzeitig der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil Hamburgs.
Die gesamte Umgebung Rahlstedts ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Jugendstilaltbauten. Wiederkehrende Grünflächen schaffen ein natürliches Ambiente und bieten mit der Wandse, die bis in die Binnenalster überläuft, ein ganz besonderen natürlichen Flair.
In direkter Umgebung der Rahlstedter Straße verläuft die obengenannte Wandse. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Pulverhofteich, welcher für den täglichen Spaziergang mit dem Hund optimal geeignet ist.
Neben dem naturgeprägten Aspekt der Umgebung findet sich im ganzen Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur wieder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken und Schulen. In etwa 5-Minütiger-Entfernung mit dem Auto liegt das EKT Farmsen (Einkaufstreffpunkt Farmsen).
Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist gemütlich in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelingt man in 20 Minuten Fahrtweg mit der Buslinie 9 zur U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt.
Besonders Kindern und Jugendlichen bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Schwimmbäder und eine Eissporthalle sind in unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof Rahlstedt ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ausreichend Buslinien fahren von hier in zügigen Zeitabständen, zu jeder Zeit und in alle Richtungen ab. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger-Hauptbahnhof in 17 Minuten.
Die Autobahnauffahrt in Jenfeld auf die A 24 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In weniger als 25 Autofahrtminuten gelangen Sie von Ihrem Zuhause in das Zentrum der Stadt.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
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