Stilvolle Wohnung mit neuer EBK und Tageslichtbad in Magdeburg Buckau!
Etagenwohnung zur Miete
39104 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1812
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 607 €
- Warmmiete
- 727 €
- Nebenkosten
- 60 €
- Heizkosten
- 60 €
- Kaution
- 1.214 €
- Wohnfläche
- ca. 63,8 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 63,8 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 24, 2034
- Endenergieverbrauch
- 136,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1920
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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63 m² Lebensqualität in bester Lage von Magdeburg – moderne Wohnung mit Charme, Licht und Substanz
In einer der beliebtesten Wohnlagen Magdeburgs präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche als stilvoller Rückzugsort für Stadtmenschen mit Anspruch. Ob allein, zu zweit oder als urbaner Zweitwohnsitz – diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage mit moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohngefühl.
Helle Räume mit Charakter
Die Wohnung besticht durch zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit freundlicher Ausstrahlung. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die sowohl wohnlich als auch funktional überzeugt. Die Räume eignen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer, als Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als gemütlicher Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum.
Der durchgängig verlegte, moderne Laminatboden in einem hellen Holzton verleiht der Wohnung ein einheitliches, ruhiges Gesamtbild. Er ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und robust – perfekt für den Alltag.
Neue Einbauküche – funktional, elegant und unbenutzt
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die neu eingebaute, vollständig unbenutzte Einbauküche. Sie bietet alles, was man sich für den modernen Alltag wünscht: hochwertige Oberflächen, moderne Elektrogeräte und durchdachte Stauraumlösungen. Die klare, zeitgemäße Gestaltung sorgt dafür, dass die Küche nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Genuss ist. Perfekt geeignet für Kochliebhaber oder alle, die sich einfach eine gepflegte Küche mit hohem Komfort wünschen.
90er-Jahre-Bad mit Stil und Tageslicht
Das Badezimmer überzeugt mit dem typischen Stil der 90er-Jahre – funktional, gepflegt und mit einer charmanten Ästhetik. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – eine Kombination, die in Wohnungen dieser Größe selten ist. Hinzu kommt ein großes Fenster, das Tageslicht hereinlässt und für eine gute Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Abstellkammer – mehr Raum, weniger Unordnung
Ein oft übersehener, aber besonders praktischer Vorteil: Die Wohnung verfügt über eine separate Abstellkammer. Hier lassen sich Putzmittel, Vorräte, Staubsauger oder saisonale Dinge bequem unterbringen, ohne Wohnraum zu verschwenden. Gerade in der Stadt ist zusätzlicher Stauraum Gold wert.
Zukunft mit Potenzial – Sanierung der Fassade und des Hinterhofs
Ein besonderes Plus dieser Immobilie liegt in der aktuellen Entwicklung des Hauses: Die Vorder- und Rückfassade sowie der Hinterhof werden saniert. Das bedeutet, dass nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufgewertet wird. Die Modernisierung bringt frischen Glanz, erhöht die Lebensqualität und steigert langfristig den Wert der Immobilie.
Lagevorteil: Zentral, beliebt, alles in der Nähe
Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge an der Elbe, Joggen im Park, ein Besuch im nahegelegenen Fitnessstudio oder entspanntes Kaffeetrinken in der Sonne – das urbane Leben liegt direkt vor der Haustür.
Ausstattungsbeschreibung:
•Wohnfläche: ca. 63,83 m²
•2 große, helle Wohnräume mit modernem Laminatboden
•Neue, unbenutzte Einbauküche mit Elektrogeräten
•90er-Jahre-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
•Helle, freundliche Raumwirkung durch große Fenster
•Ruhige, zentrale Lage in beliebtem Magdeburger Stadtteil
•Hausmodernisierung im Gange: Fassaden vorne und hinten + Hinterhof
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 607 €
•Nebenkosten: 60 €
•Heizkosten: 60 €
•Warmmiete: 727 €
•Kaution (3 Nettokaltmieten): 1.821 €
Magdeburg-Buckau – Ein Stadtteil voller Geschichte, Kreativität und Zukunftspotenzial!
Direkt an der Elbe gelegen, verbindet Magdeburg-Buckau auf faszinierende Weise Industriegeschichte mit urbanem Leben, Kunst und Kultur. Einst ein bedeutendes Arbeiterviertel mit florierender Industrie, hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Kreativstandort entwickelt. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und eine lebendige Kulturszene machen Buckau zu einem der spannendsten Viertel Magdeburgs.
Ob inspirierende Kunstgalerien, idyllische Parkanlagen, gemütliche Cafés oder die direkte Anbindung an das Magdeburger Zentrum – Buckau bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt gleichzeitig enormes Zukunftspotenzial. Besonders für junge Familien, Kreative und Menschen, die das urbane Leben schätzen, ist der Stadtteil ein attraktiver Wohnort. Doch was macht Buckau so besonders, und welche Entwicklungen prägen seine Zukunft? Ein Blick auf die Lage und Möglichkeiten des Viertels zeigt: Hier entsteht ein lebendiger Stadtteil mit Charakter.
Kunst und Kultur
Buckau hat sich zu einem kreativen Zentrum entwickelt, in dem Künstler und Kulturschaffende ihre Werke präsentieren. Zahlreiche Ateliers, Galerien und Kunstwerkstätten beleben das Viertel. Ein herausragendes Beispiel ist der Q.Hof, ein Zentrum für experimentelle Kunst, in dem freischaffende Künstler ihre Werke in einer ehemaligen Maschinenhalle präsentieren. Das Volksbad Buckau dient heute als Kulturzentrum und bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen.
Natur und Erholung
Der Klosterbergegarten, entworfen von Peter Joseph Lenné, lädt zu Spaziergängen ein und beherbergt das Gesellschaftshaus, ein Veranstaltungsort für kulturelle Events. Die Gruson-Gewächshäuser bieten mit ihrer exotischen Pflanzenvielfalt und tropischen Atmosphäre einen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Kulinarische Highlights
Buckau bietet eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Der Mückenwirt, direkt an der Elbe gelegen, ist ein beliebter Treffpunkt mit Biergarten und Restaurant. Die Datsche, ein alternativer Biergarten, bietet in den Sommermonaten Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Für Liebhaber von Süßspeisen ist die Eiskonditorei Bortscheller mit ihrem vielfältigen Eisangebot ein Muss.
Verkehrsanbindung
Seit der Fertigstellung des Ausbaus der Schönebecker Straße im November 2021 ist Buckau hervorragend an das Magdeburger Straßenbahnnetz angebunden. Gleich vier Straßenbahnlinien (2, 5, 8 und 13) erschließen den Stadtteil, wodurch Ziele in der Innenstadt und anderen Stadtteilen schnell erreichbar sind.
Zukünftiges Wohnpotenzial
Die Entwicklung des “Quartier an der Elbe” unterstreicht das wachsende Interesse an Buckau als Wohnstandort. Dieses hochwertige Wohnensemble umfasst 99 Wohnungen mit moderner Ausstattung und direkter Elblage. Die Fertigstellung erfolgte im April 2023. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kulturellem Angebot und moderner Wohninfrastruktur macht Buckau zu einem begehrten Wohnort mit vielversprechendem Zukunftspotenzial.
Fazit
Magdeburg-Buckau besticht durch seine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung, das vielfältige Freizeitangebot und die positiven Entwicklungen im Wohnungsbau machen den Stadtteil sowohl für aktuelle Bewohner als auch für zukünftige Einwohner äußerst attraktiv.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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