Renditeklassiker: Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage Hamburg Jenfeld mit Garten
Mehrfamilienhaus zum Kauf
22045 Hamburg / Jenfeld
- Objekt-Nr.
- Havesto-1577_Haus
- Käuferprovision
- 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.249.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 67.488,52 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 48.237,96 €
- Wohnfläche
- ca. 350,3 m²
- Zimmer
- 13
- Nutzfläche
- ca. 76,1 m²
- Gesamtfläche
- ca. 426,4 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 551 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 350,3 m²
- Etagen
- 2
- Wohneinheiten
- 7
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1973
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 28, 2034
- Endenergieverbrauch
- 156 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Erbaut im Jahre 1973, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit einer klassischen roten Klinkerfassade und solider Bauweise. Durchdacht gestaltet und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet dieses vollständig vermietete Objekt sowohl Stabilität als auch Wachstumspotential für Investoren. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gab es früher vier Stellplätze. Heute schmückt eine gepflegte Rasenfläche das Areal, das sich ideal für eine individuelle Neugestaltung anbietet. Sie haben die Wahl: Entweder Sie reaktivieren mit wenig Aufwand die ehemaligen Stellplätze oder Sie behalten die Grünfläche bei. Die Mehrzahl der Wohnungen verfügt über private Außenbereiche in Form von Terrassen oder Balkonen, viele davon mit bevorzugter Südausrichtung. Die Einheiten sind zum Teil modernisiert und bieten den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, einen stabilen Cashflow und Wertsteigerung zu generieren. Mit seinen sieben Wohneinheiten und dem Charme, der nachhaltigen Bauweise und der ausgezeichneten Lage ist es eine ideale Wahl für Investoren, die langfristig denken und handeln möchten.
Für eine persönliche Besichtigung dieses attraktiven Mehrfamilienhauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekts persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Nutzen Sie die Chance, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.
-Wohnfläche: ca. 350 m²
– Nutzfläche: ca. 76 m²
– Grundstücksgröße: ca. 551 m²
– Anzahl der Wohneinheiten: 7
– Modernisierungsstatus: Teilweise modernisiert, mit neuen Fenstern in ausgewählten Einheiten und neuer Elektrik
-Heizung: Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
– Dachdämmung: Effiziente Isolierung für eine verbesserte Energiebilanz
– Stellplätze: Potenziell 4 Stellplätze verfügbar
– Ausrichtung: Einheiten teilweise mit Südausrichtung
– Zustand des Objekts: Solider Zustand
– Jahresmiete (Ist): 48.237,96 €
– Jahresmiete (Soll): 67.488,52 €
Makrolage:
Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit dynamischer Entwicklung. Die Stadt profitiert von ihrem drittgrößten Hafen Europas und erstklassigen Verbindungen in Deutschland und Europa. Hamburgs diversifizierte Wirtschaft umfasst Branchen wie Luftfahrt, Logistik, Maritime Wirtschaft, Medien und IT. Investitionen in Infrastruktur und städtische Entwicklungsprogramme fördern das Wachstum und die Attraktivität der Stadt. Das hohe Bildungsniveau und renommierte Universitäten ziehen Talente aus aller Welt an, wodurch Hamburg zu einem Zentrum für Innovation und Kreativität wird. Städtische Projekte wie die Hafencity und das Elbbrückenquartier steigern die Lebensqualität und Immobilienwerte.
Mikrolage:
Jenfeld, ein vielfältiger Stadtteil im östlichen Hamburg, bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Mit gut entwickelter Infrastruktur gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Jenfeld bietet moderne Neubauten und charmante Altbauten. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Hamburg-Ost und mehreren Bus- und Bahnlinien ist der Stadtteil hervorragend angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Umgebung gewährleistet. Grünflächen und Parks wie der Jenfelder Moorpark bieten reichlich Erholungsmöglichkeiten. Wohnbauprojekte und infrastrukturelle Verbesserungen machen Jenfeld immer attraktiver, was sich in steigenden Miet- und Immobilienpreisen widerspiegelt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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