Moderne Gewerbefläche vielseitig nutzbar – in Magdeburg-Sudenburg – ca. 92 m² im EG mit Küche & Bad
Büroetage zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1776
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 650 €
- Warmmiete
- 890 €
- Nebenkosten
- 120 €
- Heizkosten
- 120 €
- Kaution
- 1.950 €
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 91,8 m²
- Bürofläche
- ca. 92 m²
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2033
- Endenergieverbrauch
- 79,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1890
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Moderne und vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 92 m² – sofort bezugsfertig
Diese gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet mit ca. 92 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche – hier finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Helle, einladende Räume mit hochwertigem Bodenbelag
Die Fläche besticht durch ihre offene, helle Gestaltung und einen durchgängig verlegten Vinylboden in hochwertiger Holzoptik, der den Räumen eine warme, professionelle Note verleiht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Raumklima – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder einen einladenden Kundenbereich.
Voll ausgestattete Küche – funktional und modern
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Küche, die ideal in den Arbeitsalltag eingebunden werden kann. Sie ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, einer Spüle, einem Kühlschrank, einer. Diese Ausstattung bietet alles, was man für Pausen, Meetings oder die Bewirtung von Gästen braucht – praktisch, stilvoll und durchdacht.
Stilvolles Badezimmer für Mitarbeitende und Kunden
Das moderne Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet. Es verfügt über ein wandhängendes WC, ein Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Ablageflächen und geschmackvolle Fliesen in neutraler, eleganter Optik. Auch hier setzt sich die gepflegte und zeitgemäße Ausstattung konsequent fort.
Nutzungsmöglichkeiten & Lage
Die Fläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Gewerbezwecken – vom klassischen Büro über eine Praxis oder ein Studio bis hin zu einem Showroom oder Ladenlokal. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der vorhandenen Infrastruktur lässt sich das Objekt flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.
Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden oder Geschäftspartner. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Ausstattung:
•Fläche: ca. 92 m² im Erdgeschoss, vielseitig nutzbar
•Boden: Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
•Licht: Helle Räume mit großen Fensterflächen
•Küche: Einbauküche mit Spüle & Kühlschrank,
•Bad: Modern mit Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel,
•Zustand: Gepflegt, modern, sofort bezugsfertig
•Lage: Zentral, gut erreichbar, ruhige Umgebung
Preise:
•Kaltmiete: 650 € / Monat
•Warmmiete: 890 € / Monat
•Kaution: 1.950 € (3 Monatskaltmieten)
Lagebeschreibung – Magdeburg-Sudenburg: Urban, gut angebunden, voller Potenzial
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Sudenburg, einem der ältesten und lebendigsten Viertel Magdeburgs. Sudenburg ist bekannt für seinen ganz besonderen Mix aus Altbaucharme, modernen Wohnkonzepten, kleinteiligem Einzelhandel und florierendem Gewerbe. Die Halberstädter Straße, die zentrale Verkehrsader des Stadtteils, zieht sich mitten durch Sudenburg und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Frequenz durch Passanten, Anwohner und Berufspendler.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Cafés und gastronomische Einrichtungen – eine ideale Infrastruktur sowohl für gewerblich Tätige als auch für Kundschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren direkt im Viertel, was eine schnelle Erreichbarkeit aus anderen Stadtteilen sicherstellt. Auch mit dem Auto ist Sudenburg problemlos erreichbar, dank der Nähe zur Magdeburger Stadtautobahn sowie den Bundesautobahnen A2 und A14. In den umliegenden Nebenstraßen stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Magdeburg – Zukunftsstandort mit wachsendem Potenzial
Magdeburg selbst entwickelt sich rasant zu einem der spannendsten Wirtschaftsstandorte Ostdeutschlands. Als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts bietet die Stadt eine hervorragende Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, zentraler Lage im Herzen Deutschlands und wachsender Lebensqualität. Mit dem Ausbau von Wissenschafts-, Technologie- und Gewerbestandorten, starken Hochschulen und einer aktiven Gründerszene schafft Magdeburg ein ideales Umfeld für Unternehmen jeder Größe.
Der Immobilienmarkt in Magdeburg ist im Vergleich zu anderen Großstädten noch erschwinglich, bietet aber zugleich großes Entwicklungspotenzial – besonders für Gewerbetreibende, die sich frühzeitig etablieren möchten. Die wachsende Bevölkerung, eine solide Infrastruktur sowie umfangreiche städtebauliche Entwicklungsprojekte machen Magdeburg zu einem idealen Ort für langfristige Investitionen und erfolgreiche Geschäftsmodelle.
Fazit: Sudenburg vereint urbane Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit und einer aktiven Nachbarschaft – ein Standort mit Charakter und Zukunft. In Kombination mit der wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung der Stadt Magdeburg ist diese Gewerbefläche eine attraktive Gelegenheit für Unternehmer, Freiberufler oder Dienstleister, die auf der Suche nach einem zukunftssicheren Standort sind.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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