Flexible Gewerbeflächen von 45–600 m² – einzeln oder kombiniert mietbar ab Sofort!
Verkaufsfläche zur Miete
39128 Magdeburg / Kannenstieg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1806
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 350 €
- Warmmiete
- 630,70 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Heizkosten
- 80 €
- Kaution
- 1.150 €
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Gesamtfläche
- ca. 45 m²
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen
Viel Raum für Ihre Ideen – Gewerbeflächen von 45 m² bis 600 m² flexibel und vielseitig nutzbar
In diesem attraktiven Gewerbeobjekt stehen aktuell mehrere flexibel kombinierbare Flächen zur Verfügung. Insgesamt können bis zu ca. 600 m² angemietet werden – entweder in Teilflächen ab ca. 45 m² oder als großflächige Einheit durch Kombination mehrerer Flächen. Dieses flexible Angebot ermöglicht es Mietinteressenten, exakt die Flächengröße zu wählen, die ihrem individuellen Geschäftsmodell entspricht – ob klein und kompakt oder großzügig mit Raum für Wachstum und kreative Konzepte.
Das Objekt bietet sich für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen an. Die Flächen sind vielseitig einsetzbar und eignen sich ideal für Einzelhandel, Büros, Praxisräume, Ausstellungsflächen oder Showrooms, aber auch für Lager, Schulungsräume, Agenturen oder kreative Arbeitswelten wie Ateliers oder Co-Working-Spaces. Dank der offenen Grundrissgestaltung und modularen Einteilung lassen sich die Einheiten optimal an unterschiedliche Anforderungen anpassen.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Flächenaufteilung: Aktuell stehen mehrere Einheiten leer, die sowohl einzeln als auch zusammenhängend genutzt werden können. Unternehmen, die wachsen möchten oder mehrere Nutzungsbereiche kombinieren wollen – z. B. Büro mit Lager oder Kundenbereich – finden hier ideale Voraussetzungen. Ebenso sind interdisziplinäre Konzepte denkbar, etwa eine Kombination aus Verkauf, Beratung und Schulung innerhalb einer zusammenhängenden Fläche.
Ein großer Vorteil für Mietinteressenten ist die Möglichkeit, den Charakter der Flächen an das eigene Nutzungskonzept anzupassen. Ob modern-minimalistisch, klassisch-funktional oder kreativ und unkonventionell – viele Gestaltungswünsche können nach Absprache realisiert werden. Auch technische Anschlüsse und Raumzuschnitte können auf die jeweilige Nutzung hin optimiert werden.
Die angebotenen Flächen befinden sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Je nach Einheit stehen bereits Büroböden wie Laminat, Vinyl oder strapazierfähiger Industrieteppich zur Verfügung. Auch Sanitärbereiche und Küchenanschlüsse sind vorhanden oder können nachgerüstet werden. Die Räumlichkeiten sind hell und gut belichtet, teilweise mit großzügigen Fensterfronten, die sich hervorragend für Werbezwecke oder Kundenpräsentationen eignen.
Die Lage des Objekts – zentral, gut erreichbar und eingebettet in ein gewerblich geprägtes Umfeld – bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich meist in direkter Nähe (dies kann je nach Standortteil noch ergänzt werden). Das Objekt eignet sich daher sowohl für frequenzorientierte Nutzungen wie Einzelhandel oder Dienstleistung, als auch für ruhigere, eher interne gewerbliche oder kreative Konzepte.
Besonders interessant: Diese Flächen bieten auch kurz- oder mittelfristige Nutzungsperspektiven – zum Beispiel für Pop-up-Stores, Projektbüros, temporäre Schulungsräume oder Start-ups, die sich zunächst räumlich kleiner aufstellen und später wachsen möchten. Dank der modularen Struktur ist ein späterer Umzug innerhalb des Objekts oder eine Erweiterung problemlos möglich.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Flexibilität, Skalierbarkeit und Vielseitigkeit. Ob Sie mit 45 m² starten oder sich eine großzügige Gewerbefläche von 600 m² sichern möchten – hier sind fast alle Varianten denkbar.
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen und gemeinsam mit uns die für Sie passende Flächenlösung zu gestalten. Gern beraten wir Sie zu aktuellen Verfügbarkeiten, Kombinationsmöglichkeiten und zur individuellen Ausgestaltung Ihrer zukünftigen Gewerbefläche.
