Frisch renovierte 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, modernem Bad & Stellplatz!
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg / Leipziger Straße
- Objekt-Nr.
- Havesto-1827
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 547,80 €
- Warmmiete
- 678,80 €
- Nebenkosten
- 70 €
- Heizkosten
- 70 €
- Kaution
- 1.095,60 €
- Wohnfläche
- ca. 54,8 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 54,8 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 2,6 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1920
- Kategorie
- Luxus
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 20 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 28, 2034
- Endenergieverbrauch
- 90 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1920
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Diese Moderne 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von 54,78 m² bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Sie wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz: helle, frisch gestrichene Wände, neue Leisten, lackierte Heizkörper und ein edler Eichenlaminatboden schaffen ein stilvolles und gemütliches Ambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer – ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 2,6 m²) sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Dank der großen Fenster sind beide Räume lichtdurchflutet und vermitteln ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Das Badezimmer ist vollständig möbliert und modern ausgestattet: mit einem Waschtisch samt Unterschrank, Stauraum für die Waschmaschine sowie einem Handtuchheizkörper. Alles ist frisch saniert und in einem neuwertigen Zustand.
Ein weiteres Highlight ist die neue Einbauküche, die mit weißen Fronten, einer eleganten Eichenholz-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd mit Ofen und Dunstabzugshaube) ausgestattet wird – perfekt für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten.
Zur Wohnung gehört außerdem die Möglichkeit, einen Stellplatz für nur 20 € monatlich anzumieten. Ein Kellerraum kann auf Anfrage ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage legen. Sie ist ab dem 01.10. bezugsfrei – auf Wunsch auch früher.
Ausstattung:
•Wohnfläche: 54,78 m²
•2 Zimmer: Wohnzimmer & Schlafzimmer
•Balkon: ca. 2,6 m²
•Badezimmer: voll möbliert (Waschtisch mit Unterschrank, Stauraum für Waschmaschine, Handtuchheizkörper)
•Frisch renoviert: neu gestrichen, neue Leisten, Heizkörper lackiert
•Neuer Eichenlaminatboden
•Neue Einbauküche (weiße Fronten, Eichenholz-Arbeitsplatte, Kühlschrank-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd/Ofen, Dunstabzugshaube)
•Sehr helle Wohnung durch große Fenster
•Optional: Kellerraum auf Anfrage
•Stellplatz verfügbar: 20 € monatlich
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Mietkonditionen:
•Netto-Kaltmiete: 547,80 €
•Nebenkosten: 73,00 €
•Heizkosten: 70,00 €
•Warmmiete gesamt: 690,80 €
•Stellplatz: + 20,00 € monatlich (optional)
•Kaution: 1.095,60 €
•Mietvertrag: Indexmietvertrag
•Verfügbarkeit: ab 01.10., ggf. auch früher
Zentral, lebendig, gut angebunden – Wohnen zwischen Leipziger Straße und Buckau!
Die Lage dieser Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die urbane Infrastruktur der Leipziger Straße und die kreative, aufstrebende Atmosphäre des angrenzenden Stadtteils Buckau. Hier wohnt man mitten in Magdeburg – und doch mit einem Hauch Nachbarschaftsgefühl, grüner Nähe und kultureller Vielfalt.
Der Stadtteil rund um die Leipziger Straße hat sich in den letzten Jahren spürbar entwickelt. Die Hauptstraße selbst bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Boutiquen, Cafés und gemütliche Imbisse – alles fußläufig erreichbar. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahn verkehrt in kurzer Taktung direkt durch den Stadtteil und verbindet diesen in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof oder der Universität.
Direkt auf der anderen Seite der Bahngleise beginnt Buckau – ein Stadtteil mit besonderem Charme. Hier trifft kreative Szene auf Altbauflair, hier öffnen Ateliers, kleine Bars, Kulturhäuser und neue Gastronomiekonzepte ihre Türen. Auch das Ufer der Elbe ist von dort aus schnell zu erreichen – perfekt für einen Spaziergang, eine Joggingrunde oder einfach, um nach Feierabend kurz durchzuatmen.
In direkter Umgebung finden sich mehrere Schulen, Kitas und Spielplätze – ein klarer Pluspunkt für Familien. Auch medizinische Versorgung, Fitnessstudios und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Wer Lust auf Wochenmarkt, Drogerien oder größere Einzelhandelsangebote hat, findet im benachbarten Sudenburg alles, was das Herz begehrt.
Die Lage lebt von ihrer Vielseitigkeit: Sie ist zentral, aber nicht laut. Sie ist urban, aber nicht anonym. Sie bietet Nähe zur Natur, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Ob Berufspendler, junge Familien, Paare oder Singles – wer hier wohnt, genießt eine dynamische und gleichzeitig stabile Umgebung mit echtem Wohnwert.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
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Havesto Immobilien Gruppe
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