Wohn und Geschäftshaus in Fürth Stadeln Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln an einer Adresse
Geschäftshaus zum Kauf
90765 Fürth
- Objekt-Nr.
- Havesto-1994
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.700.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 93.062,40 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 14.400 €
- Wohnfläche
- ca. 383,7 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 645,2 m²
- Gesamtfläche
- ca. 801,1 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 261,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 829 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 645,2 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 3
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Kategorie
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Dieses Wohn und Geschäftshaus in markanter Ecklage von Fürth Stadeln bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionalen Gewerbeflächen, umfangreichen Keller und Nebenflächen, Stellplätzen, privaten Außenbereichen und konkretem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur eine klassische Kapitalanlage suchen, sondern einen Standort mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Interessant ist die Immobilie vor allem für Unternehmerfamilien, Selbstständige, Praxisinhaber, Bestandshalter und Familiengesellschaften, die Wohnen, Arbeiten, Vermieten und langfristige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die große Hauptwohnung ist als Haus im Haus über mehrere Ebenen konzipiert und bietet großzügige Wohnbereiche, Galeriecharakter, Terrasse, Gartenbezug sowie zusätzliche wohnähnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss. Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familie, Mitarbeiter, Vermietung oder spätere Neuvermietung.
Eine Gewerbeeinheit ist an eine Pizzeria vermietet und bildet bereits heute einen laufenden gewerblichen Mietbaustein. Die zweite Gewerbeeinheit wird aktuell als Post und Lottofiliale genutzt und kann perspektivisch für unterschiedliche Konzepte interessant sein, etwa Büro, Praxis, Dienstleistung, Verwaltung, Schulung, Handel oder Eigennutzung.
Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig unterkellerte Gebäudebereich. Der Keller verfügt über eine sehr solide Bauweise, hohe Decken und vielseitig nutzbare Flächen. Ursprünglich wurde der Keller für eine Bank beziehungsweise Tresornutzung konzipiert. Dadurch eignet er sich je nach Nutzungskonzept für Lager, Archiv, Hobby, Fitness, Technik, Werkstatt, Büro oder ergänzende Nebenflächen.
Zusätzlich besteht nach Rückmeldung der Stadt eine konkrete Möglichkeit zur Aufstockung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Damit verbindet das Objekt solide Bestandssubstanz mit einer interessanten Entwicklungsperspektive.
Wesentliche Merkmale
• markante Ecklage in Fürth Stadeln
• ca. 829 m² Grundstück
• ca. 645,21 m² Gesamtmietfläche
• 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
• große Hauptwohnung mit Haus im Haus Charakter
• zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss
• vermietete Pizzeria als laufender Mietbaustein
• weitere Gewerbeeinheit aktuell als Post und Lottofiliale genutzt
• vollständige Unterkellerung mit außergewöhnlich gut nutzbaren Flächen
• Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Terrasse, Garten, Balkon und Dachterrasse
• Dach inklusive Dämmung und Fassade 2020 erneuert
• weitere Modernisierungen in den Jahren 2020, 2021 und 2026
• mögliche Jahresmiete bei vollständiger Vermietung ca. 93.062,40 €
• Bruttomietrendite auf Sollbasis ca. 5,47%
• Aufstockung nach Rückmeldung der Stadt grundsätzlich möglich
Für wen ist das Objekt besonders geeignet?
• Unternehmerfamilien mit eigenem Flächenbedarf
• Selbstständige, die Wohnen und Betrieb verbinden möchten
• Praxisinhaber, Pflegedienste, Therapieanbieter oder Dienstleister
• Bestandshalter mit langfristigem Vermietungskonzept
• Familiengesellschaften mit Vermögensaufbau Strategie
• Entwickler mit Blick auf Aufstockung und Nachverdichtung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Fürth-Stadeln in exponierter Ecklage mit hoher Sichtbarkeit. Die Lage eignet sich hervorragend sowohl für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch für die Wohnqualität in den oberen Etagen.
Fürth-Stadeln ist ein gewachsener, gut etablierter Stadtteil mit funktionierender Nahversorgungsstruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Fürth-Stadeln ist sowohl über den motorisierten Individualverkehr als auch über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße und Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Gleichzeitig gewährleisten örtliche Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an das Fürther Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Nürnberg und Erlangen, die innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangeboten bieten.
Die Kombination aus exponierter Ecklage, guter Sichtbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Bewohner besonders attraktiv.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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