Seltene Grundstückschance: Bestandsrohbau, Wohnbaufläche & Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus zum Kauf
Forststr. 9, 90579 Langenzenn / Burggrafenhof
- Objekt-Nr.
- Havesto-1997
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Wohnfläche
- ca. 186 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 376 m²
- Gesamtfläche
- ca. 562 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 6.820 m²
- Terrassen
- 1
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- Erschließung
- voll erschlossen
- Bebaubar nach
- Nachbarschaft (§34)
- verfügbar ab
- sofort
Dieses Grundstück in Langenzenn-Burggrafenhof bietet eine Kombination, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist: ein außergewöhnlich großes Grundstück, ein vorhandener witterungsgeschlossener Wohnhausrohbau, eine großzügige Wohnbaufläche, rückwärtige Acker-/Grünlandfläche mit Entwicklungsperspektive und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 6.820 m². Hiervon entfallen ca. 1.886 m² auf Wohnbaufläche und ca. 4.934 m² auf Ackerland/Bauerwartungsland. Damit geht dieses Angebot deutlich über ein klassisches Baugrundstück hinaus.
Auf dem vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein bestehender Wohnhausrohbau. Dach, Fassade, Fenster, Garage, Zufahrt und Vorplatz sind bereits vorhanden. Der Innenausbau wurde nicht fertiggestellt. Alte Planunterlagen mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten und Flächenberechnungen liegen vor.
Laut vorhandener Altunterlagen beträgt die Grundfläche im Erdgeschoss ca. 186 m². Zusätzlich verfügt das Haus über ein großzügiges Kellergeschoss mit ebenfalls ca. 186 m² Grundfläche, ein Dachgeschoss mit ca. 190 m² sowie eine Garage mit ca. 45,14 m² Nutzfläche.
Ein Käufer beginnt hier nicht bei null, sondern findet bereits einen vorhandenen Baukörper, angelegte Grundstücksstrukturen, Zufahrt, Garage, Vorplatzflächen und umfangreiche Altunterlagen vor.
Ein weiterer wesentlicher Wertbaustein ist der großzügige Wohnbauflächenanteil. Aufgrund der Grundstücksgröße, der Lage innerhalb der umliegenden Bebauung und des zurückversetzten Bestandsgebäudes erscheint insbesondere der straßenseitige Bereich für die Prüfung einer zusätzlichen Bebauung interessant. Denkbar wäre aus Käufersicht beispielsweise die Prüfung eines weiteren Einfamilienhauses oder einer anderen baurechtlich zulässigen Nutzung.
Auch die rückwärtige Fläche verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Die ca. 4.934 m² Ackerland schaffen eine außergewöhnliche Weite direkt hinter dem Haus. Nach Auskunft der Gemeinde wurde die Fläche als Bauerwartungsland beziehungsweise Fläche mit Entwicklungsperspektive bezeichnet.
Neben dem Entwicklungspotenzial überzeugt das Objekt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und ist über eine längere Zufahrt erreichbar. Durch die Grundstückstiefe, den Bewuchs und die Lage des Baukörpers entsteht ein geschütztes Wohngefühl, das in gewachsenen Ortslagen nur selten zu finden ist.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Grundstückschance mit mehreren Wertbausteinen: vorhandener Wohnhausrohbau, großzügige Wohnbaufläche, mögliche Zusatzbebauung, rückwärtige Acker, hohe Privatsphäre und langfristige Entwicklungsperspektive.
Objektdaten
• Grundstück in Langenzenn-Burggrafenhof
• Gesamtfläche ca. 6.820 m²
• ca. 1.886 m² Wohnbaufläche nach vorliegenden Unterlagen
• ca. 4.934 m² Ackerland/Bauerwartungsland
• vorhandener witterungsgeschlossener Wohnhausrohbau
• Dach, Fassade und Fenster vorhanden
• Garage, Zufahrt und Vorplatz vorhanden
• Innenausbau nicht fertiggestellt
• Planunterlagen mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten und Flächenberechnungen vorhanden
Gebäudestruktur laut vorhandener Altunterlagen
• Erdgeschoss mit ca. 186 m² Grundfläche
• großzügiges Kellergeschoss
• Dachgeschoss
• Garage mit ca. 45,14 m² Nutzfläche
Grundstück und Potenzial
• großzügiger Wohnbauflächenanteil
• mögliche Teilbarkeit beziehungsweise zusätzliche Bebauung des Wohnbauflächenanteils prüfenswert
• Ackerland/Bauerwartungsland mit langfristiger Entwicklungsperspektive
Privatsphäre und Außenbereich
• zurückversetzte Lage des Hauses
• lange Zufahrt
• dichter Bewuchs
• hohes Maß an Privatsphäre
• rückwärtiger Blick über die eigene Fläche
• vorhandene Garage und großzügiger Vorplatz
Das Grundstück befindet sich in Langenzenn-Burggrafenhof, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Langenzenn im westlichen Landkreis Fürth.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken, Gärten und landwirtschaftlichen Flächen. Die Forststraße bildet eine ruhige Ortslage mit Einfamilienhäusern und kleineren Bestandsgebäuden. Dadurch verbindet der Standort eine angenehme Wohnlage mit einem naturnahen und weitläufigen Umfeld.
Besonders reizvoll ist die Grundstückssituation selbst. Das Haus liegt nicht unmittelbar an der Straße, sondern zurückversetzt auf dem Grundstück. Die längere Zufahrt, der vorhandene Bewuchs und die rückwärtige Freifläche schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig öffnet sich der Blick nach hinten über die zum Grundstück gehörende Acker- und Grünlandfläche.
Langenzenn bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Stadt beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch die umliegenden Orte und Städte wie Fürth, Nürnberg, Zirndorf und Cadolzburg sind mit dem Auto gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die Ortsnähe, Grundstücksgröße, Ruhe, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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