Familienparadies in Mögeldorf – modernes Reihenhaus mit Garten & Garage
Reihenmittelhaus zum Kauf
Blütenstr. 17, 90480 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1780-O
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Wohnfläche
- ca. 137,3 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 28,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 176,0 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 417 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 137,3 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 20,6 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 15, 2035
- Endenergiebedarf
- 113,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
In einem gepflegten Wohngebiet von Nürnberg-Mögeldorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Reihenmittelhaus als echtes Wohlfühlzuhause.
Mit einer Wohnfläche von rund 137 m², einem sonnigen Garten und zeitgemäßer Haustechnik bietet es ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit hohen Ansprüchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Planung: Ein kleiner Windfang schafft einen praktischen Übergang zum großzügigen Wohnbereich.
Dieser misst etwa 29 m² und wirkt dank der großen Fenster zur Ostseite freundlich und hell.
Morgens fällt viel Tageslicht ein, wodurch der Raum eine angenehme, offene Atmosphäre erhält.
Dezent abseits der Sichtachse befindet sich das Gäste-WC, unauffällig integriert und dennoch bequem erreichbar.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt der Ess- und Kochbereich (ca. 16 m²), der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von NEFF ist funktional und ästhetisch zugleich.
Eine bodentiefe Tür führt auf die große Terrasse mit etwa 20,5 m² Fläche, von der aus man in den tiefen Garten mit Nordwest-Ausrichtung gelangt – perfekt für laue Sommerabende, gesellige Runden oder als geschützter Spielbereich.
Über die elegante Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, das als Rückzugsort konzipiert ist.
Das Elternschlafzimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca. 25 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett, Schränke und eine kleine Sitzecke.
Die Fenster zur Gartenseite sorgen für Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das helle Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC – modern, gepflegt und funktional gestaltet.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Trotz der Dachschrägen sind die Räume gut nutzbar und durch Dachflächenfenster angenehm belichtet.
Beide Zimmer sind beheizt, mit Laminat versehen und technisch auf aktuellem Stand.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Waschbecken.
Hier sind auch die zentralen Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und IT installiert.
Ein separater Vorrats- oder Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur integrierten Garage, die sich sowohl als Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug als auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Werkzeug nutzen lässt.
Die ab 2015 durchgeführte Kernsanierung hebt das Haus technisch auf Neubauniveau.
Es verfügt über Fußbodenheizung in allen Etagen, dreifach verglaste Fenster, strukturierte Netzwerkverkabelung und eine moderne Heiztechnik.
So vereint es charmante Architektur mit zeitgemäßem Wohnstandard.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie Gestaltungsmöglichkeiten: Terrasse und Garten können bei Wunsch individuell angepasst werden – entsprechende Angebote zum Festpreis liegen bereits vor.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs.
Hier heißt es: einziehen, ankommen und das Leben in Mögeldorf genießen.
– Gesamtwohnfläche ca. 137 m² auf 3 Wohnetagen
– Kernsanierung 2015–2017, inkl.:
– neues Dach inkl. Dämmung
– überarbeitete Fassade
– neue Elektrik, Wasser- und Heizleitungen
– moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung in allen Etagen
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische Außenrollläden
– Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
– Einbauküche mit Markengeräten (NEFF)
– Badezimmer mit Fenster & Badewanne
– Gäste-WC im EG
– Fliesen- und Laminatböden in allen Etagen
– Große Terrasse (ca. 20,5 m²) mit Zugang vom Koch-/Essbereich
– Großer, ruhiger Garten in Nordwest-Ausrichtung
– Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche
– Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus
– Gepflegter Gesamtzustand mit optionalem Modernisierungsangebot (z. B. Terrasse)
– Bezugsfrei ab sofort
Der Stadtteil Mögeldorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs – eine Kombination aus ruhigem Wohnen, grüner Umgebung und optimaler Anbindung macht diesen Standort so attraktiv.
Die Blütenstraße liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern.
Als reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet sie ein sicheres, familienfreundliches Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung durch eine erstklassige Infrastruktur:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in bequemer Laufweite – ideal für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der S-Bahnhof Mögeldorf (S1) liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt oder Richtung Lauf.
Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnlinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Mit dem Auto erreicht man das Zentrum in rund zehn Minuten, die Autobahnen A3, A6 und A9 sind in etwa 15 bis 20 Minuten zu erreichen.
Ein echter Pluspunkt ist die Nähe zur Natur:
Der Tiergarten Nürnberg, das Pegnitztal, der Reichswald und der Wöhrder See liegen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier wunderbar mit dem städtischen Leben verbinden.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und gepflegten Gärten – ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort, Ruhe und hoher Lebensqualität.
Kurz gesagt:
Wer eine ruhige, sichere und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage sucht, findet in der Blütenstraße in Nürnberg-Mögeldorf den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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