Modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für Singles, Paare oder Auszubildende!
Erdgeschoss zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1886
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 426 €
- Warmmiete
- 576 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 852 €
- Wohnfläche
- ca. 42,6 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 42,6 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1883
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 01.03.2026
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 12, 2027
- Endenergieverbrauch
- 134 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2017-05-12
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Diese gepflegte Zweiraumwohnung mit ca. 42,6 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lädt zum ruhigen Rückzug ein.
Das Badezimmer ist saniert und modern gestaltet. Hochwertige Bodenfliesen im 1×4-Format in Kombination mit klassischen weißen Wandfliesen verleihen dem Bad einen zeitlosen, gepflegten Charakter. Eine moderne Dusche rundet die Ausstattung ab.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen, gut nutzbaren Flur, der ausreichend Stauraum bietet, sowie ein eigenes Kellerabteil.
Der Küchenraum ist funktional geschnitten und etwas kleiner als auf den Beispielbildern dargestellt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielabbildungen der geplanten Küche.
Die Einbauküche ist bereits bestellt und beauftragt, befindet sich aktuell jedoch noch nicht in der Wohnung. Sie wird im dargestellten Stil ausgeführt und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet sein, darunter Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Kochfeld.
Die Wohnung wird noch frisch gestrichen übergeben und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Wichtig:
Aufgrund des Kücheneinbaus ist die Wohnung ab dem 01.03. bezugsfrei, da die Montage der Küche voraussichtlich Mitte Februar erfolgt.
Ausstattung:
•ca. 42,6 m² Wohnfläche
•Zweiraumwohnung
•Helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern
•Geräumiges Schlafzimmer
•Saniertes Badezimmer
•Hochwertige Bodenfliesen im 1×4-Format
•Weiße Wandfliesen
•Moderne Dusche
•Funktionaler Küchenraum
•Einbauküche bestellt (Einbau Mitte Februar)
•Ausstattung: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Kochfeld
•Beispielbilder dienen der Veranschaulichung
•Großer, gut nutzbarer Flur
•Kellerabteil vorhanden
•Wohnung wird frisch gestrichen übergeben
•Gepflegter Gesamtzustand
Mietkonditionen:
•Nettokaltmiete: 526,00 €
•Nebenkosten: 150,00 € (inkl. Heizkosten)
•Warmmiete: 576,00 €
•Kaution: 852,00 € (entspricht 2 Nettokaltmieten)
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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HIA Hamburger Investment
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