Moderne 3-Raum WG nahe OVGU – möbliert & top ausgestattet. inklusive EBK!
Etagenwohnung zur Miete
39124 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1906
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 567,15 €
- Warmmiete
- 717,15 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 75 €
- Kaution
- 1.134,30 €
- Wohnfläche
- ca. 59,7 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 59,7 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 8, 2029
- Endenergieverbrauch
- 105 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2019-09-19
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese frisch modernisierte 3-Raum-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59,70m² und eignet sich ideal als Studenten-WG – bietet jedoch ebenso ein komfortables Zuhause für eine kleine Familie. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, die kurze Wege und eine praktische Wohnlösung schätzen.
Die Wohnung wurde bewusst als 3-Zimmer-Konzept gestaltet, sodass sich jedes Zimmer hervorragend als eigenständiges WG-Zimmer nutzen lässt. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer sind bereits mit einem Bett sowie einem Kleiderschrank ausgestattet und ermöglichen damit einen unkomplizierten Einzug ohne großen organisatorischen Aufwand. Frisch gestrichene Wände und ein neuer, moderner Bodenbelag unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Küchenbereich, der als gemeinsamer Treffpunkt der Wohnung dient. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen sowie einen großen Kühlschrank. Hier lässt sich der Alltag komfortabel organisieren – ob gemeinsames Kochen, Lernen oder gemütliches Beisammensein.
Auch das Badezimmer wird vor Übergabe nochmals umfassend optimiert. Es erhält ein neues WC samt Spülkasten, eine neue Duschkabine, ein neues Waschbecken sowie moderne Armaturen inklusive neuer Duscharmatur. Damit präsentiert sich die Wohnung zum Einzug in einem rundum gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.
Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, vollständiger Möblierung, hochwertiger Küchenausstattung und der hervorragenden Lage nahe der Universität macht diese Wohnung zu einer idealen Lösung für Studierende, die komfortabel und zentral wohnen möchten. Gleichzeitig bietet die clevere Raumstruktur auch einer kleinen Familie ein gut nutzbares Zuhause mit klar definierten Wohnbereichen.
Die Wohnung ist ab dem 01.04. bezugsfrei und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die eine modern ausgestattete und sofort nutzbare 3-Raum-Wohnung in Universitätsnähe suchen.
Ausstattungsbeschreibung:
– Umfassend modernisierte Wohnung
– Frisch gestrichene Wände in allen Räumen
– Neuer, moderner Bodenbelag in der gesamten Wohnung
– Zimmer (alle drei Räume):
– Jeweils ausgestattet mit Bett
– Jeweils ausgestattet mit Kleiderschrank
– Optimal geschnitten – ideal für WG-Nutzung
– Küche:
– Vollständig montierte Einbauküche
– Geschirrspüler
– Großer Kühlschrank
– Herd mit modernem Induktionsfeld
– Backofen
– Ausreichend Stauraum
Badezimmer (Modernisierung vor Übergabe):
– Austausch sämtlicher Armaturen
– Erneuerung der Sanitär-keramik
– Neues WC
– Neuer Spülkasten
– Erneuerung der Spültechnik
Mietkonditionen:
– Wohnfläche: 59,7 m²
– Kaltmiete: 575,15 €
– Nebenkosten: 75,00 €
– Heizkosten: 75,00 €
– Warmmiete gesamt: 725,15 €
– Kaution: 1.134,30 € (entspricht 2 Kaltmieten)
– Verfügbar ab: 01.04.
Lagebeschreibung – Magdeburg Neue Neustadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgesprochen gute Anbindung. Besonders die Nähe zur Lübecker Straße macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die Lübecker Straße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen im Norden der Stadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist der große Kaufland-Markt in unmittelbarer Umgebung, der eine komfortable Nahversorgung garantiert. Sämtliche Einkäufe lassen sich bequem fußläufig erledigen – kurze Wege und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur prägen diesen Standort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verbindung zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der Universität legen.
Insgesamt bietet die Neue Neustadt eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und Universitätsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Berufstätige oder kleine Familien.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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HIA Hamburger Investment
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