Unternehmeranwesen in Fürth Stadeln: Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln an einer Adresse
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
90765 Fürth
- Objekt-Nr.
- Havesto-2054
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.700.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 93.062,40 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 14.400 €
- Wohnfläche
- ca. 383,7 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 645,2 m²
- Gesamtfläche
- ca. 801,1 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 829 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 645,2 m²
- Etagen
- 2
- Badezimmer
- 3
- Wohn-Schlafzimmer
- 8
- Wohneinheiten
- 3
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1982
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Februar 11, 2036
- Endenergieverbrauch
- 81,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1982
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-02-10
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Dieses sehr gepflegte Wohn und Geschäftshaus in markanter Ecklage von Fürth Stadeln bietet eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist: großzügiges Wohnen, sichtbare Gewerbeflächen, umfangreiche Nebenflächen, Stellplätze, private Außenbereiche und eine konkrete Entwicklungsperspektive an einem Standort.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 829 m² großen Eckgrundstück und umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 383,66 m², die gewerbliche Nutzfläche ca. 261,55 m². Zusammen mit dem außergewöhnlich starken Kellerbereich, den Außenflächen und den Stellplätzen entsteht ein Objekt, das weit über ein klassisches Wohn und Geschäftshaus hinausgeht.
Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Vermieten und langfristige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten.
Unternehmerfamilien, Selbstständige, Praxisinhaber, Bestandshalter oder Mischnutzer finden hier eine seltene Grundlage, um private Wohnqualität, eigene gewerbliche Nutzung, laufende Mieteinnahmen und künftige Entwicklungsmöglichkeiten in einer Immobilie zu bündeln.
Die Wohnbereiche präsentieren sich großzügig, hell und sehr gepflegt.
Alle drei Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern beziehungsweise der Familie selbst genutzt.
Dieser eigennutzergeprägte Charakter ist dem Objekt deutlich anzumerken und erklärt den insgesamt gepflegten Zustand sowie die solide Ausstattung der Wohnflächen.
Die Hauptwohnung, WE 1, ist als großzügiges „Haus im Haus“ konzipiert und erstreckt sich über drei Ebenen.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein repräsentativer Wohn und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, Galeriecharakter und offener Treppenanlage.
Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen viel Licht und einen angenehmen Übergang in den rückwärtigen Gartenbereich.
Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein.
Im Obergeschoss befindet sich ein eigener, ruhiger Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Bad, Ankleide und Galerie.
Das Untergeschoss ergänzt die Hauptwohnung um wohnähnlich ausgebaute Flächen, die aktuell unter anderem als Hobbybereich, Fitnessbereich, Wellnessbereich und zusätzliche Nutzräume verwendet werden.
Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiger Wohn und Lebensbereich, der sich deutlich von einer üblichen Wohnung abhebt.
Ein besonderer Vorteil der Hauptwohnung ist ihre private Lage innerhalb des Gesamtobjekts.
Die Wohnbereiche sind klar von den gewerblichen Einheiten getrennt angeordnet.
Der Garten befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses. Dadurch entsteht trotz gemischter Nutzung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Die 2 Zimmer Wohnung, WE 2, befindet sich im Obergeschoss und ist klar und praktisch geschnitten.
Sie bietet einen großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Außenbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Bad.
Durch die erhöhte Lage und den eigenen Außenbezug eignet sich diese Einheit sehr gut für Singles, Paare, Familienangehörige oder zur späteren Vermietung.
Die 3 Zimmer Wohnung, WE 3, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss und präsentiert sich als moderne, großzügige Paar oder Familienwohnung.
Mittelpunkt ist der offene Wohn und Essbereich mit hochwertiger Küche und Kochinsel.
Viel Arbeitsfläche, Stauraum und die offene Gestaltung machen diesen Bereich zum kommunikativen Zentrum der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad sowie den Zugang zur großen Dachterrasse.
Die Kombination aus offener Wohnküche, modernisierten Oberflächen und starkem Außenbezug verleiht dieser Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter.
Auch die gewerbliche Struktur des Hauses ist für viele Nutzungskonzepte interessant.
Eine Gewerbeeinheit ist an eine Pizzeria vermietet und bildet bereits heute einen laufenden gewerblichen Mietbaustein innerhalb des Objekts.
Für die gastronomische Nutzung sind ein Fettabscheider sowie eine Abluftanlage vorhanden.
Das ist für den laufenden Betrieb und für eine künftige Nutzung dieser Fläche ein klarer technischer Vorteil.
Die zweite Gewerbeeinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst als Post- und Lottofiliale betrieben und ist daher aktuell nicht vermietet.
Im Zuge des Verkaufs wird bereits ein geeigneter Nachmieter für eine Übernahme ab dem 01.01.2027 gesucht.
