Moderne 2-Raum-Wohnung: Frisch renoviert mit Balkon, Einbauküche & saniertem Bad!
Dachgeschoss zur Miete
39112 Magdeburg / Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- Havesto-1867
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 507,43 €
- Warmmiete
- 657,43 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.014,86 €
- Wohnfläche
- ca. 46,1 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 46,1 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,6 m²
- Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juli 29, 2035
- Endenergieverbrauch
- 71,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2025-07-30
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- >250
Diese frisch renovierte 2-Raum-Wohnung mit 46,13 m² besticht durch ihre moderne Ausstattung, viel Helligkeit und eine attraktive Lage. Alle Wände wurden neu gestrichen, die Böden erneuert und die Heizkörper frisch lackiert, sodass die Wohnung in einem neuwertigen Zustand übergeben wird.
Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche, die in Kürze eingebaut wird: weiße Fronten kombiniert mit einer eleganten Eichenholz-Arbeitsplatte sowie sämtlichen Elektrogeräten wie Kühlschrank-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd mit Ofenfunktion und Dunstabzugshaube.
Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und ist mit einem modernen Waschtisch, einem Unterschrank, einem Schrank für die Waschmaschine sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet, alles neu, frisch und hochwertig.
Die Wohnung verfügt über große Fenster und ist dadurch lichtdurchflutet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, der für nur 20 € monatlich angemietet werden kann, ein selten günstiges Angebot. Auf Wunsch steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen. Die Lage ist als absolute Top-Lage zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig ist Erholung im Grünen nicht weit.
Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, hohen Komfort und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis vereint.
Ausstattung:
•Wohnfläche: 46,13m²
•2 Zimmer: Wohnzimmer & Schlafzimmer
•Balkon: ca. 2,6 m²
•Badezimmer: voll möbliert (Waschtisch mit Unterschrank, Stauraum für Waschmaschine, Handtuchheizkörper)
•Frisch renoviert: neu gestrichen, neue Leisten, Heizkörper lackiert
•Neuer Eichenlaminatboden
•Neue Einbauküche (weiße Fronten, Eichenholz-Arbeitsplatte, Kühlschrank-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd/Ofen, Dunstabzugshaube)
•Sehr helle Wohnung durch große Fenster
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Mietkonditionen:
•Netto-Kaltmiete: 507,43€
•Nebenkosten: 75,00 €
•Heizkosten: 75,00 €
•Betriebskosten: 150,00 €
•Warmmiete gesamt: 657,43€
•Kaution: 1.014,86€
•Mietvertrag: Indexmietvertrag
•Verfügbarkeit: ab 01.01.2026. (ggf. auch früher)
Zentral, lebendig, gut angebunden – Wohnen zwischen Leipziger Straße und Buckau!
Die Lage dieser Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die urbane Infrastruktur der Leipziger Straße und die kreative, aufstrebende Atmosphäre des angrenzenden Stadtteils Buckau. Hier wohnt man mitten in Magdeburg – und doch mit einem Hauch Nachbarschaftsgefühl, grüner Nähe und kultureller Vielfalt.
Der Stadtteil rund um die Leipziger Straße hat sich in den letzten Jahren spürbar entwickelt. Die Hauptstraße selbst bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Boutiquen, Cafés und gemütliche Imbisse – alles fußläufig erreichbar. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahn verkehrt in kurzer Taktung direkt durch den Stadtteil und verbindet diesen in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder der Universität.
Direkt auf der anderen Seite der Bahngleise beginnt Buckau – ein Stadtteil mit besonderem Charme. Hier trifft kreative Szene auf Altbauflair, hier öffnen Ateliers, kleine Bars, Kulturhäuser und neue Gastronomiekonzepte ihre Türen. Auch das Ufer der Elbe ist von dort aus schnell zu erreichen – perfekt für einen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach, um nach Feierabend kurz durchzuatmen.
In direkter Umgebung finden sich mehrere Schulen, Kitas und Spielplätze – ein klarer Pluspunkt für Familien. Auch medizinische Versorgung, Fitnessstudios und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Wer Lust auf Wochenmarkt, Drogerien oder größere Einzelhandelsangebote hat, findet im benachbarten Sudenburg alles, was das Herz begehrt.
Die Lage lebt von ihrer Vielseitigkeit: Sie ist zentral, aber nicht laut. Sie ist urban, aber nicht anonym. Sie bietet Nähe zur Natur, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Ob Berufspendler, junge Familien, Paare oder Singles – wer hier wohnt, genießt eine dynamische und gleichzeitig stabile Umgebung mit echtem Wohnwert.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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Havesto Immobilien Gruppe
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