Neues 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse, Weitblick und durchdachtem Energiekonzept
Penthouse zur Miete
Hesselbergring 11, 90449 Nürnberg / Röthenbach
- Objekt-Nr.
- Havesto-2105
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.130 €
- Warmmiete
- 1.240 €
- Nebenkosten
- 110 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 3.390 €
- Wohnfläche
- ca. 53 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 53 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4,3 m²
- Etage
- 8
- Etagen
- 8
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2026
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- Erstbezug
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.02.2027
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 21 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2026
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-06-25
- Befeuerungsart
- Elektro
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Dieses neue 2-Zimmer-Penthouse am Hesselbergring 11 in Nürnberg-Röthenbach bietet rund 53 m² Wohnfläche, eine eigene Dachterrasse und Weitblick aus dem 9. Obergeschoss.
Der offene Wohn- und Kochbereich öffnet sich über große Schiebeelemente zur Dachterrasse. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee beginnen oder der Feierabend mit Aussicht genießen. Im Inneren schaffen Parkett sowie weiße Wände und Decken eine freundliche Grundlage für die eigene Einrichtung. Die Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Elektrische Rollläden erleichtern die Verschattung und Verdunkelung.
Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet; durch das getrennte WC bleiben beide Räume unabhängig nutzbar. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum.
Ein durchdachtes Energiekonzept ergänzt den Wohnkomfort. Die eigene Photovoltaikanlage erzeugt Solarstrom für die Wohnung, der Batteriespeicher ermöglicht dessen zeitversetzte Nutzung. Zur Heiztechnik gehören Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Klimaanlage kann an warmen Tagen kühlen und bei Bedarf zusätzlich heizen. So lässt sich die Raumtemperatur über das Jahr flexibel an die persönlichen Vorlieben anpassen.
Die Wohnung entsteht auf der neu errichteten Penthouseebene eines bestehenden Wohnhauses. Der Erstbezug ist für den 1. Februar 2027 vorgesehen. Der Aufzug führt bis ins 8. Obergeschoss; die Wohnung erreichen Sie anschließend über eine innenliegende Treppe.
ENERGIE UND RAUMKLIMA
• Eigene Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Solarstrom
• Eigener Batteriespeicher für die zeitversetzte Nutzung des erzeugten Stroms
• Moderne Wärmepumpenheizung
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme
• Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion als zusätzliche Möglichkeit zur Temperaturregulierung
• Elektrische Rollläden für komfortable Verschattung
WOHNEN UND AUSSICHT
• Erstbezug auf einer neu errichteten Penthouseebene im 9. Obergeschoss
• Zwei Zimmer auf ca. 53 m² Wohnfläche einschließlich anteiliger Dachterrasse
• Weitblick aus dem 9. Obergeschoss
• Eigene Dachterrasse mit ca. 4,31 m² tatsächlicher Fläche
• Große Schiebeelemente zwischen Wohnbereich und Terrasse
• Offener Wohn- und Kochbereich, Einbauküche in der Kaltmiete enthalten
• Parkett und weiß gestaltete Wände und Decken
KOMFORT IM ALLTAG
• Separates Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Räumlich getrenntes WC
• Eigenes Kellerabteil
• Aufzug bis ins 8. Obergeschoss, anschließend innenliegende Treppe zur Wohnung
Nürnberg-Röthenbach verbindet das Leben im südwestlichen Stadtgebiet mit einer guten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Erholungsflächen. Am Hesselbergring 11 wohnen Sie in einem Stadtteil, in dem sich alltägliche Besorgungen und Wege in die Innenstadt gut miteinander verbinden lassen.
Das Röthenbach-Center an der Dombühlerstraße bündelt zahlreiche Angebote: Lebensmittel im E-Center Schüller, Bäckereien, einen dm-Drogeriemarkt sowie die Vita-Apotheke. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen das Angebot. Damit lassen sich unterschiedliche Einkäufe an einem Standort erledigen.
Von der Haltestelle Rangaustraße führt die Buslinie 69 zum Verkehrsknoten Röthenbach; in der Gegenrichtung verbindet sie das Viertel mit dem Südwestpark und der Gustav-Adolf-Straße. Am U-Bahnhof Röthenbach besteht Anschluss an die U2 in Richtung Plärrer, Hauptbahnhof und Flughafen. Das schafft Möglichkeiten für den Arbeitsweg, einen Abend in der Innenstadt und die Weiterreise mit der Bahn.
Auch der Ausgleich im Grünen gehört zur Lage. Der Birkenwald an der Herriedener Straße und der Faberpark an der Rednitzstraße bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Der als Faberwald bekannte Erholungswald an der Stadtgrenze zu Stein bietet eine Verbindung ins Rednitztal. So ergänzen Waldwege und Grünflächen das städtische Umfeld.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.130 EUR einschließlich Einbauküche. Hinzu kommen 110 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Der monatliche Mietbetrag beträgt damit 1.240 EUR.
Die Wohnung befindet sich im Innenausbau. Der Erstbezug ist für den 01.02.2027 vorgesehen. Die Baujahresangabe 2026 bezieht sich auf die neu errichtete Penthouseebene. Die berechnete Wohnfläche beträgt 52,552 m² einschließlich des hälftig angerechneten Terrassenanteils.
Die Abbildungen zeigen Visualisierungen. Möblierung und Dekoration dienen als Einrichtungsbeispiel. Die Einbauküche wird mitvermietet; ihre endgültige Ausführung kann von der Darstellung abweichen. Der möblierte Grundriss dient der Orientierung. Für Maße ist die Originalplanung maßgeblich.
Die Energieplanung weist einen Endenergiebedarf von 21,0 kWh/(m²·a), die Klasse A+ und den Energieträger Strom aus. Grundlage ist die beigefügte Bedarfsausweis-Vorschau vom 25.06.2026 für die baugleichen Penthäuser am Hesselbergring 5, die auch für Haus 11 als Planungsgrundlage verwendet wird. Diese Vorschau ist noch kein rechtsgültiger Energieausweis. Die endgültige Fassung wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Die angegebenen Entfernungen zur Infrastruktur sind ungefähre Luftlinien.
Gerne stellen wir Ihnen das Penthouse persönlich vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
HAVESTO Immobilien Nürnberg
nuernberg@havesto.com
0911 477 34 523