Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung mit neuer EBK – ca. 58 m² In Magdeburg Buckau!
Etagenwohnung zur Miete
39104 Magdeburg / Buckau
- Objekt-Nr.
- Havesto-1842
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 551,95 €
- Warmmiete
- 701,95 €
- Nebenkosten
- 150 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.103,90 €
- Wohnfläche
- ca. 58,1 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 58,1 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 24, 2034
- Endenergieverbrauch
- 136,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 75
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- 225
- >250
Wohnen mit Stil und Komfort – lichtdurchflutete 58 m² Wohnung!
Diese charmante 58 m² große Wohnung überzeugt auf den ersten Blick durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Schnitt und die liebevolle Ausstattung, die modernes Wohnen mit zeitloser Gemütlichkeit verbindet.
Schon beim Betreten fällt der großzügige und offene Charakter der Wohnung auf. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel Licht herein und verleihen den Räumen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Hier fühlt man sich sofort wohl.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und seine klare Raumaufteilung besticht. Es bietet genügend Platz für eine komfortable Sofalandschaft, einen Esstisch und zusätzliche Möbelstücke – perfekt, um Gäste zu empfangen oder einfach entspannte Abende zuhause zu genießen. Die breiten Fensterfronten eröffnen einen schönen Ausblick und schaffen eine luftige Wohnatmosphäre.
Angrenzend dazu lädt das ruhige Schlafzimmer zum Entspannen und Träumen ein. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Tageslicht und eine freundliche Stimmung. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass er sich perfekt an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein echtes Highlight ist die neue Einbauküche, die bereits vollständig in die Wohnung integriert ist. Modern, praktisch und elegant gestaltet, bietet sie alles, was man für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten benötigt. Der helle Laminatboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, rundet das harmonische Gesamtbild ab und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das Badezimmer im charmanten 90er-Jahre-Stil ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Hier verbindet sich ein Hauch nostalgischer Optik mit funktionaler Ausstattung.
Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet – ein Komfort, der im Alltag schnell unentbehrlich wird.
Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der keine Fläche verschwendet und viel Raum zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ob allein, zu zweit oder als gemütliches Zuhause mit Homeoffice-Möglichkeit – diese Wohnung passt sich flexibel an die Lebenssituation ihrer Bewohner an.
Ausstattung:
•2-Raum-Wohnung, ca. 58 m²
•Große Fensterflächen – lichtdurchflutetes Wohngefühl
•Neue, moderne EBK (Einbauküche)
•Heller, neuwertiger Laminatboden
•Gut geschnittener Grundriss
•Badezimmer mit Dusche im 90er-Jahre-Stil
•Praktische Abstellkammer
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 551 €
•Nebenkosten: 65 €
•Heizkosten: 65 €
•Betriebskosten gesamt: 130 €
•Warmmiete: 681 €
•Kaution: 1.102 €
Magdeburg-Buckau – Ein Stadtteil voller Geschichte, Kreativität und Zukunftspotenzial!
Direkt an der Elbe gelegen, verbindet Magdeburg-Buckau auf faszinierende Weise Industriegeschichte mit urbanem Leben, Kunst und Kultur. Einst ein bedeutendes Arbeiterviertel mit florierender Industrie, hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Kreativstandort entwickelt. Historische Backsteinbauten, moderne Wohnprojekte und eine lebendige Kulturszene machen Buckau zu einem der spannendsten Viertel Magdeburgs.
Ob inspirierende Kunstgalerien, idyllische Parkanlagen, gemütliche Cafés oder die direkte Anbindung an das Magdeburger Zentrum – Buckau bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt gleichzeitig enormes Zukunftspotenzial. Besonders für junge Familien, Kreative und Menschen, die das urbane Leben schätzen, ist der Stadtteil ein attraktiver Wohnort. Doch was macht Buckau so besonders, und welche Entwicklungen prägen seine Zukunft? Ein Blick auf die Lage und Möglichkeiten des Viertels zeigt: Hier entsteht ein lebendiger Stadtteil mit Charakter.
Kunst und Kultur
Buckau hat sich zu einem kreativen Zentrum entwickelt, in dem Künstler und Kulturschaffende ihre Werke präsentieren. Zahlreiche Ateliers, Galerien und Kunstwerkstätten beleben das Viertel. Ein herausragendes Beispiel ist der Q.Hof, ein Zentrum für experimentelle Kunst, in dem freischaffende Künstler ihre Werke in einer ehemaligen Maschinenhalle präsentieren. Das Volksbad Buckau dient heute als Kulturzentrum und bietet ein vielfältiges Programm aus Konzerten, Lesungen und Ausstellungen.
Natur und Erholung
Der Klosterbergegarten, entworfen von Peter Joseph Lenné, lädt zu Spaziergängen ein und beherbergt das Gesellschaftshaus, ein Veranstaltungsort für kulturelle Events. Die Gruson-Gewächshäuser bieten mit ihrer exotischen Pflanzenvielfalt und tropischen Atmosphäre einen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Kulinarische Highlights
Buckau bietet eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Der Mückenwirt, direkt an der Elbe gelegen, ist ein beliebter Treffpunkt mit Biergarten und Restaurant. Die Datsche, ein alternativer Biergarten, bietet in den Sommermonaten Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Für Liebhaber von Süßspeisen ist die Eiskonditorei Bortscheller mit ihrem vielfältigen Eisangebot ein Muss.
Verkehrsanbindung
Seit der Fertigstellung des Ausbaus der Schönebecker Straße im November 2021 ist Buckau hervorragend an das Magdeburger Straßenbahnnetz angebunden. Gleich vier Straßenbahnlinien (2, 5, 8 und 13) erschließen den Stadtteil, wodurch Ziele in der Innenstadt und anderen Stadtteilen schnell erreichbar sind.
Zukünftiges Wohnpotenzial
Die Entwicklung des “Quartier an der Elbe” unterstreicht das wachsende Interesse an Buckau als Wohnstandort. Dieses hochwertige Wohnensemble umfasst 99 Wohnungen mit moderner Ausstattung und direkter Elblage. Die Fertigstellung erfolgte im April 2023. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kulturellem Angebot und moderner Wohninfrastruktur macht Buckau zu einem begehrten Wohnort mit vielversprechendem Zukunftspotenzial.
Fazit
Magdeburg-Buckau besticht durch seine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung, das vielfältige Freizeitangebot und die positiven Entwicklungen im Wohnungsbau machen den Stadtteil sowohl für aktuelle Bewohner als auch für zukünftige Einwohner äußerst attraktiv.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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