Exklusive Villa in Rückersdorf: Luxuriöser Rückzugsort in bester Lage mit erstklassiger Ausstattung
Villa zum Kauf
90607 Rückersdorf–Rückersdorf
- Objekt-Nr.
- Havesto-1613
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.290.000 €
- Wohnfläche
- ca. 333,2 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 68,9 m²
- Gesamtfläche
- ca. 402,1 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 806 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 333,2 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 27,6 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1978
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 13, 2026
- Endenergiebedarf
- 80,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1978
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Willkommen in dieser exklusiven Villa, die als wahres Juwel unter den Immobilien glänzt. Erbaut im Jahr 1978, wurde die Villa 2014 aufwändig energetisch saniert und bietet eine perfekte Symbiose aus luxuriösem Wohnkomfort und modernster Technik. Nach der Sanierung wurde sie lediglich temporär bewohnt, was ihr den Charme eines nahezu unbenutzten Hauses verleiht.
Die Villa erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² und bietet eine Wohnfläche von 333,19 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Ebene ist dabei optimal gestaltet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Das Untergeschoss der Villa bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist großzügig geschnitten. Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der sich ideal als Empfangsbereich oder zusätzlichen Wohnraum nutzen lässt. Zwei große Räume bieten reichlich Platz für Homeoffice, Hobbys oder als Wohn-/Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC erhöht den Komfort.
Das Erdgeschoss ist das Herzstück der Villa und bietet eine großzügige, offene Gestaltung, die zum Wohlfühlen einlädt. Über den Windfang gelangen Sie in die weitläufige Diele. Das große Wohnzimmer ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in das Esszimmer und die hochwertige Einbauküche über.
Das Erdgeschoss bietet zudem zwei gemütliche Gästezimmer, die auch als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können, und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine luxuriöse Oase der Ruhe und Entspannung. Der großzügige Flur kann als zusätzlicher Wohnbereich oder als offenes Büro genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet, der viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Das Kinderzimmer ist geräumig und hell und bietet Platz für Spiel und Entspannung.
Das Highlight des Dachgeschosses ist das luxuriöse Badezimmer, das mit einem beleuchteten Whirlpool und einem darüber befindlichen Sternenhimmel ausgestattet ist. Eine Glasdusche mit Fußbodenheizung und ein stilvoller Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung runden das Wellnesserlebnis ab. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine zentrale Musikanlage, die separat auf allen Etagen schaltbar ist, ermöglicht Ihnen Musikgenuss in jedem Raum. Alle Zimmer sind mit Deckenspots beleuchtet, die eine angenehme und helle Atmosphäre schaffen. Die umfassende Netzwerkverkabelung im gesamten Haus sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung. Für Heimkino-Liebhaber sind bereits Vorbereitungen im Wohnzimmer, im Hauptschlafzimmer und im Vorraum des Untergeschosses getroffen. Eine Satellitenanlage mit Multi-Switch und Anschlüssen in jedem Raum gewährleistet einen unterbrechungsfreien und gleichzeitigen Fernsehempfang in allen Zimmern.
Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die dichte Vegetation des Grundstücks bietet hervorragenden Sichtschutz und sorgt so für eine angenehme Privatsphäre. Die große Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien zu verbringen.
