3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Schwabach
Etagenwohnung zum Kauf
Bahnhofstr. 41, 91126 Schwabach
- Objekt-Nr.
- Havesto-1707
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 6.746 €
- Hausgeld
- 471,27 €
- Wohnfläche
- ca. 78,7 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 78,7 m²
- Gesamtfläche
- ca. 78,7 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 78,7 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 6,5 m²
- Etage
- 2
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1971
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 10.000 €
- Garage
- Anzahl
- 1
- Kaufpreis
- 15.000 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 4, 2028
- Endenergieverbrauch
- 114 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1971
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2018-09-04
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Zum Verkauf steht eine vermietete Drei Zimmer Wohnung in der Bahnhofstraße 41 in Schwabach mit ca. 79 m² Wohnfläche. Zur Einheit gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem stark verwahrlosten Zustand und ist umfassend zu sanieren. Das Angebot richtet sich daher vorrangig an Käufer, die den Sanierungsaufwand sowie die mietrechtlichen Rahmenbedingungen realistisch einschätzen und eine Investition mit entsprechendem Risiko Rendite Profil suchen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 € (Erhöhung um 15% bereits eingeleitet). Die Garage ist separat vermietet und erzielt zusätzlich 43,00 € monatlich. Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und steht frei. Damit ergibt sich aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von 553,00 € und eine jährliche Kaltmieteinnahme von 6.636,00 €, jeweils ohne Berücksichtigung eines möglichen Ertrags aus dem freien Stellplatz.
Parallel zur Vermarktung werden mit dem Eigentümer mehrere Punkte im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis aufgearbeitet. Unabhängig davon ist bei Objekten dieser Konstellation ein Restrisiko stets einzukalkulieren, insbesondere hinsichtlich Dauer und Durchsetzbarkeit von Maßnahmen sowie der zeitlichen Planbarkeit. Genau aus diesem Grund wird die Immobilie ausdrücklich als Projekt für erfahrene Kapitalanleger bzw. Sanierer angeboten.
– Großer Südbalkon
– Tageslichtbad mit Wanne
– Separates WC
– Aufzug im Haus
– Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
– Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
– Fenster in Küche und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Wohnung ist Sanierungsbedürftig
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 6.636,-€
– Garagenstellplatz für 15.000,-€
– Außenstellplatz für 10.000,-€
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Schwabach, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Die Bahnhofstraße 41 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Verkehrsanbindung.
Zentrale Innenstadtlage mit bester Nahversorgung
Die Schwabacher Innenstadt ist nur etwa 1 km entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass alle Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Auch Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das nahe gelegene Stadtparkareal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
Ein absoluter Vorteil dieser Wohnung ist die Nähe zum Bahnhof Schwabach, der sich nur 150 Meter entfernt befindet und somit in einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sowie in weitere Städte der Region.
Auch die Busanbindung ist hervorragend, mit mehreren Linien, die Schwabach und die umliegenden Stadtteile zuverlässig verbinden.
Schnelle Erreichbarkeit für Autofahrer
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen:
– Autobahn A6 – nur ca. 1,3 km entfernt (Fahrzeit ca. 4 Minuten), perfekte Anbindung Richtung Nürnberg, Heilbronn und Stuttgart
– Bundesstraße B2 – ca. 200 m entfernt, schnelle Verbindung in Richtung Roth und Nürnberg
Dank dieser optimalen Verkehrsanbindungen eignet sich die Wohnung ideal für Pendler, die schnell in die Nürnberger Innenstadt oder andere Städte in der Region gelangen möchten.
Freizeit & Erholung in direkter Umgebung
Schwabach bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schwabacher Stadtpark, eine grüne Oase für Spaziergänge, Joggingrunden oder zum Entspannen.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine, ein Hallenbad, ein Freibad sowie Rad- und Wanderwege entlang der Schwabach und in das idyllische Umland.
Auch kulturell hat Schwabach einiges zu bieten – von kleinen Theatern über Museen bis hin zu Veranstaltungen wie dem beliebten Schwabacher Bürgerfest oder dem traditionellen Weihnachtsmarkt.
Entfernungen im Überblick
– Schwabach Zentrum: ca. 1 km
– Bahnhof Schwabach: ca. 150 m / 1 Min. zu Fuß
– Autobahn A6: ca. 1,3 km / 4 Min. mit dem Auto
– Bundesstraße B2: ca. 200 m
– Nürnberg Zentrum: ca. 17 km
Mit dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage kombiniert die Wohnung urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Berufstätige, Familien und Kapitalanleger.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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