Stylische 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Sanierten Bad in Top-Lage Magdeburg Sudenburg!
Erdgeschoss zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1870
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 356,25 €
- Warmmiete
- 496,25 €
- Nebenkosten
- 140 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 712,50 €
- Wohnfläche
- ca. 28,5 m²
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 28,5 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1890
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2033
- Endenergieverbrauch
- 79,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-08-22
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Diese ca. 28,5 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hervorragende Lage in Magdeburg-Sudenburg. Sie ist leicht zugänglich, frisch renoviert und bietet alles, was junge Menschen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen benötigen. Besonders geeignet ist die Wohnung für Studenten, Auszubildende, Singles oder auch ein junges Paar, das auf der Suche nach einer stilvollen, kleinen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der neue, frische Laminatboden auf, der dem Raum eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Die hellen Wandflächen in Kombination mit dem zeitlosen Bodenbelag sorgen für ein freundliches und offenes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen, um die Wohnung ganz individuell einzurichten. Trotz der kompakten Größe wirkt der Raum angenehm großzügig und sehr gut nutzbar.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die neu eingebaute, moderne Einbauküche. Diese ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Ob schnelles Frühstück vor der Uni, Kochen nach der Arbeit oder ein gemeinsames Abendessen zu zweit – die Küche bietet ausreichend Platz, Stauraum und Komfort für den Alltag. Das schlichte, moderne Design fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr modernen, gepflegten Zustand. Neue, schicke Fliesen, eine hochwertige Dusche sowie moderne Sanitäranlagen sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente. Das Bad wirkt hell, sauber und stilvoll und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um entspannt in den Tag zu starten oder den Abend ausklingen zu lassen. Auch hier zeigt sich, dass bei der Sanierung Wert auf Qualität und modernes Wohnen gelegt wurde.
Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders bequem erreichbar und eignet sich ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Gleichzeitig bietet sie ausreichend Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sorgen für gutes Tageslicht und tragen zusätzlich zum freundlichen Charakter der Wohnung bei.
Die Lage in Magdeburg-Sudenburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt, insbesondere bei jungen Menschen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige, urbane Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch die Otto-von-Guericke-Universität und die Hochschule Magdeburg-Stendal bequem und zügig erreicht werden können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig bietet Sudenburg auch ruhige Ecken und grüne Bereiche, die zum Entspannen oder Spazierengehen einladen.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Top-Lage und ist damit ideal für alle, die mitten im Leben stehen und Wert auf Qualität, Design und kurze Wege legen. Sie bietet genau das richtige Maß an Komfort und Funktionalität, ohne überladen zu wirken, und schafft ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig renovierte, moderne Erdgeschosswohnung mit neuer Einbauküche, neuem Laminatboden und einem stilvollen Badezimmer, die durch ihre Lage in Magdeburg-Sudenburg und ihre zielgruppengerechte Ausstattung besonders für Studenten, Auszubildende, Singles und junge Paare attraktiv ist. Eine perfekte Wohnung für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Magdeburgs suchen.
Ausstattung / Zustand:
•Erdgeschosswohnung, ca. 28,5 m²
•Wohnung frisch renoviert
•Wände gespachtelt und gestrichen
•Neuer Laminatboden
•Bad vollständig saniert
(neue Fliesen, neue Dusche, alle Sanitärkeramiken erneuert)
•Neue Einbauküche inkl. aller E-Geräte
•Moderner, gepflegter Gesamtzustand
Mietkonditionsliste:
•Wohnfläche: ca. 28,5 m²
•Lage: Erdgeschoss
•Nettokaltmiete: 356,25 €
•Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 140,00 €
•Warmmiete gesamt: 496,25 €
•Kaution: 712,50 €
(2 × Nettokaltmiete)
•Mietvertragsart: Indexmietvertrag
•Mietbeginn: 01.01.2026
Lagebeschreibung – Magdeburg-Sudenburg
Wer urbanes Leben mit historischem Flair, lebendiger Vielfalt und einem starken Sinn für Nachbarschaft verbinden möchte, findet in Magdeburg-Sudenburg einen der charmantesten und authentischsten Wohnorte der Stadt. Eingebettet in die gewachsene Struktur eines traditionsreichen Stadtteils, offenbart sich hier eine besondere Mischung aus Lebensqualität, Kultur und moderner Urbanität. Sudenburg trägt das Herz der Stadt gewissermaßen außen – mit seiner markanten Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, individuellen Geschäften, stilvollen Cafés und einer Atmosphäre, die gleichermaßen zum Ankommen wie zum Verweilen einlädt.
Das Viertel überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist Sudenburg wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erlebbar – mit ruhigen Nebenstraßen, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die auf Alltagstauglichkeit und Lebensqualität ausgelegt ist. Ob Bäcker, Supermarkt, Apotheke oder Restaurant – alles ist bequem erreichbar und fügt sich organisch in das Stadtbild ein.
Sudenburg ist aber mehr als nur gut angebunden – es ist ein Ort mit Charakter. Geprägt von einem vielfältigen Stadtbild mit liebevoll sanierten Altbauten, eleganten Stadtvillen, denkmalgeschützten Schulen und kleinen Parkanlagen entfaltet sich hier ein ganz eigenes Flair. Der Stadtteil lebt von seiner Geschichte und bleibt gleichzeitig offen für neue Impulse. Besonders der Schneidersgarten – eine grüne Oase mitten im Quartier – lädt zu entspannten Momenten im Alltag ein. Wer kulturelle Abwechslung sucht, wird im Kulturzentrum „Feuerwache Sudenburg“ fündig, das mit einem abwechslungsreichen Programm von Konzerten, Theater und Lesungen das Viertel zusätzlich bereichert.
Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt – nicht nur wegen seiner attraktiven Mietstruktur, sondern auch wegen der besonderen Mischung aus Urbanität und Nachbarschaftsgefühl. Junge Menschen, Familien, Kreative und Rückkehrer schätzen die lebendige, doch nie überladene Atmosphäre. Die Mischung aus Tradition und Aufbruch, aus Alltag und Individualität, macht Sudenburg zu einem Ort, der sich vertraut anfühlt und dennoch voller Entdeckungen steckt.
Sudenburg ist ein Stadtteil mit Identität, mit Herz und mit Perspektive – ein Ort, an dem das Leben nicht nur funktioniert, sondern sich wirklich gut anfühlt. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Lebendigkeit, Vielfalt und Verlässlichkeit in ganz besonderer Weise verbindet.
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Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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