Ein Doppelcarport mit gefliestem Boden bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während ein weiterer Stellplatz im Freien zur Verfügung steht. Neben der Terrasse sind bereits Anschlüsse für einen Saunabereich vorhanden, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Das Grundstück bietet eine private Zufahrt und ist von der öffentlichen Straße aus nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Baujahr und Sanierung:
– Baujahr: 1978
– Energetische Sanierung: 2014
Grundstück und Wohnfläche:
– Grundstücksgröße: ca. 806 m²
– Gesamtwohnfläche: 333,19 m²
– Untergeschoss: 112,51 m²
– Erdgeschoss: 140,45 m²
– Dachgeschoss: 79,20 m²
Untergeschoss:
– Vorraum: 29,82 m²
– Büro 1: 40,50 m²
– Büro 2: 30,62 m²
– Badezimmer: 7,43 m²
– Abstell- und Technikraum: 4,14 m²
– Öltanklager: 8,25 m²
– Heizraum/Wäscheraum: 9,79 m²
Erdgeschoss:
– Windfang: 4,14 m²
– Diele: 28,38 m²
– Wohnzimmer: 34,38 m²
– Esszimmer: 19,85 m²
– Küche: 11,34 m²
– Gästezimmer 1: 8,25 m²
– Gästezimmer 2: 7,42 m²
– Flur: 8,51 m²
– Badezimmer: 4,12 m²
– Terrasse: 28,11 m²
Dachgeschoss:
– Flur: 27,55 m²
– Hauptschlafzimmer: 17,75 m²
– Kinderzimmer: 19,48 m²
– Badezimmer: 11,27 m²
– Abstellkammer: 3,15 m²
Fenster und Isolierung:
– Dreifach verglaste ISO-Schallschutzfenster mit Insektenschutzrollos
– Elektrische Außenrollos (digital programmierbar)
– Fassadendämmung: 160 mm Thermohaut
– Dachdämmung: 180 mm
– Untergeschoss komplett abgedichtet und bis zur Bodenplatte wärmeisoliert (160 mm)
Heizung und Energie:
– Viessmann Öl-Brennwertheizung (2014) mit LAS-System und Hocheffizienzpumpen
– Trinkwasserrückspülfilter installiert
Technik und Sicherheit:
– Alarmanlage mit Kameraüberwachung
– Zentrale, separat schaltbare Musikanlage auf allen Etagen
– Deckenspots in allen Zimmern
– Umfassende Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
– Satellitenanlage mit Multi-Switch und Anschlüssen in jedem Raum
– Vorbereitung für Heimkinoanlagen im Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer und Vorraum im Untergeschoss
– Raumluftunabhängig arbeitender, zweifach verglaster Kamin im Wohnbereich
Küche und Inneneinrichtung:
– Hochwertige, offene Markeneinbauküche
– Moderne Massivholztreppe mit Edelstahl gefassten Wangen und LED-Einzelstufenbeleuchtung
– Parkett, Fliesen und hochwertiger Bodenbelag im gesamten Haus
– Badezimmer im Dachgeschoss mit beleuchtetem Whirlpool und Sternenhimmel sowie Glasdusche mit Fußbodenheizung
Außenbereich:
– Große Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten
– Doppelcarport mit gefliestem Boden (2 Stellplätze)
– Zusätzlicher Stellplatz im Freien
– Anschlüsse für Saunabereich neben der Terrasse
Diese hochwertige Ausstattung macht die Villa zu einem exklusiven Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rückersdorf. Diese idyllische Gemeinde liegt im Landkreis Nürnberger Land, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg suchen.
Idyllische Umgebung und Freizeitmöglichkeiten
Rückersdorf zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und die Nähe zum Reichswald aus, einem großen Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren einlädt. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Golfplätze und Sportvereine. Naturfreunde werden die Nähe zum Pegnitztal zu schätzen wissen, das sich hervorragend für Wanderungen und Erholung im Freien eignet.
Exzellente Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage verfügt Rückersdorf über eine sehr gute Infrastruktur. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu erreichen. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern bietet Rückersdorf eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Lauf an der Pegnitz und Nürnberg, ist alles gut erreichbar. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, von traditionellen Festen bis hin zu einem reichen Vereinsleben.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Rückersdorf ist hervorragend. Die Autobahn A3 ist nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Erlangen und den Flughafen Nürnberg. Die B14 und B2 führen ebenfalls in die umliegenden Städte und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz.
Für Pendler bietet die S-Bahn-Station Rückersdorf, die fußläufig erreichbar ist, eine direkte Verbindung nach Nürnberg und andere Städte in der Region. Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie in etwa 20 Minuten ins Zentrum von Nürnberg, was die Lage der Villa auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Ruhiges und exklusives Wohnviertel
Die Strengenbergstraße selbst ist eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen gesäumt ist. Hier genießen Sie eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre. Das Wohnviertel ist geprägt von großzügigen Grundstücken und viel Grün, was die Villa zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner macht, die Wert auf Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
Zusammenfassung
Die Lage der Villa in der Strengenbergstraße bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Hier vereinen sich Ruhe und Erholung mit der Bequemlichkeit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Dieses Umfeld macht die Villa zu einem idealen Wohnsitz für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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