Familienidyll in Mögeldorf – Reihenhaus mit Garten, 5 Zimmern, Garage & moderner Ausstattung
Reihenmittelhaus zum Kauf
Blütenstr. 17, 90480 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1780-O
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 794.500 €
- Wohnfläche
- ca. 137,3 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 28,5 m²
- Gesamtfläche
- ca. 176,0 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 417 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 137,3 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 20,6 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 15, 2035
- Endenergiebedarf
- 113,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Willkommen in einem durchdacht modernisierten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Nürnberg-Mögeldorf. Mit ca. 137 m² Wohnfläche, großzügigem Garten, moderner Ausstattung und umfangreicher Sanierung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der Eingang führt über einen kleinen, funktionalen Windfang in den offenen, klar gegliederten Wohnbereich mit ca. 29 m². Großflächige Fenster auf der Ostseite (Straßenseite) sorgen morgens für angenehmes Licht und öffnen den Raum optisch nach vorn.
Direkt angrenzend und gut platziert befindet sich das Gäste-WC, dezent in der Nähe der Treppe und dennoch außerhalb der Sichtachse des Wohnraums.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses liegt der offene Koch- und Essbereich mit ca. 16 m². Die vorhandene Einbauküche mit NEFF-Geräten fügt sich funktional und modern in das Raumkonzept ein. Eine bodentiefe Tür führt von der Küche direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.
Die Terrasse (ca. 20,5 m²) sowie der tiefe Garten in Nordwest-Ausrichtung bieten beste Voraussetzungen für erholsame Abendstunden, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder.
Über die gewendelte Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das sich als klassische Rückzugsebene für Eltern und Kinder eignet.
Rechts befindet sich das große Elternschlafzimmer mit ca. 25 m² – durch seine Breite und Tiefe bietet es Platz für ein großes Bett, Schrankzeile und sogar eine Sitzecke oder Kommode. Die Fenster zur Gartenseite sorgen für eine ruhige, grüne Aussicht.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer liegt zentral und wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Es verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC – hell, praktisch und gepflegt.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere vollwertige Zimmer, die durch ihre Belichtung überzeugen.
Hier finden Kinder, Gäste oder auch ein Homeoffice ideale Bedingungen. Die Räume sind trotz Dachschräge gut nutzbar, die Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Auch diese Etage ist beheizt, mit Laminatboden ausgelegt und technisch auf dem aktuellen Stand (inkl. Netzwerkanschlüssen).
Im Untergeschoss findet man einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Waschbecken. Hier befinden sich auch die zentralen Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, IT).
Ein separater Abstell- oder Vorratsraum bietet Platz für Lagerung, Werkbank oder Hobbybedarf.
Besonders praktisch: Von hier aus gelangt man direkt in die integrierte Garage. Sie eignet sich für ein kleineres Fahrzeug oder als Lagerfläche für Fahrräder, Kinderwagen oder Werkzeug.
Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus bietet nicht nur viel Platz auf rund 137 m² Wohnfläche, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort, technischer Ausstattung und Lagequalität. Die klare Raumstruktur, der sonnige Garten, die moderne Haustechnik und der gepflegte Zustand machen es zur idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Dank der durchgeführten Sanierung ab 2015 ist das Haus technisch auf dem Stand eines Neubaus – inklusive Fußbodenheizung auf allen Etagen, 3-fach verglasten Fenstern, Netzwerkverkabelung und moderner Heiztechnik. Gleichzeitig bietet der Außenbereich noch Potenzial zur individuellen Gestaltung, etwa durch die Erneuerung der Terrasse oder weitere gärtnerische Maßnahmen – entsprechende Angebote zum Festpreis liegen bereits vor.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben im begehrten Mögeldorf genießen – dieses Haus ist bereit dafür.
– Gesamtwohnfläche ca. 137 m² auf 3 Wohnetagen
– Kernsanierung 2015–2017, inkl.:
– neues Dach inkl. Dämmung
– überarbeitete Fassade
– neue Elektrik, Wasser- und Heizleitungen
– moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
– Fußbodenheizung in allen Etagen
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Elektrische Außenrollläden
– Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
– Einbauküche mit Markengeräten (NEFF)
– Badezimmer mit Fenster & Badewanne
– Gäste-WC im EG
– Fliesen- und Laminatböden in allen Etagen
– Große Terrasse (ca. 20,5 m²) mit Zugang vom Koch-/Essbereich
– Großer, ruhiger Garten in Nordwest-Ausrichtung
– Teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und Abstellfläche
– Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus
– Gepflegter Gesamtzustand mit optionalem Modernisierungsangebot (z. B. Terrasse)
– Bezugsfrei ab sofort
Nürnberg-Mögeldorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund. Die Blütenstraße liegt in ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen und gepflegten Umfeld, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und Ruhe sorgt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar
– Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für Familien
– Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
• Die S-Bahn-Station Mögeldorf (S1) liegt ca. 7 Gehminuten entfernt
• Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das Angebot
– Mit dem Auto erreicht man die Nürnberger Innenstadt in ca. 10 Minuten, die Autobahnanschlüsse (A3/A9/A6) in ca. 15–20 Minuten
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur und Naherholung:
– Der Nürnberger Tiergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt
– Auch das Pegnitztal, der Reichswald und der Wöhrder See bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen
– Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, alten Baumbeständen und gepflegten Gärten – urban und doch naturnah
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erholungswert und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig, sicher und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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