Renovierter Gründerzeit Klassiker in sehr beliebter Wohnlage in der Landeshauptstadt Magdeburg
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39112 Magdeburg–Magdeburg (Landeshauptstadt)
- Objekt-Nr.
- Havesto-1534b_Anlage
- Käuferprovision
- 6,25 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.579.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 96.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 85.000 €
- Wohnfläche
- ca. 890 m²
- Zimmer
- 36
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Gesamtfläche
- ca. 990 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 513 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 890 m²
- Etagen
- 4
- Wohneinheiten
- 16
- Baujahr
- 1886
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Baujahr
- 1886
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 21, 2032
- Endenergieverbrauch
- 120 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
- 25
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- 225
- >250
Dieses attraktive Zinshaus könnte schon bald Ihres sein!
Profitieren Sie dank umfangreicher Renovierungen von dauerhaftem Komfort und steigenden Mieteinnahmen, ergänzt durch attraktive Steuervorteile durch die Denkmal-Afa in Höhe von 2,5%! Nutzen Sie zudem das enorme Potenzial des ausbaufähigen Dachgeschosses, um den Wert dieses wundervollen Objekts weiter zu steigern!
Das 1886 massiv erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus sowie Hinterhaus und steht unter Denkmalschutz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 513 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 890 m², verteilt auf 16 Wohneinheiten, bietet es alles, was das Kapitalanlegerherz höher schlagen lässt.
Die einzelnen Wohnungen verfügen über ein bis drei Zimmer bzw. Wohnflächen von ca. 36,54 m² bis ca. 68,44 m². Aktuell befindet sich noch eine Wohnungen in Renovierung. In 11 weiteren Wohnungen wurden die umfassenden Renovierungsarbeiten beendet und die Wohnungen wurden sofort sehr gut neu vermietet. Fünfzehn Wohnungen sind somit aktuell vermietet und es besteht eine Mieter Warteliste für die letzte Wohnung, welche sich kurz vor Fertigstellung befindet. Übergabe natürlich mit Vollvermietung.
Ein umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss wurde 2023 umgesetzt und gilt damit als regenerative Energie. So können Sie auch auf eine Solaranlage oder zusätzliche Dämmung verzichten. Die Versorgung mit Fernwärme wirkt sich positiv in dem seit 2009 geforderten Energieausweis aus. Daraus ergibt sich eine Steigerung des Gebäudewertes.
Aktuell wird eine IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 85.000,- € erzielt. Durch die stetig steigenden Mieten und Beliebtheit der Stadt Magdeburg liegt die Potenzialmiete bei über 9,00 €/m², womit Sie jährlich ca. 96.000 € erzielen könnten.
Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich gern direkt unter 01604784545 !
Alle Highlights auf einen Blick:
– Denkmalschutzobjekt
– 16 Wohneinheiten
– Gesamtwohnfläche: ca. 890 m²
– Grundstücksgröße: ca. 513 m²
– unterkellert
– komplett renoviert 2023
– umweltfreundliche Fernwärme 2023
– IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 85.000,- €
– Potenzialmiete: ca. 96.000,- €
Intel, CATL und NOKERA kommen!!!
Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen.
Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten.
Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.
Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die „Stadt der Mitte“ von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.
Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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