Gewerbefläche (ca. 367 m²) – ehem. Diskothek mit Potenzial für Gastronomie & Events | Miete VB!
Diskothek zur Miete
39118 Magdeburg / Reform
- Objekt-Nr.
- Havesto-1915
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 3.028 €
- Warmmiete
- 3.688 €
- Nebenkosten
- 330 €
- Heizkosten
- 330 €
- Zimmer
- 12
- Nutzfläche
- ca. 367,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 367,5 m²
- Lagerfläche
- ca. 21,2 m²
- Baujahr
- 1976
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- Sofort
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
Diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbefläche bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Gastronomen und Investoren, ihre Geschäftsidee an einem etablierten und gut frequentierten Standort umzusetzen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 367 m² eröffnet sich hier ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, von Gastronomie über Entertainment bis hin zu spezialisierten Dienstleistungsangeboten.
Die Fläche wurde zuvor gastronomisch genutzt und verfügt bereits über wichtige infrastrukturelle Voraussetzungen wie einen vorhandenen Tresenbereich, Räumlichkeiten für eine mögliche Küche sowie separate Damen- und Herren-WC-Anlagen. Dadurch lassen sich viele Nutzungskonzepte mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren oder individuell anpassen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Immobilie.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, beispielsweise als Bar oder Lounge, als moderne Diskothek oder Clubkonzept, als Veranstaltungs- oder Eventlocation, als Spielhalle oder Wettbüro, als Vereins- oder Freizeitfläche oder auch als gastronomischer Betrieb mit individuellem Konzept.
Durch die großzügige Raumstruktur lassen sich verschiedene Bereiche schaffen, etwa für Gästezonen, Tanz- oder Eventflächen, Sitzbereiche oder separate Funktionsräume.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten sowie einer guten Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch profitiert der Standort sowohl von Laufkundschaft aus dem direkten Umfeld als auch von Gästen aus anderen Stadtteilen. Für Betreiber bedeutet dies eine solide Grundlage für langfristig erfolgreiche Geschäftsmodelle.
Gerade für Unternehmer, die eine neue Gastronomie- oder Entertainmentidee realisieren möchten, bietet diese Fläche eine hervorragende Ausgangsbasis. Die Kombination aus großzügiger Fläche, vorhandener Grundstruktur und vielseitiger Nutzbarkeit ermöglicht es, ein individuelles Konzept zu verwirklichen und den Standort mit neuem Leben zu füllen.
„Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. visualisiert und dienen der beispielhaften Darstellung der Nutzungsmöglichkeiten.“
Ausstattung / Objektmerkmale:
•ca. 367 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche im Kellergeschoss
•großzügige Raumstruktur mit großen offenen Bereichen
•vorhandener Tresen- bzw. Barbereich
•Räume für Küchen- bzw. Gastronomienutzung vorhanden
•separate Damen- und Herren-WC-Anlagen
•mehrere Neben- und Abstellräume vorhanden
•Fliesenboden in verschiedenen Bereichen
•Raumaufteilung ideal für Gastronomie, Bar oder Clubbetrieb
•vielseitig nutzbar für Diskothek, Bar, Eventfläche oder Freizeitkonzepte
•geeignet für Spielhalle, Wettbüro oder vergleichbare Gewerbe
•große zusammenhängende Hauptfläche mit flexibler Gestaltung
•separate Funktionsräume für Lager, Personal oder Technik
•solide Gebäudestruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Mietkonditionen:
•Nettokaltmiete: ca. 3.028 € / Monat
•Nebenkosten gesamt: ca. 660 € / Monat
•davon Heizkosten: ca. 330 € / Monat
•Gesamtmiete netto: ca. 3.688 € / Monat
•zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
•Gesamtmiete brutto: ca. 4.389 € / Monat
•Mietpreis: Verhandlungsbasis (VB)
•Verfügbarkeit: ab sofort
Der Standort befindet sich in einem etablierten und lebendigen Stadtteil im Süden von Magdeburg, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Alltagsfrequenz auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, Nahversorgung und öffentlichen Einrichtungen. Dadurch entsteht ein Standort mit stetiger Besucherfrequenz und einem stabilen Einzugsgebiet, welches eine wichtige Grundlage für erfolgreiche gewerbliche Nutzungen voraussetzt.
Im direkten Umfeld der Promenade befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Einzelhandelsangebote sowie verschiedene gastronomische Betriebe. Diese Mischung sorgt für eine kontinuierliche Bewegung im Quartier und macht den Standort sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden attraktiv für unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort schnell und unkompliziert mit der Magdeburger Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend erreichbar, wodurch er sowohl für lokale Besucher als auch für Gäste aus anderen Teilen der Stadt Interesse weckt.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
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