Mietkonditionen:
Kleinste Einheit (ca. 45 m²)
•Kaltmiete: 350 €
•Nebenkosten & Betriebskosten (VZ): 100 €
•Heizkosten (VZ): 80 €
•Warmmiete netto: 530 €
•zzgl. 19 % MwSt.: 100,70 €
•Warmmiete brutto (inkl. MwSt.): 630,70 €
•Kaution: 3 × Kaltmiete = 1.050 €
Größte Einheit (ca. 330 m²)
•Kaltmiete: 1.630 €
•Nebenkosten inkl. Heizkosten (VZ): 1.000 €
•Warmmiete netto: 2.630 €
•zzgl. 19 % MwSt.: 499,70 €
•Warmmiete brutto (inkl. MwSt.): 3.129,70 €
•Kaution: 3 × Kaltmiete = 4.890 €
•Flächen flexibel teilbar: 45 m² bis 600 m²
•Kombination mehrerer Einheiten möglich
•Mietpreise variieren je nach Größe, Ausstattung
•Alle Preise zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
•Nebenkosten sind als Vorauszahlung kalkuliert
•Kaution zwei bis drei Nettokaltmieten
Ausstattung (je nach Einheit)
•Helle und gut geschnittene Räume mit großzügiger Belichtung
•Heizkörper mit zentraler oder gasbetriebener Heizung
•Gäste-WCs oder separate WC-Anlagen in jeder Einheit
•Bodenbeläge je nach Einheit: Laminat, Vinyl oder strapazierfähiger Industrieteppich
•Strom- und Wasseranschlüsse in allen Bereichen vorhanden
•Anschlussmöglichkeiten für Teeküche oder Küchenzeile
•Beleuchtung vorhanden, individuelle Lichtkonzepte möglich
Hinweis zur Aufwertung:
Auf Wunsch können die Einheiten individuell aufgewertet, renoviert oder saniert werden. Möglich sind unter anderem der Einbau einer Küche, neue Bodenbeläge, modernisierte Sanitärbereiche, eine angepasste Lichtausstattung oder weitere gestalterische und funktionale Verbesserungen – abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Nutzungskonzepte.
Attraktive Gewerbelage im etablierten Magdeburger Stadtteil Kannenstieg
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Magdeburger Stadtteil Kannenstieg, einem wirtschaftlich stabilen und infrastrukturell gut erschlossenen Quartier im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsvielfalt aus – in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein großes Hotel, diverse Restaurants, eine Apotheke sowie ein stark frequentierter EDEKA-Markt. Diese direkte Einbettung in ein funktionierendes, gewerblich genutztes Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine schnelle Integration und Sichtbarkeit neuer Geschäftsnutzungen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Magdeburger Ring sowie zur Bundesautobahn A2 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die innerstädtische Erreichbarkeit ist dank gut ausgebauter Hauptstraßen und direkter ÖPNV-Anbindung – unter anderem durch die regelmäßig verkehrende Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien – problemlos gewährleistet. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv und leicht zugänglich.
Der Kannenstieg gilt seit Jahren als solider Gewerbestandort mit funktionierender Nahversorgung und gut entwickelter Geschäftsstruktur. Insbesondere im näheren Umfeld der Kruziger Straße hat sich ein gesunder Branchenmix etabliert, der von Lebensmittelhandel über medizinische Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie und Hotellerie reicht. Diese gewerbliche Durchmischung sorgt für hohe Kundenfrequenz, stabile Nachfrage und eine wirtschaftlich interessante Nachbarschaft für Dienstleister, Büros oder Einzelhandelskonzepte.
Die Wirtschaftslage im Stadtteil ist geprägt von einer soliden lokalen Struktur, flankiert von einem ausgewiesenen Gewerbegebiet („Neuer Sülzeweg“) in direkter Nähe. Laut IHK sind im Kannenstieg über 150 gewerbliche Betriebe gemeldet, was die Relevanz dieses Standorts im gesamtstädtischen Wirtschaftsgefüge unterstreicht. Die hohe Dichte an Anwohnern innerhalb des Quartiers und der angrenzenden Stadtteile sorgt zusätzlich für ein breites, fußläufig erreichbares Kundenpotenzial.
Kannenstieg grenzt unmittelbar an die Stadtteile Neustädter See, Neustädter Feld und den Sülzegrund, was nicht nur die Reichweite erhöht, sondern auch das gewerbliche Einzugsgebiet erweitert. Der Standort profitiert von dieser Verzahnung – sowohl hinsichtlich Zielgruppenvielfalt als auch der Möglichkeit zur gewerblichen Vernetzung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.