Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Laminatboden und Einbauküche im Herzen von Sudenburg!
Etagenwohnung zur Miete
39112 Magdeburg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1823
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 547,65 €
- Warmmiete
- 697,65 €
- Nebenkosten
- 75 €
- Heizkosten
- 75 €
- Kaution
- 1.095,30 €
- Wohnfläche
- ca. 60,9 m²
- Zimmer
- 2
- Gesamtfläche
- ca. 60,9 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 4 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1890
- Kategorie
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einem charmanten Altbau mitten im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg befindet sich die rund 60 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss vereint mit stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet alles, was man sich für ein stimmiges, gemütliches Zuhause wünscht.
Schon beim Eintreten fällt der helle, freundliche Charakter der Wohnung ins Auge. Große Altbaufenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine einladende, luftige Atmosphäre. Der frisch verlegte, helle Laminatboden unterstreicht das angenehme Wohngefühl und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Jeder Raum wirkt offen und zugleich behaglich – ideal für alle, die Wohnqualität mit Ästhetik verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon – ein perfekter Rückzugsort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Sonnenstunden am Nachmittag. Von hier aus genießt man den Blick ins grüne Umfeld und den ruhigen Charakter der Nachbarschaft – mitten in der Stadt und doch angenehm zurückgezogen.
Die moderne Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, einschließlich eines Kühlschranks, Backofens und Cerankochfelds. Hier lässt sich nicht nur gut kochen, sondern auch verweilen. Lediglich ein Geschirrspüler ist nicht vorhanden – ansonsten steht dem täglichen Komfort nichts im Wege.
Das Badezimmer stammt aus den 1990er-Jahren und begeistert mit einem gepflegten, zeittypischen Charme. Die Badewanne lädt zum Entspannen ein – sei es nach einem langen Arbeitstag oder einfach für einen Moment der Ruhe zwischendurch.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen: die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, moderner Ausstattung und einer Lage, die in Magdeburg kaum gefragter sein könnte. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines lebendigen Viertels mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe und Geborgenheit eines stilvollen Rückzugsortes.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung näher vorstellen zu dürfen!
Ausstattung:
•2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
•Ca. 60,85 m² Wohnfläche
•Heller Laminatboden in allen Wohnräumen
•Schöner Balkon mit angenehmem Ausblick
•Moderne Einbauküche (ohne Geschirrspüler)
•Zeittypisches 90er-Badezimmer mit Badewanne
•Fenster in allen Räumen, inklusive Badezimmer
•Helle Räume durch große Altbaufenster
•Ruhige, zentrale Lage in Magdeburg-Sudenburg
Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 547,65 €
•Nebenkosten: 75,00 €
•Heizkosten: 75,00 €
•Betriebskostensumme gesamt: 150,00 €
•Warmmiete: 697,65 €
•Kaution (2x Nettokaltmiete): 1.095,30 €
Lagebeschreibung – Magdeburg-Sudenburg
Wer urbanes Leben mit historischem Flair, lebendiger Vielfalt und einem starken Sinn für Nachbarschaft verbinden möchte, findet in Magdeburg-Sudenburg einen der charmantesten und authentischsten Wohnorte der Stadt. Eingebettet in die gewachsene Struktur eines traditionsreichen Stadtteils, offenbart sich hier eine besondere Mischung aus Lebensqualität, Kultur und moderner Urbanität. Sudenburg trägt das Herz der Stadt gewissermaßen außen – mit seiner markanten Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, individuellen Geschäften, stilvollen Cafés und einer Atmosphäre, die gleichermaßen zum Ankommen wie zum Verweilen einlädt.
Das Viertel überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist Sudenburg wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erlebbar – mit ruhigen Nebenstraßen, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die auf Alltagstauglichkeit und Lebensqualität ausgelegt ist. Ob Bäcker, Supermarkt, Apotheke oder Restaurant – alles ist bequem erreichbar und fügt sich organisch in das Stadtbild ein.
Sudenburg ist aber mehr als nur gut angebunden – es ist ein Ort mit Charakter. Geprägt von einem vielfältigen Stadtbild mit liebevoll sanierten Altbauten, eleganten Stadtvillen, denkmalgeschützten Schulen und kleinen Parkanlagen entfaltet sich hier ein ganz eigenes Flair. Der Stadtteil lebt von seiner Geschichte und bleibt gleichzeitig offen für neue Impulse. Besonders der Schneidersgarten – eine grüne Oase mitten im Quartier – lädt zu entspannten Momenten im Alltag ein. Wer kulturelle Abwechslung sucht, wird im Kulturzentrum „Feuerwache Sudenburg“ fündig, das mit einem abwechslungsreichen Programm von Konzerten, Theater und Lesungen das Viertel zusätzlich bereichert.
Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnort entwickelt – nicht nur wegen seiner attraktiven Mietstruktur, sondern auch wegen der besonderen Mischung aus Urbanität und Nachbarschaftsgefühl. Junge Menschen, Familien, Kreative und Rückkehrer schätzen die lebendige, doch nie überladene Atmosphäre. Die Mischung aus Tradition und Aufbruch, aus Alltag und Individualität, macht Sudenburg zu einem Ort, der sich vertraut anfühlt und dennoch voller Entdeckungen steckt.
Sudenburg ist ein Stadtteil mit Identität, mit Herz und mit Perspektive – ein Ort, an dem das Leben nicht nur funktioniert, sondern sich wirklich gut anfühlt. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Lebendigkeit, Vielfalt und Verlässlichkeit in ganz besonderer Weise verbindet.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
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