Gewerbefläche mit Schaufenster an der Bucher Straße ca 82 m² Miete auf Anfrage
Ladenlokal zur Miete
Bucher Str. 80, 90408 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1802
- Mieterprovision
- 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Die Immobilie
- Kaution
- 3 Nettokaltmieten
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 82,1 m²
- Gesamtfläche
- ca. 82,1 m²
- Ladenfläche
- ca. 52,2 m²
- Lagerfläche
- ca. 5,8 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 52,2 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 82,1 m²
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- verfügbar ab
- sofort
Vielseitige Gewerbefläche mit breiter Schaufensterfront an der Bucher Straße. Insgesamt ca 82,1 m² mit großem Verkaufsraum und mehreren Nebenräumen. Geeignet für Laden Studio Atelier Büro oder Praxis. Zustand renovierungsbedürftig Ausbau durch den Mieter möglich. Miete auf Anfrage verhandelbar. Nebenkosten zusätzlich. Heizkosten separat über eigenen Gasvertrag. Alle Beträge zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn und Geschäftshauses an der Bucher Straße. Der vordere Bereich bietet ca 52,2 m² Laden und Verkaufsfläche mit guter Sichtbarkeit. Im rückwärtigen Teil befinden sich ein Raum für Büro Küche oder Aufenthalt mit ca 16,4 m² ein Badezimmer mit ca 4,2 m² sowie ein Flur mit ca 3,5 m². Ergänzend gibt es einen Nebenraum mit ca 5,8 m² der über das Treppenhaus erreichbar ist. Vermietung im Ist Zustand. Miete auf Anfrage verhandelbar. Der Vermieter wünscht den Ausbau durch den Mieter ist hierzu aber gesprächsbereit zum Beispiel über mietfreie Zeit oder eine abgestimmte Ausbauvereinbarung. Nutzungen aus Handel Dienstleistung Kreativ oder Praxis sind möglich vorbehaltlich Genehmigungen.
• Schaufensterfront zur Bucher Straße
• Verkaufsfläche ca 52,2 m²
• Büro Küche Aufenthalt ca 16,4 m²
• Bad ca 4,2 m²
• Flur ca 3,5 m²
• Nebenraum ca 5,8 m² Zugang über Treppenhaus
• Zwei Zugänge Haupteingang über Schaufensterfront plus Zugang zum Nebenraum über das Treppenhaus
• Gas Etagenheizung aktuell zwei Gasöfen im Verkaufsraum und im Aufenthaltsraum
• Renovierungsbedürftiger Zustand Ausbau durch den Mieter möglich
• Miete auf Anfrage verhandelbar
• Nettomiete und Nebenkosten zuzüglich Mehrwertsteuer Heizkosten separat eigener Gasvertrag
Die angebotene Ladeneinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Bucher Straße 80 im Nürnberger Stadtteil Nordstadt – einer belebten und gewachsenen Wohn- und Geschäftsgegend mit hervorragender Anbindung und hoher Kundenfrequenz.
Die Bucher Straße zählt zu den verkehrsreichen Ausfallstraßen im Norden Nürnbergs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit für Ihr Geschäft. Die direkte Umgebung ist geprägt von einem gemischten Umfeld aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben – ideal für kleine Läden, Ateliers, Kosmetikstudios, Büros oder Serviceanbieter.
Verkehr & Erreichbarkeit:
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, die U-Bahn-Linie U3 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in ca. 15 Minuten, der Flughafen Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Für Kunden, Lieferanten oder Mitarbeiter mit dem Auto ist die A9 (Anschlussstelle Nürnberg-Nord) in rund 5 Minuten erreichbar.
Umfeld & Infrastruktur:
Ein vielfältiger Branchenmix in der Nachbarschaft – darunter Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und kleinere Gastronomiebetriebe – sorgt für eine stetige Laufkundschaft und ein lebendiges Umfeld. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Vorteile der Lage im Überblick:
Hohe Sichtbarkeit durch Lage an einer Hauptstraße
Etablierte Wohn- und Geschäftslage mit Laufkundschaft
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus, U-Bahn)
Schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Flughafen und Autobahn
Attraktives Umfeld für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem deutschlandweiten Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf – Vermietung – Verwaltung
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