Top renovierte 2-Raumwohnung mit ca. 53,7 m² – EBK, modernem Bad & Stellplatz Option
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg / Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- Havesto-1934
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 536,70 €
- Warmmiete
- 696,70 €
- Nebenkosten
- 160 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.073,40 €
- Wohnfläche
- ca. 53,7 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 53,7 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,6 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- Sofort
- Haustiere erlaubt
- Nein
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 20 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 29, 2035
- Endenergieverbrauch
- 78,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvoller Ausstattung. Auf ca. 53,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Im Zuge der Renovierung wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der neu verlegte Eichenboden, der allen Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht.
Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls vollständig erneuert und besticht durch elegante Fliesen in moderner Marmoroptik, die dem Raum ein zeitloses und exklusives Erscheinungsbild verleihen.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits vollständig integriert ist und über sämtliche notwendigen Elektrogeräte verfügt, ideal für einen unkomplizierten Einzug.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.
Insgesamt handelt es sich um eine frisch renovierte Wohnung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht.
Ausstattung & Eckdaten:
•Wohnfläche: ca. 53,67 m²
•Zimmer: 2
•Zustand: komplett renoviert
•Bodenbelag: neuer hochwertiger Eichenboden
•Badezimmer: Fliesen in Marmoroptik
•Küche: Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
•Außenbereich: Balkon
Mietkonditionen:
•Nettokaltmiete: 563,70 €
•Nebenkosten: 160,00 €
•Warmmiete gesamt: 696,70 €
•Kaution: 1.073,40 € (entspricht 2 Nettokaltmieten)
•Vertragsart: Indexmietvertrag
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Stadtteil Leipziger Straße in Magdeburg, unmittelbar angrenzend an das beliebte Szeneviertel Buckau, eine der dynamischsten und sich am stärksten entwickelnden Wohnlagen der Stadt.
Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Über das nahegelegene Schleinufer ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Gleichzeitig bietet die Elbe mit ihren weitläufigen Grünflächen und Promenaden einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Tür.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Magdeburg-Buckau ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßenbahnnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister im direkten Umfeld.
Der Stadtteil spricht insbesondere junge Menschen an, die die Nähe zur Innenstadt, die lebendige Atmosphäre und die kreative Entwicklung Buckaus schätzen. Gleichzeitig profitieren auch Berufstätige und ältere Mieter von der sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen und der gewachsenen Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Mikrolage mit weiterem Entwicklungspotenzial, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.