Top gepflegte 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung. Hochwertige Küche & 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive!
Souterrain zum Kauf
Carl-von-Linde-Straße 26, 90491 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1515
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 368.545 €
- Hausgeld
- 265 €
- Wohnfläche
- ca. 83,1 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 83,1 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 83,1 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 5,2 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Tiefgarage
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 21, 2018
- Endenergieverbrauch
- 99 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese moderne 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung ist in einem ruhigen Wohnhaus mit insgesamt 12 Parteien beheimatet, welches im Jahr 1971 erbaut wurde. Die Wohnung wurde laufend renoviert und sehr pfleglich behandelt.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine einladende Diele, die den Zugang zu allen Räumen der Wohnung eröffnet.
Auf der Linken gelangen Sie in ein praktisch und modern gestaltetes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen großen Regendusche ausgestattet ist und Ihren persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Erfrischung darstellt. Das komplette Bad wurde 2016 aufwendig renoviert.
Unmittelbar im Anschluss an das Badezimmer gelangen Sie in die hochmoderne und ästhetisch ansprechende Küche vom Hersteller Marquardt, mit Dekton Arbeitsplatte, die im Jahr 2020 installiert wurde. Diese Küche ist mit hochwertigen Siemens- und Neff-Geräten ausgestattet.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige Hauptschlafzimmer, das Ihnen genügend Raum für Entspannung und Privatsphäre bietet.
Folgen Sie dem Flur nach rechts, um das etwas kleinere Schlafzimmer zu betreten, welches sich idealerweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Es eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern gewährt auch direkten Zugang zur grünen und idyllisch gelegenen Terrasse, die perfekt zur Entspannung im Freien geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über einen doppelten Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Abstellraum, die Ihren Bedürfnissen an Stauraum und Parkmöglichkeiten gerecht werden.
Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten und befindet sich ebenfalls in gepflegten Zustand. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind mit über 300.000,-€ sehr gut gefüllt, um evtl. zukünftig anstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.
Ein aktueller Energieausweis ist angefordert und wird zeitnah aktualisiert.
Folgende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
– Einbau von 3-Fach verglasten Fenstern 2010.
– Austausch der Wohnungseingangstür 2010.
– Badezimmerrenovierung 2016.
– Erneuerung der Elektrik 2016. hochwertige Schaltserserie von Gira.
– Einbau Marquardt Küche 2020.
– Innenisolierung des Wohnzimmers von ISOTEC 2022.
– 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 83 QM Wohnfläche
– Allgemein sehr gepflegter Zustand
– Moderne Einbauküche von Marquardt mit Dekton Arbeitsplatte, Geräte von Siemens & Neff im Kaufpreis enthalten
– 3-fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– LED-Spotleuchten in Bad, Flur & Wohnzimmer
– Parkettboden
– Grün gelegene Terrasse
– Zusätzlicher Abstellraum
– Doppelter Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Hausgeld: 265,-€ / Monat inkl. Heizung & Warmwasser
– Über 300.000,-€ Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung liegt im Nürnberger Nordosten, genauer gesagt im Stadtteil Schoppershof. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung aus, da die Straße kaum Durchgangsverkehr erfährt.
Schoppershof ist aufgrund seiner exzellenten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Nürnberger Innenstadt sehr beliebt. Trotz der friedlichen Wohngegend gelangt man innerhalb weniger Minuten sowohl ins Stadtzentrum von Nürnberg als auch zur Autobahn.
Die Autobahn A3 und A9 verlaufen in unmittelbarer Nähe, was Schoppershof zu einem günstigen Ausgangspunkt für Pendler macht, die in die umliegenden Regionen oder ins Stadtzentrum von Nürnberg fahren müssen. Auch der Nürnberger Flughafen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Die Nahversorgung ist also gut gewährleistet.
In Schoppershof gibt es auch verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Der Reichelsdorfer Kellerwald und der Wöhrder See sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten weitere Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie U2 verbinden Schoppershof mit anderen Stadtteilen und dem Zentrum von Nürnberg. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise zu Arbeitsplätzen, Schulen und kulturellen Einrichtungen in der gesamten Stadt.
Insgesamt ist Schoppershof ein attraktiver Stadtteil in Nürnberg, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Die gute Erreichbarkeit, vielfältige Wohnmöglichkeiten und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen Schoppershof zu einer beliebten Wahl für Menschen, die in Nürnberg leben möchten
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem deutschlandweiten Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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