Renoviertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Einfamilienhaus zum Kauf
92224 Amberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1578
- Käuferprovision
- 2,38 %
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 549.900 €
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 161 m²
- Gesamtfläche
- ca. 161 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 576 m²
- Etagen
- 2
- Wohn-Schlafzimmer
- 4
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 15, 2031
- Endenergieverbrauch
- 136,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1965
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 576 Quadratmetern in einer ruhigen Wohngegend. Es wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 134 Quadratmetern auf zwei Etagen.
Das Haus verfügt über eine praktische Aufteilung:
Keller:
Im Kellerbereich finden Sie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Eine Saunavorbereitung ist bereits vorhanden, ebenso wie Starkstromanschlüsse. Teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert. Des Weiteren stehen Ihnen ein Duschraum, ein WC, der Heizungsraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch eine geräumige Küche, die zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Ein gemütliches Esszimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
1. Obergeschoss:
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche bietet Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch.
Das Haus bietet zudem zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996, während Fußbodenheizung und Bodenbeläge im Jahr 2022 erneuert wurden. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Laminat versehen, während die Küche, der Flur, das Gäste-WC und das Badezimmer mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet sind. Sowohl die Wasserinstallation als auch die Elektrik wurden 2022 nach EU-Standard erneuert, und auch die Abwasserleitungen wurden komplett erneuert.
Zusätzlich ist das Haus bereits für die Installation von Solaranlagen vorbereitet.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Ausbaumöglichkeiten.
Ein weiterer attraktiver Aspekt dieses Angebots ist die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung mit einem Zinssatz von 1,43% und einer Tilgung von 2,69% über die nächsten 8 Jahre zu übernehmen.
(Wir übernehmen jedoch keine Gewehr dafür!)
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.
– 576 qm Grundstück
– Wohnfläche von 134 qm auf zwei Etagen
– Baujahr: 1965
– Massivbauweise
– Keller mit Saunavorbereitung, Starkstromanschlüssen
– Duschraum und WC im Keller, Heizungsraum, Waschraum
– Hobbyraum
– Gasheizung aus 1996
– Fußbodenheizung und Bodenbeläge erneuert in 2022
– Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
– Moderne Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC und Bad
– Wasserinstallation und Elektrik komplett neu 2022
– Erneuerte Abwasserleitungen
– Solarvorbereitung
– Holz Isolierfenster
– Fassade gedämmt
– verkehrsberuhigte Straße
– ruhiges Wohngebiet
– Waldgebiet
– Blick ins Grüne
Amberg ist eine Stadt in der Oberpfalz im Freistaat Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 60 Kilometer östlich von Nürnberg und ist eingebettet in die hügelige Landschaft des Oberpfälzer Jura. Die historische Altstadt von Amberg wird von der Vils durchflossen und ist von mehreren Tälern und bewaldeten Hügeln umgeben. Die Region ist bekannt für ihre malerische Natur und ihre historische Architektur.
Amberg ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt an der Bundesautobahn A6, die Nürnberg mit Prag verbindet. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof und ist an das regionale und überregionale Schienennetz angebunden. Die Lage im Herzen der Oberpfalz macht Amberg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Die Stadt Amberg bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter gut erhaltene mittelalterliche Bauten wie das gotische Rathaus und die barocke St. Martinskirche. Die Stadt ist auch für ihre traditionellen Veranstaltungen wie das Amberger Altstadtfest bekannt, das jedes Jahr Tausende von Besuchern anlockt.
Insgesamt bietet Amberg eine attraktive Mischung aus historischem Charme, landschaftlicher Schönheit und moderner Infrastruktur, die es zu einem beliebten Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen macht.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen.
Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.