Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow und Entwicklungschancen in Magdeburg-Sudenburg
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1924
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. 19% MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 48.360 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 48.360 €
- Wohnfläche
- ca. 355,8 m²
- Gesamtfläche
- ca. 466,9 m²
- Bürofläche
- ca. 111,1 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 300 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 466,9 m²
- Etagen
- 3
- Wohneinheiten
- 6
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1930
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 21, 2036
- Endenergieverbrauch
- 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-03-22
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint solide Bestandsqualität mit nachhaltiger Ertragsstärke und klarer Struktur. In zentraler Lage von Magdeburg gelegen, bietet die Immobilie eine stabile Mieterbasis, eine zeitgemäß modernisierte Substanz sowie ein kalkulierbares Investmentprofil für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 466,87 m². Hiervon entfallen ca. 355,75 m² auf sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 71 m² sowie ca. 111,12 m² auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Keller ist mit zusätzlichen Kellerabteilen vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten baulichen Zustand mit solider Grundsubstanz. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, die Fassade im Jahr 2025 gestrichen und teilweise neu verputzt. Zudem wurden 2025 einzelne Fenster modernisiert. Fünf der sechs Wohnungen wurden in den letzten zwei bis drei Jahren umfassend renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand, teilweise inklusive Einbauküchen.
Der energetische Standard entspricht der Energieeffizienzklasse D und bietet damit eine stabile Grundlage im aktuellen Marktumfeld. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten zehn Jahre durchgeführt, sodass aktuell kein akuter Investitionsbedarf besteht.
Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach Voll Vermietung 48.300 Euro somit bleibt das Renditeprofil klar kalkulierbar. Kleinere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich perspektivisch durch marktgerechte Mietanpassungen bei Neuvermietung sowie durch die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung, die eine zukünftige Aufteilung eröffnet.
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Investoren, die Wert auf Bestandssicherheit, transparente Zahlen und langfristige Perspektiven legen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, vollständiger Vermietung, solider Mikrolage und struktureller Aufteilungsoption schafft eine werte basierte Grundlage für nachhaltige Erträge.
• Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit
• Baujahr 1930
• Grundstück 300 m²
• Gesamtfläche ca. 466,87 m²
• Wohnfläche ca. 355,75 m²
• Gewerbefläche ca. 111,12 m²
• Sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen 45 m² und 71 m²
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Keller vorhanden
• Fünf von sechs Wohnungen in den letzten zwei bis drei Jahren renoviert
• Heizungsanlage 2017 erneuert
• Fassade 2025 gestrichen und teilweise neu verputzt
• Teilweise Fensteraustausch 2025
• Energieeffizienzklasse D
• Jahresnettokaltmiete 48.300 Euro
• Vollvermietet bei Übergabe
• Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor
• Keine aktuell erforderlichen Modernisierungen
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in urban geprägter Wohnlage im südlichen Magdeburg. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe und Nahversorgungsstrukturen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnanbindung ist sehr gut, wodurch Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof zügig erreichbar sind.
Die Nachbarschaft ist stabil, mit gemischter Bewohnerstruktur aus jungen Haushalten, Berufspendlern und Bestandsmietern. Die Geräuschkulisse ist städtisch geprägt, jedoch ohne störenden Durchgangsverkehr im direkten Umfeld.
Die Lage profitiert von kontinuierlicher Aufwertung und Sanierungstätigkeit im Quartier, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Makrolage
Magdeburg ist Landeshauptstadt von Sachsen Anhalt und entwickelt sich seit Jahren wirtschaftlich stabil. Die Stadt profitiert von Industrie, Logistik, Forschung und Hochschulstandorten. Mit dem geplanten Intel Halbleiterwerk und weiteren Infrastrukturinvestitionen gewinnt der Standort zusätzlich an Bedeutung und internationaler Aufmerksamkeit.
Die Autobahnanbindung über die A2 und A14 sorgt für sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Der Hauptbahnhof verbindet Magdeburg mit Berlin, Hannover und Leipzig.
Der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Mietnachfrage mit moderaten Kaufpreisniveaus im Vergleich zu westdeutschen Metropolregionen. Insbesondere solide Bestandsobjekte mit überschaubarem Modernisierungsbedarf und vollständiger Vermietung sind stark nachgefragt.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, infrastrukturellem Ausbau und moderatem Preisniveau macht Magdeburg für langfristig orientierte Kapitalanleger weiterhin attraktiv.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
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