Penthouse in Zirndorf: Exklusive Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse
Penthouse zum Kauf
Karlstraße 2, 90513 Zirndorf
- Objekt-Nr.
- Havesto-1839
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Hausgeld
- 555,59 €
- Wohnfläche
- ca. 146,0 m²
- Zimmer
- 4,5
- Nutzfläche
- ca. 68,1 m²
- Gesamtfläche
- ca. 214,1 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 137,2 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 15,3 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1881
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 19, 2033
- Endenergiebedarf
- 20,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2022-07-20
- Befeuerungsart
- Gas, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
- 25
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- 200
- 225
- >250
Diese Wohnung in den Zirndorfer Karlshöfen vereint modernes Wohnen mit exklusivem Penthouse-Charakter und bietet mit rund 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich etwa 68 m² nutzbarer Grundfläche im Dachboden außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen.
Ein zusätzlicher Komfort: Der Fahrstuhl hält direkt neben der Wohnungstür.
Beim Betreten empfängt ein einladender Flur, in dem sich direkt geradeaus das Gäste-WC befindet.
Rechter Hand öffnet sich der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Fläche von großzügigen 63,95 m².
Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche fügt sich perfekt in den Raum ein und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine angrenzende Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege garantiert.
Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die mit ihrer Größe und Aufteilung viel Platz für eine Lounge-Ecke, einen Essbereich im Freien und Sonnenliegen bietet – ein Außenbereich mit echtem Penthouse-Flair.
Vom Wohn-/Essbereich führt ein Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einer komfortablen Ankleide, die bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.
Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.
Ein weiteres Highlight ist der nutzbare Dachboden mit ca. 68 m² Grundfläche. Dieser großzügige Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als Fitnessstudio, Atelier, Hobbyraum, Heimkino oder Stauraum – die Fläche kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.
Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand. Beheizt wird sie über eine Zentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptsystem, ergänzt durch einen modernen Gas-Spitzenlastkessel (Baujahr 2022) und eine Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und effiziente Wärme.
Dreifach verglaste Fenster mit hervorragender Dämmung sowie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die in allen Räumen für frische Luft sorgt, ohne dass dabei Wärme verloren geht – ein System, das Energie spart und ein gesundes Raumklima schafft. All dies führt zu einer Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Emissionsniveau.
Diese Dachgeschosswohnung ist ein Unikat: großzügig, lichtdurchflutet, technisch hervorragend ausgestattet und mit einer Raumaufteilung, die durchdacht und alltagstauglich ist. Die Kombination aus großem Wohn-/Essbereich, sonniger Dachterrasse, separatem Schlafbereich, nutzbarem Dachboden und modernster Haustechnik macht sie zu einer echten Rarität mit Penthouse-Charakter.
– ca. 146 m² Wohnfläche
– ca. 68 m² nutzbarer Dachboden
– Fahrstuhl direkt vor der Wohnungstür
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Offene Küche mit moderner Kochinsel & Einbaugeräten
– Vorratskammer neben der Küche
– Elternschlafzimmer mit Ankleide & Einbauschränken
– Zwei weitere Zimmer (Kinder, Gäste, Büro)
– Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
– Separates Gäste-WC
– Große Dachterrasse mit Platz für Lounge & Essbereich
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Zentralheizung: Wärmepumpe + Gas-Spitzenlastkessel (2022) + Solarunterstützung
– Energieeffizienzklasse A+
Die Karlshöfe in Zirndorf gehören zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereinen urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Hier profitieren Sie von einer modernen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Das charmante Stadtzentrum von Zirndorf liegt praktisch vor der Haustür. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen ganz bequem erledigen können.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung, die durch grüne Rückzugsorte wie Parks, Spazier- und Radwege ergänzt wird. Hier verbinden sich städtischer Komfort und naturnahe Erholung auf ideale Weise.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ein Abendessen in der Innenstadt oder Ausflüge in die umliegenden Städte – die Lage bietet Abwechslung und Möglichkeiten für jeden Lebensstil.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A73 gelangen Sie schnell nach Fürth und Nürnberg, die Fahrzeit in die Innenstädte beträgt nur rund 15 bis 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie komfortabel in die gesamte Metropolregion. Für Vielflieger und Reisende ist zudem der internationale Flughafen Nürnberg in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Damit bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort mit allen Vorteilen einer zentralen Stadtlage und gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit grüner Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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