Gemütliche 1-Raum-Wohnung mit großem Küchen- und Essbereich in ruhiger Hinterhoflage
Erdgeschoss zur Miete
39112 Magdeburg / Sudenburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1858
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 340 €
- Warmmiete
- 450 €
- Nebenkosten
- 110 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 680 €
- Wohnfläche
- ca. 35 m²
- Zimmer
- 1
- Gesamtfläche
- ca. 35 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1884
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- August 21, 2033
- Endenergieverbrauch
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1997
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_SCHWER
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2023-08-22
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Gemütliche 1-Raum-Wohnung mit großem Küchen- und Essbereich in ruhiger Hinterhoflage!
Diese charmante und gut geschnittene Einraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hinterhauses und überzeugt durch ihre ruhige, geschützte Lage abseits der Straße. Hier wohnt man zentral und dennoch angenehm zurückgezogen – ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt schätzen.
Der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und einladender Raum, der vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Hier lassen sich Kochen, Essen, Arbeiten und Wohnen wunderbar miteinander verbinden.
Das Badezimmer wurde renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Moderne Sanitärausstattung und helle Fliesen verleihen dem Raum ein frisches, angenehmes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Hinterhoflage – ideal zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen nach einem langen Tag. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen und das Stadtzentrum schnell erreichbar.
Diese Wohnung ist besonders gut geeignet für Studierende oder Einzelauszubildende, die eine praktische, gemütliche und ruhige Wohnung in zentraler Lage suchen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand bietet sie ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Wohnstart in Magdeburg.
Ein perfektes Zuhause für alle, die Funktionalität, Ruhe und eine freundliche Atmosphäre kombinieren möchten.
Ausstattung:
•ca. 35 m² Wohnfläche
•1 Raum mit großzügigem Ess- und Küchenbereich
•Neue, hochwertige Einbauküche
•Neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung
•Badezimmer vollständig renoviert
•neu gefliest
•neue Armaturen und Keramik
•neue Duschkabine
•Frisch verspachtelte und gestrichene Wände
•Hinterhoflage – sehr ruhig und angenehm
•Erdgeschosswohnung – barrierearm
•Komplett renoviert und bezugsfertig
Mietkondition:
•Reine Nettokaltmiete: 290 €
•Für Einbauküche: 50 €
•Gesamte Kaltmiete: 340 €
•Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 110 €
•Warmmiete: 450 €
•Kaution: 680 € (entspricht 2 Kaltmieten)
•Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten
•Bezugsfertig ab sofort (renoviert)
Sudenburg – Die gefragte Wohnlage in Magdeburg
Sudenburg gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen von Magdeburg. Der Stadtteil besticht durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität – eine Mischung, die hier sowohl Familien als auch Singles oder Berufspendler zu schätzen wissen. In Sudenburg zu wohnen bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: Die lebendige Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe eines angenehmen, grünen Wohngebiets.
Ideale Anbindung an das Stadtzentrum
Ein großer Vorteil der Wohnung in Sudenburg ist die ausgezeichnete Anbindung an die Magdeburger Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn oder Bus die Innenstadt und haben so direkten Zugang zu den vielen kulturellen, gastronomischen und shoppingtechnischen Highlights der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, jederzeit problemlos zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu Treffen mit Freunden zu gelangen. Aber auch andere Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Alles, was man braucht – direkt vor der Tür
Ein weiterer Pluspunkt von Sudenburg ist die umfassende Infrastruktur. Der Stadtteil bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und Postfilialen sind direkt vor der Haustür – alles ist bequem erreichbar und spart wertvolle Zeit.
Für Familien mit Kindern sind zudem zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die für ein unkompliziertes Leben im Stadtteil sorgen. Die gut ausgebauten Fahrradwege und Grünflächen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Ruhe und Natur in greifbarer Nähe
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum bleibt Sudenburg ein ruhiger Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Wohnung liegt in einem grünen und gepflegten Umfeld, das für Erholung und Ruhe sorgt. Der Kaiser-Otto-Platz und der Friedenspark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Platz für Sport und Freizeitaktivitäten, sondern sind auch ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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