Hausboot Duo in direkter Wasserlage mit laufendem Ferienbetrieb und langfristigem Liegeplatzvertrag
Mehrfamilienhaus zum Kauf
06749 Bitterfeld-Wolfen
- Objekt-Nr.
- Havesto-1876
- Käuferprovision
- 3,9 % inkl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.400.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 100.000 €
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 137 m²
- Gesamtfläche
- ca. 276 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 139 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 137 m²
- Badezimmer
- 4
- Wohneinheiten
- 2
- Terrassen
- 3
- Baujahr
- 2016
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Dieses außergewöhnliche Hausboot-Duo vereint modernes Design, hochwertigen Wohnkomfort und eine begehrte Wasserlage zu einer seltenen Investment- und Lifestyle-Gelegenheit. Verkauft wird ausschließlich das Gesamtpaket aus zwei voll ausgestatteten Design-Hausbooten mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, direkter Wasserlage, etabliertem Betriebskonzept und attraktiver Renditestruktur.
Das größere Hausboot mit ca. 95 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und eine großzügige Dachterrasse. Der offene Wohn-Essbereich mit Panoramablick auf den See bildet das Herzstück der Immobilie. Die voll ausgestattete Wohnküche bietet moderne Elektrogeräte, großzügigen Stauraum und einen direkten Blick aufs Wasser. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit hochwertiger Möblierung, Kamin, Soundsystem und maßgefertigten Fensterbänken als zusätzliche Sitzgelegenheiten.
Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Regendusche, Farblicht Elementen und Badewanne mit Seeblick. Zwei klimatisierte Schlafzimmer mit Boxspringbetten, direktem Terrassenzugang und großzügigen Fensterflächen sorgen für höchsten Schlafkomfort. Die große Dachterrasse mit Loungecharakter, Sitzgarnitur, Liegen und Elektrogrill eröffnet einen beeindruckenden Rundumblick über die Wasserlandschaft.
Das kleinere Hausboot mit ca. 44 m² Wohnfläche ergänzt das Ensemble ideal. Auch hier erwartet Sie eine voll ausgestattete offene Wohnküche, ein gemütlicher Wohnbereich mit zusätzlicher Schlafcouch sowie zwei separate Schlafzimmer mit Boxspringbetten, Klimaanlage und direktem Zugang zur Terrasse am Wasser. Die eigene Dachterrasse mit Sitzmöbeln, Sonnenliegen und Grill bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich.
Beide Einheiten verfügen über großzügige Terrassenflächen auf Wasser- und Eingangsseite, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten sowie eine vollständige Möblierung. Das kleinere Hausboot ist mit Photovoltaik auf den Dächern ausgestattet. Die Objekte werden inklusive Inventar verkauft und sind sofort betriebsbereit.
Die Hausboote sind seit 2017 erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert. Die Vermarktung erfolgt über eine eigene Website mit hoher Stammkundenquote sowie über Booking, Airbnb und Fewo Direkt. Die solide Buchungsstruktur, viele Wiederbucher und die konstant hohe Nachfrage unterstreichen die Attraktivität der Lage und des Konzepts.
Der Verkauf erfolgt im Paket inklusive Inventar und bestehendem Liegeplatzvertrag mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Die jährlichen Gesamtkosten für beide Einheiten liegen bei rund 20.000 Euro und umfassen unter anderem Versicherungen, Liegeplätze, Nebenkosten, Strom, Wartung der Pumpenanlage, Carport und Schornsteinfeger. Die überschaubare Kostenstruktur sorgt für eine gut kalkulierbare Nettorendite.
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Ferieninvestoren sowie Eigennutzer, die Wert auf eine Kombination aus Einnahmen, Exklusivität und besonderem Lebensgefühl legen. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein funktionierendes Betriebskonzept, eine außergewöhnliche Lage und ein Lifestyle Produkt mit nachhaltigem Investitionscharakter.
Die beiden Hausboote verfügen über keinen Energieausweis, da diese nicht unter die Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes fallen.
• Verkauf ausschließlich im Paket
• Zwei moderne Design Hausboote
• Gesamtwohnfläche ca. 207 m² (inkl. anteiliger Terrassenflächen zu 50%)
• Großes Hausboot ca. 95 m² Wohnfläche (innen)
• Kleines Hausboot ca. 44 m² Wohnfläche (innen)
• Direkte Wasserlage mit Seeblick
• Je Einheit zwei Schlafzimmer
• Zusätzliche Schlafcouch
• Belegung für 4 bis 6 Personen je Einheit
• Offene Wohn-Essbereiche
• Voll ausgestattete Küchen
• Moderne Bäder
• Klimatisierung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Kamin und Sonos Soundsystem im großen Hausboot
• Wellnessbereich mit Sauna, Regendusche und Badewanne
• Großzügige Terrassenflächen
• Dachterrassen mit Lounge Charakter
• Photovoltaik auf den Dächern vom kleineren Hausboot
• Verkauf inklusive Inventar
• Vertragslaufzeit 30 Jahre, Beginn 2017 (für die Liegeplätze)
• Etablierte Ferienvermietung
• Vermarktung über Website, Booking, Airbnb, Fewo Direkt
• Hohe Stammkundenquote
• Jährliche Gesamtkosten ca. 20.000 Euro
• Attraktive Renditestruktur
• Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
• Seltene Gelegenheit in dieser Lage und Qualität
• Gesetzlich kein Energieausweis vorgeschrieben
Mikrolage
Die Hausboote liegen in ruhiger, naturnaher Wasserlage mit direktem Blick auf den See und angrenzende Schilf und Waldflächen. Die Umgebung ist geprägt von Weite, Wasser, Ruhe und einer außergewöhnlichen Atmosphäre, die zu jeder Tageszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Sonnenaufgänge über dem Wasser, stimmungsvolle Abendhimmel und spiegelglatte Seeflächen gehören hier zum Alltag.
Die Steganlage bietet einen komfortablen und sicheren Zugang zu den Hausbooten. Die großzügigen Terrassenflächen direkt am Wasser laden zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen und atmosphärischen Abenden mit Blick auf den Sonnenuntergang ein. Auch Angeln, Bootfahren oder einfaches Entschleunigen gehören hier ganz selbstverständlich zum Lebensgefühl.
Makrolage
Die Region verbindet Natur, Erholung und gute Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und touristische Anziehungspunkte sind in kurzer Distanz erreichbar. Beliebte Ausflugsziele, Seenlandschaften und Naturgebiete sorgen für eine konstant hohe Nachfrage im Feriensegment.
Durch die gute Anbindung an größere Städte und Verkehrsachsen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste komfortabel erreichbar. Die Kombination aus Wasserlage, Ruhe, Natur und Infrastruktur macht diesen Standort langfristig wertstabil und attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Wir bieten Ihnen mit diesem Verkaufsexposé und ggf. einer mündlichen Kommunikation und seinen Inhalten unsere Dienstleistungen als Makler an. Damit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene Angebot bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte sofort mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und ist vom Käufer an die HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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