Top gepflegt uns Ausgestattet! Bürohaus bei Düsseldorf
Bürohaus zum Kauf
40885 Ratingen / Lintorf
- Objekt-Nr.
- Havesto-1381
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 3.450.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 1.654 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 1.592 m²
- Baujahr
- 1999
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
- Boden
- Stein, Teppich
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 23, 2024
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Wärmewert
- 99 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 33 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1999
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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Dieses repräsentative Bürogebäude wurde im Jahr 1999 in Betonständerbauweise errichtet. Der Eigentümer hat alle anfallenden Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen immer sofort ausgeführt, was sich im sehr gepflegten Zustand wieder spiegelt.
Die beiden Gebäudeflügel sind durch das große, offene und repräsentative Foyer sowie dem Treppenhaus miteinander verbunden. Die bauliche Ausführung wurde gut durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Eine zentrale Gasheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für eine gleichbleibend angenehme Raumtemperatur.
Das Flachdach und die mit polierten Steinplatten verkleidete Fassade, sind isoliert und in hervorragenden Zustand. Die pulverbeschichteten Aluminiumrahmenfenster sind 3-fach verglast, leicht getönt und zusätzlich schallisoliert. Außen- und Innenmarkisen schützen bei Bedarf vor Sonnenlicht. Das gesamte Gebäude ist hell und hat eine angenehme Atmosphäre. In den Böden sind Kabelschächte eingelassen, die ein müheloses verlegen der nötigen Verbindungen zu einzelnen Arbeitsplätzen ermöglichen. Eine komplette LAN-Verkabelung ist bereits vorhanden. Ein Glasfasernetz sorgt für schnelle Internetverbindung. Ein Beleuchtungskonzept ist in den abgehängten Decken verbaut.
Ein geringer Teil des Gebäudes ist unterkellert, hier befindet sich der Hausanlageraum und die Heizungsanlage. Die restliche Bodenplatte wurde isoliert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im oberen Bereich des Treppenhauses befindet sich eine große Ebene mit Anschlussmöglichkeiten für einen Küchenbereich und einen Aufenthaltsplatz. In den einzelnen Bereichen befinden sich mehrere Küchen sowie Toiletten. Im Foyer befindet sich ein großer Arbeitsbereich für Empfangspersonal sowie ein Wartebereich für Besucher.
Die zweistöckige Immobilie, ist in vier Hauptsegmente aufgeteilt, die intern nochmal unterteilt werden können. Durch diese flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten können die Größen der einzelnen Flächen hervorragend angepasst werden. Selbst die Vermietung von einzelnen Räumen ist problemlos möglich.
Das Gebäude ist voll vermietet und derzeit sind 11 Firmen im Gebäude ansässig. Die 48 Parkplätze direkt im Umfeld der Immobilie runden dieses Angebot ab.
Die 2 separaten Grundstücke in unmittelbarer Umgebung des Bürogebäudes, sind im Kaufpreis enthalten. Eines der Grundstücke wird aktuell als Parkfläche genutzt, das zweite dient als Ausgleichsfläche und ist derzeit eine einfache Grünfläche.
Dieses repräsentative Gebäude mit seinen vielen Möglichkeiten als Firmensitz oder Kapitalanlage, stellen wir Ihnen gern in einem Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
– Gesamtfläche Grundstücke: 3214 m²
– Grundstück 1: 2064 m², Bürogebäude
– Grundstück 2: 612 m², zusätzliche Parkfläche
– Grundstück 3: 538 m², Grünfläche
– Gewerbliche Nutzfläche: 1.592 m²
– Anzahl Parkplätze: 48
– Nettomiete: 205.564,-€ p. a.
Ausstatung des Gebäudes:
– Großes offenes Foyer
– Gas-Zentral Heizung
– Klimaanlage
– 3-fach Verglasung
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– LAN-Verkabelung mit Zugang über Bodentanks
– Elektrische Sonnenblenden
– Fassade mit polierten Steinplatten verkleidet
Das Bürogebäude befindet sich in einem kleinen Industriegebiet in Ratingen. Das Stadtteilzentrum von Lintorf erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Möglichkeiten für eine gelungene Mittagspause. Die Auffahrten zur A52 und der A3 (Breitscheider Kreuz) liegen ca. 5 Fahrminuten entfernt. Über diese wichtigen Verkehrsadern erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum in ca. 15 Fahrminuten und den Flughafen in ca. 10 Fahrminuten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Marktet“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Havesto Immobilien Gruppe
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