Gleichzeitig bietet sich aktuell dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die sichtbar gelegene Gewerbeeinheit selbst zu nutzen – beispielsweise für ein eigenes Unternehmen, eine Praxis, ein Büro, Handel, Dienstleistung, Schulung oder Verwaltung.
Aufgrund der markanten Ecklage, der guten Sichtbarkeit und der funktionalen Flächenstruktur besteht damit eine hohe Flexibilität. Gerade für Unternehmer, die Wohnen und Betrieb an einer Adresse verbinden möchten, liegt hierin ein besonderer Mehrwert.
Ein weiteres wesentliches Qualitätsmerkmal ist der Kellerbereich.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großes Flächenangebot.
Der Keller verfügt über hohe Decken, massive Wände und eine sehr solide bauliche Struktur.
Ursprünglich wurde der Keller für eine Bank beziehungsweise Tresornutzung konzipiert.
Diese Bauweise ist auch heute noch spürbar und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Archiv, Lager, Hobby, Fitness, Büro, Technik, Werkstatt oder ergänzende wohnnahe Flächen.
Auch die Außen- und Stellplatzsituation ist für ein Objekt dieser Art sehr wertvoll.
Vorhanden sind eine Garage, mehrere Stellplätze auf dem Grundstück, Vorplatz und Zufahrtsflächen sowie private Außenbereiche für die Wohnnutzung.
Gerade bei einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Gewerbe, Lager und möglicher Eigennutzung ist diese Flächenstruktur ein wichtiger praktischer Vorteil.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen umgesetzt.
Unter anderem wurden das Dach inklusive Dämmung, die Fassade, die Terrassenüberdachung, Innenwände und Böden, die Terrasse, der Balkon im 1. Obergeschoss mit Boden und Geländer, das Garagentor sowie Innentüren erneuert.
Zudem wurde die 3 Zimmer Wohnung mit Marmorböden und neuem Bad renoviert. Das Objekt befindet sich dadurch in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Gesamtzustand.
Neben der Qualität des Bestands bietet die Immobilie eine zusätzliche Entwicklungsperspektive.
Nach der vorliegenden Rückmeldung der Stadt ist eine Aufstockung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben konkret möglich.
Damit verbindet das Objekt eine bereits heute nutzbare Wohn und Gewerbestruktur mit der Option, künftig zusätzliche Flächen zu schaffen, etwa durch weitere Wohnflächen oder eine hochwertige Aufstockungslösung.
Die finale Umsetzung bleibt wie üblich der weiteren Planung, technischen Prüfung und Genehmigung vorbehalten.
Bei vollständiger Vermietung aller Wohn und Gewerbeflächen lässt sich eine potenzielle Jahresmiete von ca. 93.062,40 € darstellen. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.700.000,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,47 %.
Die wirtschaftliche Attraktivität liegt jedoch nicht allein in der rechnerischen Rendite, sondern vor allem in der besonderen Kombination aus Eigennutzung, laufendem Mietbaustein, frei werdenden oder selbst nutzbaren Flächen, gewerblicher Sichtbarkeit, starkem Kellerbereich und konkretem Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Wohn und Geschäftshaus mit außergewöhnlich breiter Nutzbarkeit.
Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmerfamilien, Selbstständige, Praxisinhaber, Bestandshalter und Käufer mit eigenem Nutzungskonzept, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen Standort mit mehreren Möglichkeiten suchen.
Großzügiges Wohnen, Arbeiten im eigenen Objekt, Vermietung, Lager und Nebenflächen sowie künftige Entwicklung lassen sich hier in einer Form verbinden, die am Markt nur selten angeboten wird.
