Stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit ca. 120 m², Balkon & Aufzug – citynah wohnen in Nürnberg-Südstadt
Etagenwohnung zum Kauf
Tafelfeldstr. 23, 90443 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1789
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 520.000 €
- Hausgeld
- 338 €
- Wohnfläche
- ca. 119,9 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 119,9 m²
- Gesamtfläche
- ca. 119,9 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 119,9 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6,6 m²
- Etage
- 1
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1950
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 17, 2030
- Endenergieverbrauch
- 48,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 1950
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit rund 119,93 m² Wohnfläche, zentral gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig modernisierten Mehrfamilienhauses in der Tafelfeldstraße 23, in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert.
Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizungsanlage und Treppenhaus vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand – bezugsfertig, hell und großzügig.
Das Raumkonzept überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und angenehme Großzügigkeit.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und für gesellige Abende.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte mit angenehmer Atmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und stilvolle Armaturen; ein separates WC ergänzt die Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist das angeschlossene Ankleidezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und vielseitig genutzt werden kann – etwa als begehbare Garderobe, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.
Der Balkon mit Südausrichtung bietet sonnige Stunden und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine moderne Fassade, einen Aufzug und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Diese Immobilie bietet ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Komfort, Raum und eine zentrale Lage legen.
Auf Wunsch kann die Wohnung auch ohne Einbauten übernommen werden. Zu den Einbauten zählen die Einbauküche sowie fest integrierte Einbauschränke. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis 479.000 €.
Diese Wohnung vereint zentralen Stadtkomfort, moderne Ausstattung und großzügiges Wohnen – ein Zuhause mit Stil, Substanz und Charakter, das sofort begeistert.
– ca. 119,93 m² Wohnfläche, vollständig saniert im Jahr 2011
– 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich
– hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
– modernes Tageslichtbad mit Wanne + separates WC
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– angrenzendes Ankleidezimmer am Schlafzimmer
– Südbalkon zur Straßenseite
– gepflegter Parkett- und Fliesenboden
– Aufzug im Haus
– abschließbares Kellerabteil
– Energieeffizienzklasse A
– Hausgeld ca. 400 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
– kein Renovierungsstau, sofort beziehbar
Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof, einer urbanen, lebendigen und zugleich zunehmend gefragten Wohnlage südlich der Altstadt.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus charaktervollen Altbauten, moderner Infrastruktur, kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften aus.
Hier verbinden sich städtisches Leben, kulturelle Vielfalt und eine angenehme Nachbarschaft zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof Nürnberg liegt nur etwa 1,5 km entfernt und kann bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung, die U-Bahn-Station Aufseßplatz (U1) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Altstadt und der Altstadtring sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen:
Die A73 (Anschlussstelle Zollhaus) ist nur rund 2,5 km entfernt, ebenso der Frankenschnellweg und die Südwesttangente, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Der Flughafen Nürnberg liegt etwa 7 km entfernt und ist mit der U-Bahn ab Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten zu erreichen.
Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung überzeugen:
Ein Kindergarten (z. B. Ev. Kita Farbenfroh, Tafelfeldstraße) liegt nur rund 100 m entfernt.
Die Friedrich-Hegel-Grundschule an der Gibitzenhofstraße erreicht man nach etwa 500 m, das Pirckheimer-Gymnasium nach rund 1 km, und die Adam-Kraft-Realschule liegt etwa 1,2 km entfernt.
Im direkten Umfeld finden sich außerdem zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Sportangebote und charmante Cafés – viele davon bequem zu Fuß erreichbar. Besonders beliebt ist der Südstadtmarkt am Aufseßplatz, der regelmäßig zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen einlädt.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und beste Versorgung – perfekt für alle, die citynah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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