Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 61,65 m², separater Küche und Tageslichtbad!
Dachgeschoss zur Miete
39124 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-2049
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 493,20 €
- Warmmiete
- 693,20 €
- Nebenkosten
- 100 €
- Heizkosten
- 100 €
- Kaution
- 986,40 €
- Wohnfläche
- ca. 61,7 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 61,7 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Gehoben
- verfügbar ab
- sofort
Gepflegte Dachgeschosswohnung mit separater Küche und Tageslichtbad!
Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,65 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, ihren freundlichen Charakter und ihren gepflegten Zustand. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage und ist somit ideal für alle, die Rückzug und Alltagstauglichkeit schätzen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die einladende Atmosphäre auf. Der Flur verteilt in alle Räume, Bad und Wohnbereich sind getrennt erschlossen, und schon von hier aus fällt Licht aus den angrenzenden Zimmern herein. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit zwei Fenstern, der Platz für eine große Couch, einen Esstisch und ein modernes Mediensetup bietet. Ein sichtbarer Holzbalken und die leichte Dachschräge geben dem Raum Charakter und heben ihn von einer Standardwohnung ab. Zusammen mit den ruhig gelegenen, rechteckig geschnittenen Zimmern, die viel Raum für Bett, Schrank und Kommode bereithalten, ergibt sich ein stimmiges Wohnkonzept.
Ein echtes Highlight ist die separate Küche, die über eine elegante Glastür mit dem Wohnbereich verbunden ist. Sie bringt Licht in den Raum und hält Kochgerüche zuverlässig zurück. Der umlaufende Fliesenspiegel, die vorbereiteten Anschlüsse für Spüle und Geschirrspüler sowie mehrere Steckdosen erlauben eine durchgehende Küchenzeile über die gesamte Wandlänge. Sie gestalten die Küche damit genau nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das Badezimmer präsentiert sich vollflächig hell gefliest mit zeitgemäßen Sanitäranlagen. Eine geräumige Duschkabine, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Spiegelschrank stehen bereit, Deckeneinbaustrahler sorgen für gleichmäßiges Licht. Das Dachflächenfenster bringt Tageslicht herein und lüftet den Raum auf natürlichem Weg.
Der helle Laminatboden, die frisch gestrichenen Wände und die Fensterbänke aus Naturstein verleihen den Räumen eine wohnliche Wirkung. Die Heizkörper sitzen unter den Fenstern und halten die Wandflächen frei für Ihre Möbel. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner im Flur. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig, Sie ziehen ohne eigene Vorarbeiten ein.
Dank ihres großzügigen Schnitts und der ruhigen Lage im Dachgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die Wert auf Platz, Ruhe und Komfort legen.
Mit ihrer gelungenen Mischung aus hellen, gepflegten Räumen, der frei planbaren Küche und dem Blick ins Grüne stellt diese Wohnung ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Mieter dar.
Hinweis: Die abgebildete Küche ist eine KI-Visualisierung und dient nur der Veranschaulichung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, Anschlüsse sind vorhanden.
Ausstattung:
ca. 61,65 m² Wohnfläche
Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit guter Aufteilung
Frisch renoviert und sofort bezugsfertig
Helle Räume mit Laminatboden und Fensterbänken aus Naturstein
Separate Küche mit Fliesenspiegel und Anschlüssen für Spüle und Geschirrspüler
Glastür zwischen Wohnbereich und Küche
Tageslichtbad mit Dachflächenfenster, Duschkabine, wandhängendem WC und Spiegelschrank
Zentralheizung mit Heizkörpern unter den Fenstern
Isolierverglaste Kunststofffenster
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
Mietkonditionen:
Wohnfläche: 61,65 m²
Kaltmiete: 493,20 €
Nebenkosten: 100,00 €
Heizkosten: 100,00 €
Warmmiete gesamt: 693,20 €
Kaution: 986,40 € (2 Kaltmieten)
Einbauküche (EBK): nach Absprache, zusätzlich 60,00 € monatlich
Lagebeschreibung – Magdeburg Neue Neustadt
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgesprochen gute Anbindung. Besonders die Nähe zur Lübecker Straße macht diesen Standort äußerst attraktiv. Die Lübecker Straße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen im Norden der Stadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Apotheken, Bäckereien, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist der große Kaufland-Markt in unmittelbarer Umgebung, der eine komfortable Nahversorgung garantiert. Sämtliche Einkäufe lassen sich bequem fußläufig erledigen, kurze Wege und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur prägen diesen Standort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verbindung zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, die Wert auf eine schnelle Erreichbarkeit der Universität legen.
Insgesamt bietet die Neue Neustadt eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, guter Verkehrsanbindung und Universitätsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Berufstätige oder kleine Familien.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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