Objektdaten:
• Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage von Fürth-Stadeln
• Ca. 829 m² Grundstück, ca. 645,21 m² Mietfläche
• Davon ca. 383,66 m² Wohn- und ca. 261,55 m² Gewerbefläche
• 3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, Baujahr 1976 / Erweiterung 1982
• Vollständig unterkellert; geeignet für Eigennutzung, Vermietung und Entwicklung
Wohnungen:
• Hauptwohnung ca. 199,72 m² über drei Ebenen mit Galerie, Einbauküche, Terrasse und Garten
• Zusätzliche wohnähnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss, u. a. für Hobby, Fitness oder Wellness
• 2-Zimmer-Wohnung ca. 65,39 m² mit Küche, modernem Bad und Außenbezug
• 3-Zimmer-Wohnung ca. 118,55 m² mit offener Küche samt Kochinsel, modernem Bad, Marmorböden und großer Dachterrasse
Wohnqualität:
• Alle Wohnungen derzeit eigengenutzt bzw. familienintern genutzt
• Gepflegter, eigennutzergeprägter Gesamteindruck
• Küchen und moderne Bäder in allen Einheiten
• Klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen
• Geschützte Hauptwohnung mit rückwärtigem Gartenbereich
Gewerbe:
• Gewerbeeinheit ca. 77,87 m² an Pizzeria vermietet
• Fettabscheider und Abluftanlage vorhanden
• Zweite Gewerbeeinheit ca. 183,68 m² als eigentümerbetriebene Post- und Lottofiliale, aktuell nicht vermietet
• Nachmietersuche ab 01.01.2027; alternativ für Eigennutzung durch den Käufer geeignet
• sichtbare Ecklage und flexibel nutzbar, z. B. für Büro, Praxis, Handel oder Dienstleistung
• Kellerflächen den Gewerbeeinheiten zugeordnet
Kellerbereich:
• Vollständige Unterkellerung mit hohen Decken und massiver Bauweise
• Ursprünglich für Bank- bzw. Tresornutzung konzipiert
• Vielseitig nutzbar für Lager, Archiv, Büro, Werkstatt, Technik, Fitness oder Wellness
Außenbereich und Stellplätze:
• Große überdachte Terrasse, Garten, Balkon/Außenbereich und Dachterrasse
• Garage, mehrere Stellplätze, Vorplatz und Zufahrtsflächen
Modernisierungen und Investitionen:
• Dach inkl. Dämmung, Fassade und Terrassenüberdachung 2020 erneuert
• Innenausbau, Terrasse, Balkon, Garagentor und Innentüren 2021 modernisiert
• 3-Zimmer-Wohnung 2026 mit Marmorböden und neuem Bad renoviert
• Rechnungsnachweise teilweise vorhanden
Technische Ausstattung:
• Zentrale Gas-Brennwertheizung und zentrale Warmwasserbereitung
• Getrennte Heizkreise für Wohnen und Gewerbe
• Elektronische Verbrauchserfassung je Heizkörper
Entwicklungspotenzial:
• Aufstockung laut Rückmeldung der Stadt grundsätzlich möglich
• Vorbehaltlich baurechtlicher, technischer und genehmigungsrechtlicher Prüfung
• Zusätzliche Wohnflächen oder hochwertige Aufstockung denkbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr guten und außergewöhnlich vielseitigen Lage in Fürth-Stadeln und überzeugt dabei durch seine exponierte Eckposition an der Hans-Sachs-Straße / Ecke Fritz-Erler-Straße. Die Ecklage sorgt nicht nur für eine hohe Sichtbarkeit und Erkennbarkeit im Straßenraum, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Präsenz für die gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss. Gerade für die bestehende Pizzeria sowie die aktuell betriebene Postfiliale ist diese Positionierung ein wesentlicher Standortvorteil, der die gewerbliche Nutzbarkeit und Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich stärkt.
Fürth-Stadeln ist ein gewachsener, gut etablierter Stadtteil mit einer ausgeprägten Nahversorgungsstruktur, funktionierender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnqualität. Der Stadtteil verbindet urbane Erreichbarkeit mit einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung und eignet sich damit sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer gleichermaßen. Die Lage profitiert von einer guten Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben, Nahversorgern und öffentlichen Einrichtungen, was eine stabile und langfristig attraktive Marktposition gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Fürth-Stadeln ist sowohl über den motorisierten Individualverkehr als auch über den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße und zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, während die örtlichen Busverbindungen eine zuverlässige Anbindung an das Zentrum von Fürth sowie an die umliegenden Stadtteile sicherstellen. Diese Kombination aus regionaler Erreichbarkeit und lokaler Nahverkehrsanbindung macht den Standort für Bewohner, Pendler und gewerbliche Nutzer gleichermaßen attraktiv.
Auch die infrastrukturelle Ausstattung des Stadtteils ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Gerade für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Mieter bietet Fürth-Stadeln damit ein vollständiges und funktionierendes Lebensumfeld. Diese Qualität der Lage spiegelt sich auch in der stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in diesem Stadtteil wider.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Nürnberg und Erlangen. Beide Städte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Diese unmittelbare Anbindung an die Metropolregion macht Fürth-Stadeln zu einem interessanten Wohnstandort für Berufspendler und gleichzeitig zu einem attraktiven Gewerbestandort für regional orientierte Betriebe.
Durch die Kombination aus exponierter Ecklage, hervorragender Sichtbarkeit, funktionierender Nahversorgung, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer gewachsenen, stabilen Wohnumgebung bietet die Lage des Objekts damit ideale Voraussetzungen sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität der oberen Etagen. Gerade für Mischobjekte mit hoher Eigennutzerqualität, flexibler Nutzbarkeit und langfristiger Wertstabilität, wie dieses Wohn- und Geschäftshaus, ist diese Art der Positionierung besonders wertvoll und am Markt nur selten zu finden.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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