Kompakte, vielseitige Gewerbefläche mit 45 m² – ideal für Einzelhandel oder Fachgeschäft!
Einzelhandelsladen zur Miete
39128 Magdeburg / Kannenstieg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1806
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 350 €
- Warmmiete
- 630,70 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Heizkosten
- 80 €
- Kaution
- 1.150 €
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Gesamtfläche
- ca. 45 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 40 m²
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
- Boden
- Fliesen
Diese charmante und vielseitig nutzbare Ladenfläche mit ca. 45 m² befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand ideal für Unternehmer*innen, die auf kompakter Fläche ein Konzept mit klarer Ausrichtung realisieren möchten. Ob klassischer Lotto-Laden, Spirituosen-Fachgeschäft oder ein kleiner Einzelhandelsbetrieb mit Fokus auf Tabakwaren, Zeitschriften, Geschenkartikel oder internationale Spezialitäten diese Fläche bietet dafür die perfekte Grundlage.
Die Einheit liegt ebenerdig und ist barrierearm zugänglich, was sowohl Laufkundschaft als auch Stammkunden einen bequemen Zugang ermöglicht. Durch die gut sichtbare Schaufensterfront zur Straße hin erhält die Ladenfläche nicht nur angenehm natürliches Licht, sondern auch optimale Sichtbarkeit für Werbezwecke und Produktpräsentation.
Der Innenraum ist offen gestaltet und mit einem durchgehend gefliesten Boden ausgestattet, der sich pflegeleicht und strapazierfähig zeigt – ideal für den täglichen Publikumsverkehr. Dank der neutralen Gestaltung lässt sich die Fläche flexibel auf verschiedene Konzepte anpassen egal ob klassisch, modern oder individuell.
Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separates, kleines Tageslichtbad sowie eine praktische Pantryküche, die sich hervorragend für Personal oder die einfache Zubereitung von Kaffee, Snacks oder kleinen Speisen eignet. Eine Nutzung als kleiner Imbissverkauf mit verpackten Waren, ein internationaler Feinkostladen, ein Telefonshop, eine kleine Änderungsschneiderei, ein Nagelstudio, Handyladen, Tee- oder Kräutergeschäft, ein kreativer Ausstellungsraum oder sogar ein Reisebüro wären ebenso denkbar wie eine multikulturelle Verkaufsstelle mit Spezialitäten aus bestimmten Herkunftsländern.
Beheizt wird die Fläche über klassische Heizkörper, die schnell und zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgen. Strom und Wasseranschlüsse, Beleuchtung und grundlegende technische Infrastruktur sind selbstverständlich vorhanden.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem intakten Umfeld mit gemischter Nutzung – bestehend aus Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und stark frequentierten Anziehungspunkten. Die kompakte Größe und die klare Struktur der Fläche machen sie besonders interessant für Gründer, kleine Geschäftsmodelle oder auch als Zweitstandort für bereits etablierte Konzepte.
Auf Wunsch sind individuelle Anpassungen durch den Vermieter möglich, etwa bei Ausstattung, Aufteilung oder Nutzungsvorbereitung sprich: auch kreative Ideen sind hier herzlich willkommen.
Vereinbaren Sie noch heute mit mir eine persönliche Besichtigung, ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
•Die Gewerbefläche umfasst ca. 45 m².
•Der Boden ist vollständig mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
•Eine kompakte Pantryküche ist vorhanden.
•Es gibt ein separates WC bzw. Gäste-WC.
•Beheizt wird die Einheit über klassische Heizkörper.
•Strom-, Wasser- und Lichtanschlüsse sind vollständig vorhanden.
•Eine gut sichtbare Schaufensterfront sorgt für Sichtbarkeit und Tageslicht.
•Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle.
•Eine Nutzung als Spirituosenladen ist sehr gut möglich.
•Auch ein Lotto- oder Tabakwarengeschäft lässt sich problemlos umsetzen.
•Der Standort ist geeignet für einen kleinen Zeitschriften- oder Kioskvertrieb.
•Ein Laden mit internationalen Spezialitäten oder Feinkost ist ebenfalls denkbar.
•Auch eine Änderungsschneiderei, ein Handyladen oder ein kleiner Servicepoint wären realisierbar.
•Kreative Ausstellungsflächen oder Beratungsräume sind ebenfalls möglich.
•Anpassungen an individuelle Nutzungskonzepte sind auf Wunsch machbar.
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 350,00 € / Monat
•Nebenkosten (Betriebskosten): 100,00 € / Monat
•Heizkosten: 80,00 € / Monat
•Warmmiete (netto): 490,00 € / Monat
•zzgl. 19 % MwSt.: 93,10 €
•Warmmiete (brutto): 630,70 € / Monat
•Kaution: 1.150,00 € (entspricht 3 Monatskaltmieten)
Attraktive Gewerbelage im etablierten Magdeburger Stadtteil Kannenstieg
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Magdeburger Stadtteil Kannenstieg, einem wirtschaftlich stabilen und infrastrukturell gut erschlossenen Quartier im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsvielfalt aus – in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderem ein großes Hotel, diverse Restaurants, eine Apotheke sowie ein stark frequentierter EDEKA-Markt. Diese direkte Einbettung in ein funktionierendes, gewerblich genutztes Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine schnelle Integration und Sichtbarkeit neuer Geschäftsnutzungen.
Durch die unmittelbare Nähe zum Magdeburger Ring sowie zur Bundesautobahn A2 ist der Standort hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die innerstädtische Erreichbarkeit ist dank gut ausgebauter Hauptstraßen und direkter ÖPNV-Anbindung – unter anderem durch die regelmäßig verkehrende Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien – problemlos gewährleistet. Dies macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv und leicht zugänglich.
Der Kannenstieg gilt seit Jahren als solider Gewerbestandort mit funktionierender Nahversorgung und gut entwickelter Geschäftsstruktur. Insbesondere im näheren Umfeld der Kruziger Straße hat sich ein gesunder Branchenmix etabliert, der von Lebensmittelhandel über medizinische Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie und Hotellerie reicht. Diese gewerbliche Durchmischung sorgt für hohe Kundenfrequenz, stabile Nachfrage und eine wirtschaftlich interessante Nachbarschaft für Dienstleister, Büros oder Einzelhandelskonzepte.
Die Wirtschaftslage im Stadtteil ist geprägt von einer soliden lokalen Struktur, flankiert von einem ausgewiesenen Gewerbegebiet („Neuer Sülzeweg“) in direkter Nähe. Laut IHK sind im Kannenstieg über 150 gewerbliche Betriebe gemeldet, was die Relevanz dieses Standorts im gesamtstädtischen Wirtschaftsgefüge unterstreicht. Die hohe Dichte an Anwohnern innerhalb des Quartiers und der angrenzenden Stadtteile sorgt zusätzlich für ein breites, fußläufig erreichbares Kundenpotenzial.
Kannenstieg grenzt unmittelbar an die Stadtteile Neustädter See, Neustädter Feld und den Sülzegrund, was nicht nur die Reichweite erhöht, sondern auch das gewerbliche Einzugsgebiet erweitert. Der Standort profitiert von dieser Verzahnung – sowohl hinsichtlich Zielgruppenvielfalt als auch der Möglichkeit zur gewerblichen Vernetzung.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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