Gepflegter Zinshausklassiker in sehr beliebter und zentraler Wohnlage in Fürth – Metropole Nürnberg
Mehrfamilienhaus zum Kauf
90762 Fürth
- Objekt-Nr.
- Havesto-1383_Haus
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.188.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 65.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 57.118,08 €
- Wohnfläche
- ca. 280,3 m²
- Zimmer
- 14
- Gesamtfläche
- ca. 440,3 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 387 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 10,5 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 7
- Wohneinheiten
- 6
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- teilweise
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 18, 2031
- Endenergieverbrauch
- 145,2 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1900
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in der Fürther Innenstadt, bestehend aus einem vorderen Haupthaus und einem Hinterhaus. Dieses Angebot beinhaltet insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 280 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 106 m².
Vier der sechs Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit wurden umfassend im Bestand renoviert. Hier wurden in den Jahren 2022/23 umfangreiche Arbeiten ausgeführt, um den Wohnkomfort und die Funktionalität zu optimieren.
Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektrik in den Wohneinheiten sowie die Verlegung neuer Absteigleitungen gemäß den DIN-Normen. Auch die Leitungen für Heizung und Sanitär wurden komplett ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht. Die Böden wurden mit hochwertigem Vinylbelag erneuert, während die Wände verputzt und gestrichen wurden, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Trockenbaudecken sowie LED-Spotleuchten sorgen für eine moderne Ästhetik. Des Weiteren wurden die Türen und Zargensowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Bäder erhielten eine hochwertige Renovierung, die das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet.
Auch die Gewerbeeinheit erfuhr eine umfangreiche Neugestaltung. Neue Elektrik, Heizungs- und Sanitärleitungen sowie Heizkörper wurden installiert. Die Böden erstrahlen nun in edlem Vinyl, während die Wände verputzt und gestrichen wurden. Ein zusätzliches WC, dreifachverglaste Fenster und Schaufensterelemente bringen einen zeitgemäßen Look und tragen zur Energieeffizienz bei. Der Sockel der vorderen Fassade wurde sorgfältig ausgebessert und vervollständigt das Gesamtbild.
Auch das Haus selbst erhielt einige Verschönerungsmaßnahmen, wie die Aufbereitung der Fassade im Innenhof durch Ausbesserung von Rissen unter Verwendung von Armierungsgewebe sowie einem frischen Anstrich. Alle Türen wurden überarbeitet und lasiert und die Decke im Hausdurchgang komplett erneuert. Die Treppen erstrahlen in neuem Glanz und der Treppenaufgang erhielt einen neuen Putz und Anstrich, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen.
Ein besonderes Potenzial für Mietsteigerungen bietet sich in den zwei Wohneinheiten der Bestandsmieter. Durch Renovierung und anschließende Neuvermietung dieser Einheiten könnten zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 8.000,- € pro Jahr generiert werden. Durch diese Maßnahmen könnte die Gesamtmiete auf insgesamt ca. 66.000,- € gesteigert werden. Die generelle Mietnachfrage ist stets hoch an diesem so guten Wohnstandort.
Für weitere Informationen und Details zu diesem interessanten Angebot setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Bevorzugte Lage in der Innenstadt
– Konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
– Aufwändige Renovierungsmaßnahmen
– 4 Wohneinheiten vollständig renoviert und vermietet
– 2 Wohneinheiten solide mit Entwicklungspotential
– 1 Gewerbeeinheit umfangreich renoviert und top vermietet
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und beliebten Lage in der Fürther Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der nur 5 Minuten entfernt liegt.
Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern. Sie bildet zusammen mit Nürnberg und Erlangen das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg, einer von drei Metropolregionen in Bayern und elf in Deutschland.
Mit etwa 130.000 Einwohnern ist Fürth die zweitgrößte Stadt in Franken und die sechstgrößte Stadt in Bayern, nach München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Ingolstadt.
Der historische Stadtkern erstreckt sich östlich und südlich entlang der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Im Westen der Stadt, jenseits der Südwesttangente und des Main-Donau-Kanals, erstreckt sich der Fürther Stadtwald. Die direkt anschließende Stadt Nürnberg liegt östlich von Fürth in etwa gleicher Höhe. Im Norden erstreckt sich das fruchtbare und zum Teil zum Stadtgebiet gehörende Knoblauchsland. Im Süden der Stadt befindet sich ein Mischgebiet aus breiten Autobahnen, Kanälen und Flussauen.
Der Stadtteil „Innenstadt“ beschreibt hauptsächlich das Viertel, das neben der Altstadt in Richtung Nürnberg gewachsen ist. Die Grenzen sind im Süden die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg bzw. Nürnberg-Bamberg, im Westen die Rednitz und im Osten eine Linie entlang der Pegnitz, Gustav-Schickedanz-Straße, Rudolf-Breitscheid-Straße und Gabelsbergerstraße. Im Norden verläuft die Grenze südlich entlang des ehemaligen Gänsbergviertels. Diese zentrale und attraktive Lage macht den Stadtteil „Innenstadt“ zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel in Fürth.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Marktet“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilien Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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Havesto Immobilien Gruppe
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