Klassisches Zinshaus oder doch Aufteiler in ETWs in beliebter Ostseelage in Timmendorfer Strand!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
23669 Timmendorfer Strand
- Objekt-Nr.
- Havesto-1531b
- Käuferprovision
- Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.488.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 87.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 34.975,56 €
- Wohnfläche
- ca. 455 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Gesamtfläche
- ca. 555 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 823 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 455 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 9
- Balkone
- 6
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1965
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 9
- Stellplatz
- Stellplätze
- 9
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 31, 2032
- Endenergieverbrauch
- 157,1 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Sie suchen nach einem attraktiven Anlageobjekt an der Ostsee?
Dann ist dieses Aufteilerobjekt in Timmendorfer Strand genau das richtige für Sie!
Das Objekt wurde 1965 auf einem ca. 823 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 454,24 m². Im Einzelnen verfügen die gut geschnittenen Wohnungen über 1 bis 3 Zimmer bzw. Wohnflächen von ca. 30,73 m² bis ca. 63,48 m².
Für jede Wohnung steht außerdem ein Stellplatz zur Verfügung. 6 der 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 34.975,56 €. Durch die beliebte Lage und eine gezielte Anpassung der Mieten oder Neuvermietungen in den nächsten Jahren wäre eine enorme Steigerung auf über 87.000,- € laut aktueller Mietdaten in Timmendorf möglich.
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Alle Highlights auf einen Blick:
– 9 Wohneinheiten, 7 davon vermietet
– Aufteilerobjekt zwei Wohnungen frei gehalten
– 9 einzelne Grundbücher somit in WEG aufgeteilt
– IST-Jahresnettokaltmiete: 34.75,56 €
– Potenzial-Jahresnettokaltmiete: 87.000,- €
– 5 Stellplätze
Die Teichstraße in Timmendorfer Strand ist eine charmante Wohngegend, die sich entlang der Ostseeküste erstreckt. Diese Straße ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und dennoch die Nähe zum Zentrum von Timmendorfer Strand und den Ostseestrand. Hier finden Sie eine Mischung aus schönen Einfamilienhäusern, Ferienwohnungen und kleinen Geschäften.
Die Teichstraße bietet einen Blick auf den kleinen See und die umliegende Natur, was sie zu einem begehrten Wohnort für Menschen macht, die die Nähe zum Meer schätzen. In der Umgebung gibt es auch einige Restaurants und Cafés, in denen man die regionale Küche genießen kann.
Diese Gegend ist ideal für Erholungssuchende und bietet gleichzeitig gute Anbindungen an die vielfältigen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die Timmendorfer Strand zu bieten hat. Es ist ein Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur und die Annehmlichkeiten einer lebhaften Küstenstadt in perfekter Harmonie erleben können.
Timmendorfer Strand ist eine malerische Küstenstadt an der Ostsee, die für ihre reiche Kultur, florierenden Tourismussektor und aufstrebende Industrie bekannt ist. Die Stadt bietet eine vielfältige Palette von kulturellen Aktivitäten, darunter Kunstgalerien, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen.
Der Tourismus spielt eine entscheidende Rolle in Timmendorfer Strand, mit atemberaubenden Stränden und einer erstklassigen touristischen Infrastruktur. Urlauber genießen hier entspannte Tage am Strand, Wassersportaktivitäten und exquisite Küche in den zahlreichen Restaurants. Das Sea Life Timmendorfer Strand und der Vogelpark Niendorf sind weitere Highlights für Touristen.
Die Industrie in Timmendorfer Strand hat sich in den letzten Jahren ebenfalls positiv entwickelt. Neben dem Tourismussektor haben sich Unternehmen in den Bereichen Informationstechnologie, erneuerbare Energien und Dienstleistungen angesiedelt. Diese Diversifizierung trägt zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.
Insgesamt zeichnet sich Timmendorfer Strand durch seine reiche Kultur, blühende Tourismusbranche und zunehmend vielfältige Industrie aus, was die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Besucher und Geschäftsleute gleichermaßen macht.
Hier sind noch einige Tourismusfakten über Timmendorfer Strand:
1. Strände: Timmendorfer Strand ist für seine wunderschönen, feinsandigen Strände bekannt. Der Hauptstrand erstreckt sich über mehrere Kilometer und bietet ideale Bedingungen zum Sonnenbaden, Schwimmen und Wassersport.
2. Promenade: Die lebhafte Promenade entlang der Strandstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Besucher können hier entspannen, shoppen und die regionale Küche genießen.
3. Attraktionen: Timmendorfer Strand beherbergt verschiedene Attraktionen wie das Sea Life Timmendorfer Strand, den Vogelpark Niendorf und den Hemmelsdorfer See, die für Unterhaltung und Naturerlebnisse sorgen.
4. Sport und Freizeit: Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Radwege, Wassersportaktivitäten wie Segeln und Surfen sowie Wandermöglichkeiten in der schönen Umgebung.
5. Veranstaltungen: Timmendorfer Strand veranstaltet das ganze Jahr über kulturelle und sportliche Events, darunter Konzerte, Strandfeste und Weihnachtsmärkte.
6. Wellness und Entspannung: Die Stadt ist auch für ihre Wellnessangebote und erstklassigen Spas bekannt, die zur Erholung und Entspannung beitragen.
7. Unterkünfte: Timmendorfer Strand bietet eine breite Palette von Unterkünften, darunter Hotels, Ferienwohnungen und Campingplätze, die den Bedürfnissen verschiedener Reisender gerecht werden.
Insgesamt zieht Timmendorfer Strand Touristen aus aller Welt an, die die Küstenlandschaft, die reiche Kultur und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten genießen möchten. Man kann behaupten, dass Timmendorfer Strand die Lage an der Ostsee ist.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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