Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, luxuriösem Bad, Stellplatz & moderner Einbauküche!
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg , Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- Havesto-1834
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 461,30 €
- Warmmiete
- 591,30 €
- Nebenkosten
- 65 €
- Heizkosten
- 65 €
- Kaution
- 922,60 €
- Wohnfläche
- ca. 46,1 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 46,1 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,6 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 20 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 28, 2034
- Endenergieverbrauch
- 90 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1920
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf 46,12 m² Wohnfläche mit einem modernen und zugleich gemütlichen Wohnambiente. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen Balkon mit ca. 2,6 m², der zusätzlichen Platz im Freien schafft.
Ein besonderes Highlight ist das luxuriös gestaltete Badezimmer: Hochwertige Fliesen, ein großflächiger Spiegel, geschmackvolle Badmöbel, ein moderner Waschtisch mit Unterschrank sowie ein praktischer Handtuchheizkörper sorgen für höchsten Komfort. Zusätzlich ist ausreichend Stauraum für eine Waschmaschine vorhanden.
Der neu verlegte Eichenlaminatboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Frisch gestrichene Wände, neue Leisten und lackierte Heizkörper unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, einer eleganten Arbeitsplatte sowie allen notwendigen Elektrogeräten (Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ofen, Herd und Dunstabzugshaube) lässt keine Wünsche offen und ist ein echtes Herzstück dieser Wohnung.
Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Optional steht ein Kellerraum zur Verfügung, und für monatlich 20 € kann ein Stellplatz angemietet werden.
Durch die durchdachte Aufteilung und die moderne Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studenten, Auszubildende oder junge Paare, die Wert auf Komfort und eine stilvolle Wohnumgebung legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung:
•Wohnfläche: 46,13m²
•2 Zimmer: Wohnzimmer & Schlafzimmer
•Balkon: ca. 2,6 m²
•Badezimmer: voll möbliert (Waschtisch mit Unterschrank, Stauraum für Waschmaschine, Handtuchheizkörper)
•Frisch renoviert: neu gestrichen, neue Leisten, Heizkörper lackiert
•Neuer Eichenlaminatboden
•Neue Einbauküche (weiße Fronten, Eichenholz-Arbeitsplatte, Kühlschrank-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd/Ofen, Dunstabzugshaube)
•Sehr helle Wohnung durch große Fenster
•Optional: Kellerraum auf Anfrage
•Stellplatz verfügbar: 20 € monatlich
Mietkonditionen:
•Netto-Kaltmiete: 461,30 €
•Nebenkosten: 65,00 €
•Heizkosten: 65,00 €
•Betriebskosten: 130,00 €
•Warmmiete gesamt: 591,30 €
•Stellplatz: + 20,00 €
•Kaution: 922,60 €
•Mietvertrag: Indexmietvertrag
•Verfügbarkeit: ab 01.10.2025
Zentral, lebendig, gut angebunden – Wohnen zwischen Leipziger Straße und Buckau!
Die Lage dieser Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die urbane Infrastruktur der Leipziger Straße und die kreative, aufstrebende Atmosphäre des angrenzenden Stadtteils Buckau. Hier wohnt man mitten in Magdeburg – und doch mit einem Hauch Nachbarschaftsgefühl, grüner Nähe und kultureller Vielfalt.
Der Stadtteil rund um die Leipziger Straße hat sich in den letzten Jahren spürbar entwickelt. Die Hauptstraße selbst bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Boutiquen, Cafés und gemütliche Imbisse – alles fußläufig erreichbar. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahn verkehrt in kurzer Taktung direkt durch den Stadtteil und verbindet diesen in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder der Universität.
Direkt auf der anderen Seite der Bahngleise beginnt Buckau – ein Stadtteil mit besonderem Charme. Hier trifft kreative Szene auf Altbauflair, hier öffnen Ateliers, kleine Bars, Kulturhäuser und neue Gastronomiekonzepte ihre Türen. Auch das Ufer der Elbe ist von dort aus schnell zu erreichen – perfekt für einen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach, um nach Feierabend kurz durchzuatmen.
In direkter Umgebung finden sich mehrere Schulen, Kitas und Spielplätze – ein klarer Pluspunkt für Familien. Auch medizinische Versorgung, Fitnessstudios und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Wer Lust auf Wochenmarkt, Drogerien oder größere Einzelhandelsangebote hat, findet im benachbarten Sudenburg alles, was das Herz begehrt.
Die Lage lebt von ihrer Vielseitigkeit: Sie ist zentral, aber nicht laut. Sie ist urban, aber nicht anonym. Sie bietet Nähe zur Natur, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Ob Berufspendler, junge Familien, Paare oder Singles – wer hier wohnt, genießt eine dynamische und gleichzeitig stabile Umgebung mit echtem Wohnwert.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
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