Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Top-Lage von Magdeburg Buckau!
Etagenwohnung zur Miete
39104 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1874
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 630 €
- Warmmiete
- 810 €
- Nebenkosten
- 180 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.260 €
- Wohnfläche
- ca. 78,6 m²
- Zimmer
- 3
- Gesamtfläche
- ca. 78,6 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 1,5 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- Sofort
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 12, 2026
- Endenergiebedarf
- 59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2016-06-13
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
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- D
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Moderne 3-Raum-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage – Magdeburg-Buckau
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78,56 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Magdeburg-Buckau.
Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch renovierten, stark modernisierten Zustand und überzeugt durch ein zeitgemäßes, hochwertiges Wohnambiente. Sämtliche Räume wirken hell, modern und einladend, ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.
Der gut geschnittene Grundriss bietet drei großzügige Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein, perfekt für einen unkomplizierten Einzug.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Dank der hochwertigen Modernisierung und des sehr gepflegten Gesamtzustands ist die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein modernes Zuhause in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen.
Ausstattung:
•Moderne, hochwertig modernisierte Wohnung
•Heller Laminatboden in Eichenoptik
•Großzügige, helle Fensterflächen für viel Tageslicht
•Maßgefertigte Einbauküche mit modernem Design
•Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich
•Sehr gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
•Zeitgemäßer, luxuriöser Gesamtcharakter
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche für maximalen Komfort
Mietkondition:
•Kaltmiete: 630,00 €
•Nebenkosten: 180,00 € (inkl. Heizkosten)
•Warmmiete gesamt: 810,00 €
•Kaution: 1.260,00 €
•Mietvertrag: Indexmietvertrag
Magdeburg-Buckau – Ein Stadtteil voller Geschichte, Kreativität und Zukunftspotenzial!
Direkt an der Elbe gelegen, verbindet Magdeburg-Buckau auf faszinierende Weise Industriegeschichte mit urbanem Leben, Kunst und Kultur. Einst ein bedeutendes Arbeiterviertel mit florierender Industrie, hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Kreativstandort entwickelt. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und eine lebendige Kulturszene machen Buckau zu einem der spannendsten Viertel Magdeburgs.
Ob inspirierende Kunstgalerien, idyllische Parkanlagen, gemütliche Cafés oder die direkte Anbindung an das Magdeburger Zentrum – Buckau bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt gleichzeitig enormes Zukunftspotenzial. Besonders für junge Familien, Kreative und Menschen, die das urbane Leben schätzen, ist der Stadtteil ein attraktiver Wohnort. Doch was macht Buckau so besonders, und welche Entwicklungen prägen seine Zukunft? Ein Blick auf die Lage und Möglichkeiten des Viertels zeigt: Hier entsteht ein lebendiger Stadtteil mit Charakter.
Kunst und Kultur
Buckau hat sich zu einem kreativen Zentrum entwickelt, in dem Künstler und Kulturschaffende ihre Werke präsentieren. Zahlreiche Ateliers, Galerien und Kunstwerkstätten beleben das Viertel. Ein herausragendes Beispiel ist der Q.Hof, ein Zentrum für experimentelle Kunst, in dem freischaffende Künstler ihre Werke in einer ehemaligen Maschinenhalle präsentieren. Das Volksbad Buckau dient heute als Kulturzentrum und bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen.
Natur und Erholung
Der Klosterbergegarten, entworfen von Peter Joseph Lenné, lädt zu Spaziergängen ein und beherbergt das Gesellschaftshaus, ein Veranstaltungsort für kulturelle Events. Die Gruson-Gewächshäuser bieten mit ihrer exotischen Pflanzenvielfalt und tropischen Atmosphäre einen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Kulinarische Highlights
Buckau bietet eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Der Mückenwirt, direkt an der Elbe gelegen, ist ein beliebter Treffpunkt mit Biergarten und Restaurant. Die Datsche, ein alternativer Biergarten, bietet in den Sommermonaten Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Für Liebhaber von Süßspeisen ist die Eiskonditorei Bortscheller mit ihrem vielfältigen Eisangebot ein Muss.
Verkehrsanbindung
Seit der Fertigstellung des Ausbaus der Schönebecker Straße im November 2021 ist Buckau hervorragend an das Magdeburger Straßenbahnnetz angebunden. Gleich vier Straßenbahnlinien (2, 5, 8 und 13) erschließen den Stadtteil, wodurch Ziele in der Innenstadt und anderen Stadtteilen schnell erreichbar sind.
Zukünftiges Wohnpotenzial
Die Entwicklung des “Quartier an der Elbe” unterstreicht das wachsende Interesse an Buckau als Wohnstandort. Dieses hochwertige Wohnensemble umfasst 99 Wohnungen mit moderner Ausstattung und direkter Elblage. Die Fertigstellung erfolgte im April 2023. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kulturellem Angebot und moderner Wohninfrastruktur macht Buckau zu einem begehrten Wohnort mit vielversprechendem Zukunftspotenzial.
Fazit
Magdeburg-Buckau besticht durch seine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung, das vielfältige Freizeitangebot und die positiven Entwicklungen im Wohnungsbau machen den Stadtteil sowohl für aktuelle Bewohner als auch für zukünftige Einwohner äußerst attraktiv.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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