Traumhafte 2-Raum-Wohnung in Top-Zustand – Frisch saniert mit hochwertiger Einbauküche & Balkon!
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg / Sudenburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1810
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 525,70 €
- Warmmiete
- 645,70 €
- Nebenkosten
- 70 €
- Heizkosten
- 50 €
- Kaution
- 1.051,40 €
- Wohnfläche
- ca. 50,1 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 50,1 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 1 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 5, 2028
- Endenergieverbrauch
- 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Traumhafte 2-Raum-Wohnung in Top-Zustand – Frisch saniert mit hochwertiger Einbauküche & Balkon
Diese wunderschöne, rund 50 m² große 2-Raum-Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Schmuckstück für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Zustand und wurde erst kürzlich bezogen. Der vorherige Mieter hat lediglich sechs Monate hier gelebt, wodurch sich die gesamte Einheit in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Alles wirkt frisch, sauber und modern – einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto.
Bereits beim Eintreten fällt der hochwertige Boden ins Auge: Ein geschmackvoller Laminatboden in heller Holzoptik, der mit seinem leichten Einschlag ins Dunkle eine besonders warme, edle Atmosphäre schafft. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und lassen dank der hohen Fenster viel Tageslicht herein. Der Schnitt der Wohnung ist ideal – das Wohnzimmer öffnet sich großzügig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines Wohn- und Arbeitsbereichs. Durch den direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer ergibt sich eine klare Raumstruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt und den Mietern vollständig zur Verfügung steht. Diese wurde erst kürzlich eingebaut und ist in einem absolut neuwertigen Zustand. Sie verfügt über eine stilvolle Optik mit weißen, glatten Fronten, einer Arbeitsplatte in natürlicher Holzoptik sowie modernen Einbaugeräten. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einer Backofen-Herd-Kombination, einem integrierten Geschirrspüler sowie einer hochwertigen Dunstabzugshaube ausgestattet – alles harmonisch aufeinander abgestimmt und funktional durchdacht. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und eine angenehme Kochatmosphäre.
Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und bietet einen ebenso gepflegten wie modernen Eindruck. Ausgestattet mit großformatigen, grauen Fliesen, einem schicken Waschtisch, einer modernen Dusche mit Echtglastür sowie einer neuen Toilette, vereint es Funktionalität mit stilvoller Gestaltung. Der Raum wirkt hell und aufgeräumt und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich ideal als Rückzugsort an der frischen Luft eignet. Hier lässt sich der Morgenkaffee ebenso genießen wie ein Glas Wein am Abend. Der Balkon erweitert den Wohnraum auf charmante Weise ins Freie und macht diese Wohnung noch lebenswerter. Die Kombination aus modernem Innenleben und Außenfläche verleiht dem Zuhause einen ganz besonderen Charakter.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchweg hohe Ausstattungsqualität, einen klaren, funktionalen Grundriss und einen gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Wer eine bezugsfertige, moderne Wohnung mit stilvoller Küche, hochwertigem Bad, hellem Wohnambiente und Balkon sucht, wird hier fündig. Ein attraktives Gesamtpaket für alle, die stilvoll und sorgenfrei wohnen möchten.√
Ausstattung der Wohnung:
•Frisch sanierte 2-Raum-Wohnung
•Ca. 50 m² Wohnfläche
•Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
•Helle Räume mit großzügigem Lichteinfall
•Moderner, funktionaler Grundriss
•Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Arbeitsbereich
•Ruhiges Schlafzimmer mit guter Stellfläche
•Voll ausgestattete Einbauküche (weiß, modern)
•Cerankochfeld, Backofen, integrierter
Geschirrspüler
•Dunstabzugshaube in Edelstahloptik
•Küche mit Fenster und Stauraum
•Modern saniertes Badezimmer
•Dusche mit Echtglaskabine
•Neue Sanitärkeramik (Waschbecken, WC)
•Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Grau
•Balkon mit Sitzmöglichkeit – ruhig gelegen
•Waschmaschinenanschluss in der Küche
•Zweitbezug nach Sanierung (alles nahezu neuwertig)
•Ideal für Singles oder Paare geeignet!
Mietkonditionen:
•Wohnfläche: ca. 50 m²
•Kaltmiete: 525,70 €
•Betriebskosten (inkl. Heizung): 120,00 €
• davon Nebenkosten: 70,00 €
• davon Heizkosten: 50,00 €
•Warmmiete: 645,70 €
•Kaution: 1.051,40 € (entspricht 2 × Kaltmiete)
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.