Moderne 1-Raumwohnung mit Balkon & EBK in Magdeburg- Sudenburg ideal für Studenten
Dachgeschoss zur Miete
39112 Magdeburg / Sudenburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1942
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 385 €
- Warmmiete
- 515 €
- Nebenkosten
- 130 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 770 €
- Wohnfläche
- ca. 38 m²
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 38 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 3,4 m²
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.05.2026
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2033
- Endenergieverbrauch
- 79,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-08-22
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders attraktive Lage innerhalb der Wohnanlage.
Als eine der bestgelegenen Einheiten im Objekt bietet die Wohnung ein angenehmes Maß an Ruhe sowie eine ansprechende Wohnqualität. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und erhält durch die Dachlage eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die kompakte, aber optimal geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine hochwertige und ruhige Wohnlösung suchen.
Küche & Essbereich
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Sie ist funktional ausgestattet und bietet alle wesentlichen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf.
Der angrenzende Küchen- und Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Trotz der kompakten Wohnfläche entsteht ein gut nutzbarer, offener Bereich, der sowohl praktischen Anforderungen als auch einem wohnlichen Ambiente gerecht wird.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder sind teilweise digital aufbereitet, bearbeitet oder visualisiert (u. a. durch KI), um einen besseren Eindruck der Raumwirkung und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen.
Ausstattung:
•ca. 38 m² Wohnfläche
•Dachgeschosswohnung
•1 gut geschnittener Wohn-/Schlafraum
•renoviertes Badezimmer
•großzügiger Balkon
•moderne Einbauküche vorhanden
•großer Kühlschrank integriert
•weitere Elektrogeräte optional
•teilmöbliert (u. a. Kommode, Bett sowie weitere kleinere Möblierungen)
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 385 €
•Nebenkosten: 130 €
•Warmmiete: 515 €
•Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten
•Kaution: 770 € (entspricht 2 Nettokaltmieten)
udenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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