Voll ausgestattete Praxisfläche mit Übernahmeoption | ca. 130 m² – auch als Büro nutzbar
Büroetage zur Miete
Bayreuther Straße 11, 90409 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1683
- Mieterprovision
- 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.467,22 €
- Warmmiete
- 1.894,22 €
- Nebenkosten
- 427 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 4.401,66 €
- Zimmer
- 7
- Gesamtfläche
- ca. 129,8 m²
- Bürofläche
- ca. 129,8 m²
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1953
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 01.08.2025
- Boden
- Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 18, 2028
- Endenergiebedarf
- 184 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1953
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Praxisfläche mit Übernahmeoption – ca. 130 m² in zentraler Lage
Diese gepflegte und funktional geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 129,83 m² befindet sich in attraktiver Lage und wird derzeit als etablierte Physiotherapiepraxis genutzt. Die aktuelle Mieterin bietet eine Übernahme gegen Ablöse an – inklusive Inventar, Patientenstamm sowie auf Wunsch einer eingearbeiteten Teilzeitkraft (14 Stunden/Woche). Alternativ wird die Fläche in einen neutralen Zustand zurückgeführt und kann vielseitig – z. B. als Büro oder Kanzlei – genutzt werden.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Empfangsbereich mit Wartezone heißt Patient:innen und Kund:innen professionell willkommen. Vier helle Behandlungszimmer, ein separates Büro, eine Küche, ein WC sowie zwei Lagerräume bieten ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Gewerben im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort betriebsbereit. Helle Räume mit großen Fenstern schaffen eine freundliche Atmosphäre. Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine funktionierende Praxisstruktur mit laufendem Betrieb zu übernehmen und ohne Unterbrechung fortzuführen.
Für Details zur Praxis, fragen Sie gerne bei uns an.
Ob für Physiotherapie, Coaching, Beratung oder als moderne Bürofläche – diese Einheit bietet Flexibilität und eine hervorragende Grundlage für Ihr Business.
– Ca. 129,83 m² Nutzfläche, aufgeteilt in mehrere Behandlungs- und Nebenräume
– Voll funktionsfähige Praxis mit Inventar (gegen Ablöse)
– Übernahme eines etablierten Patientenstamms möglich
– Optional: Einarbeitete Teilzeitkraft übernehmbar (14 Std./Woche)
– Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
– Empfangsbereich mit Wartezonen, WC-Anlage, Küche
– Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
– Fahrstuhl
– Auch nutzbar als Büro-, Beratungs- oder Kreativfläche
Die Praxisfläche befindet sich in der Bayreuther Straße 11 im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld – einer zentral gelegenen und lebendigen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zur Innenstadt sowie durch eine hohe Dichte an Arztpraxen, Apotheken, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, was insbesondere für gesundheitsbezogene Dienstleistungen attraktiv ist.
Die U-Bahn-Station Maxfeld (U3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Buslinien in der Bayreuther Straße ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus verschiedenen Stadtteilen. Für Autofahrer:innen stehen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße sowie in den umliegenden Nebenstraßen zur Verfügung.
Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist die Einheit sowohl für bestehende Patient:innen als auch für neue Kund:innen ideal erreichbar. Die Bayreuther Straße selbst ist eine gewachsene Adresse mit guter Frequenz und hoher Sichtbarkeit – ein Standort, der Kontinuität und Potenzial vereint.
Mieterprovision: Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 Nettomonatskaltmieten an.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Marktet“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Verkauf – Vermietung – Verwaltung – Ankauf