Neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor: 2 Zimmer, Eckbadewanne, Grünblick
Etagenwohnung zur Miete
39114 Magdeburg / Cracau
- Objekt-Nr.
- Havesto-2082
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 425,16 €
- Warmmiete
- 565,16 €
- Nebenkosten
- 70 €
- Heizkosten
- 70 €
- Kaution
- 850,32 €
- Wohnfläche
- ca. 47,2 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 47,2 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1937
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Offene Küche
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,24 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit charakteristischer Klinker- und Putzfassade. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle und bezugsfertige Wohnung in ruhiger, grüner Umgebung suchen.
Beide Zimmer haben große, dreiteilige Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Der Blick fällt auf alte Bäume und begrünte Innenhöfe. Der neue Boden in heller Holzoptik und die frisch weiß gestrichenen Wände schaffen eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Sofa, Essplatz und Regale. Das zweite Zimmer eignet sich als ruhiges Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein heller Flur verbindet alle Räume.
Die Küche hat ein eigenes Fenster, ist teilweise gefliest und mit den Anschlüssen für eine eigene Küchenzeile ausgestattet. So richten Sie die Küche ganz nach Ihren Wünschen ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie leicht optimiert bzw. bearbeitet, um die Räume und ihre Nutzungsmöglichkeiten besser zu zeigen.
Eckdaten:
– Wohnfläche: ca. 47,24 m²
– Zimmer: 2
– Etage: 1. Obergeschoss rechts
– Kaltmiete: 425,16 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 €
– Warmmiete: 565,16 €
– Kaution: 850,32 € (zwei Nettokaltmieten)
– Verfügbar: ab sofort
Der Stadtteil Cracau in Magdeburg gehört seit jeher zu den besonders geschätzten Wohnlagen der Stadt, eine ruhige, grüne Wohngegend auf der östlichen Seite der Elbe, die durch ihre Kombination aus Natur, Nähe zur Innenstadt und gewachsener Infrastruktur überzeugt.
Was CraCau so besonders macht, ist vor allem seine entspannte und gleichzeitig gut angebundene Lage. Abseits des innerstädtischen Trubels bietet der Stadtteil eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer insgesamt sehr angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Magdeburger Innenstadt, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Elbbrücken verbinden Cracau direkt mit dem Zentrum, sodass man in wenigen Minuten mitten im Stadtgeschehen ist.
Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Elbauen und weitläufigen Grünflächen entlang der Elbe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Gerade für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Erholung legen, ist dieser Standort ideal. Gleichzeitig eröffnet die Lage auf der „anderen Elbseite“ oft einen besonders freien, offenen Blick und ein luftigeres Wohngefühl.
Auch infrastrukturell ist Cracau hervorragend aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler und Berufstätige flexibel bleiben.
Die Attraktivität des Stadtteils ist kein kurzfristiger Trend, Cracau war schon immer eine gefragte Wohnlage in Magdeburg. In den letzten Jahren hat sich diese Entwicklung jedoch noch einmal verstärkt. Gründe hierfür sind unter anderem die steigende Nachfrage nach ruhigen, grünen Wohnstandorten mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie kontinuierliche Investitionen in die Wohnqualität und Infrastruktur. Dadurch gewinnt der Stadtteil zunehmend an Wert und Beliebtheit.
Zusammengefasst bietet Magdeburg-Cracau eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Lagequalität. Wer ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität sucht und dennoch schnell im Zentrum sein möchte, findet hier einen Standort mit langfristiger Perspektive und echtem Wohnwert.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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