Exklusives Einfamilienhaus mit Villencharakter in Edemissen – Eine Oase der Ruhe und des Luxus
Einfamilienhaus zum Kauf
31234 Edemissen
- Objekt-Nr.
- Havesto-1743
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Wohnfläche
- ca. 292 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 200 m²
- Gesamtfläche
- ca. 492 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.650 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohn-Schlafzimmer
- 5
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1995
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 1
Dieses exklusive Einfamilienhaus in Edemissen überzeugt durch herausragende Architektur, hohe Energieeffizienz und großzügigen Wohnkomfort. Auf einem ca. 1.650 m² großen Grundstück erbaut, bietet die 1995 fertiggestellte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und zusätzlichen 200 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Entfaltung. Der private Zugang und die ruhige Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße garantieren hohe Privatsphäre.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch offene Architektur, hohe Decken (ca. 2,85 m) und bodentiefe Fenster. Der großzügige Wohnbereich, ausgestattet mit Kaminofen, geht nahtlos in den Essbereich über, der Zugang zum Wintergarten bietet. Der Wintergarten kann bei schönem Wetter als Sommerterrasse genutzt werden und gewährt einen schönen Blick auf den Pool – ein idealer Ort zum Entspannen oder für Gäste. Die moderne Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche. Auf Wunsch und nach Absprache kann diese gegen eine neue sowie hochmoderne Küche ersetzt werden. Ein Gäste-Bad sowie der Zugang zur Garage ergänzen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet neben zwei großen Schlafzimmern auch ein gemütliches Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Fernblick. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche sowie einem Doppelwaschbecken und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon. Der Wellnessbereich umfasst eine Sauna und ein zusätzliches Zimmer zur Entspannung nach dem Saunagang. Der Dachboden kann als Stauraum oder Nutzfläche genutzt werden.
Technisch auf dem neuesten Stand, verfügt das Haus über eine Heizungsanlage im Dachboden sowie eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Energieversorgung. Eine Wallbox zur elektrischen Fahrzeugaufladung ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten bietet eine grüne Oase mit Mähroboter und Sichtschutz durch dichte Bepflanzung. Eine integrierte Lichtanlage sorgt abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet luxuriösen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Beim Bau des imposanten Einfamilienhauses wurde besonders Wert auf die fachmännische Verarbeitung absolut hochwertiger und langlebiger Materialien gelegt. Zudem wurden zukunftsgerichtete Optimierungen besonders zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt.
Die gesamte untere Wohnebene sowie das Gäste- und Hauptbadezimmer sind mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Die obere Wohnebene verfügt über einen hochwertigen Langflor-Teppichboden. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Durch die individuelle Steuerung kann das Raumklima perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Alle Fenster- und Türfronten sind 3-fach isolierverglast und sind im unteren Wohnbereich zusätzlich mit einer Alarmanlage versehen. Auch bei den Aussenrolläden wurde auf entsprechende Qualität geachtet. Diese halten Witterungsbelastungen stand, bieten einen optimalen Schutz vor der Sonneneinstrahlung und vereinen Komfort und Sicherheit.
Die Energieversorgung erfolgt über eine hochmoderne und neuwertige Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung für Spitzenlasten. Die ebenfalls neuwertige Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei und schont die Umwelt.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang zur Verfügung. Ferner befinden sich auf dem großzügigen Auffahrtsbereich weitere Stellplätze für zusätzliche PKW als auch optional für ein Wohnmobil.
Ein Tiefbrunnen im Gartenbereich gewährleistet die Bewässerung.
Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich in Edemissen, einer knapp 15.000 Einwohner starken Gemeinde im südlichen Randgebiet der Lüneburger Heide und gehört zum Landkreis Peine. Das überaus beliebte Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch das hervorragende nachbarschaftliche Verhältnis aus, sondern bietet Ihnen ein erholsames und sicheres Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld. Das Anwesen liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse eines exklusiven und beliebtesten Wohngebietes, welches von sehr gepflegten und ansprechenden Einfamilienhäusern und Villen gesäumt ist.
Die umliegenden Discounter und Bäckereien bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf. Die medizinische Rundum-Versorgung ist durch die nahegelegenen Ärzte und Apotheken in ausreichender Zahl sichergestellt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Kindertageseinrichtungen und Schulen, welche Ihren Kindern beste Betreuung gewährleisten.
Neben der ausgeprägten Infrastruktur verfügt die idyllische Gemeinde Edemissen über wunderschöne Rad- und Wanderwege, prädestiniert für erholsame Touren und Spaziergänge durch die Natur. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig und die Sportvereine laden zum aktiven Vereinsleben ein.
Die erstklassige Anbindung an unsere Landeshauptstadt Hannover sowie an Wolfsburg und Braunschweig ist zudem besonders für Berufspendler attraktiv.
Ein idealer Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitiger hervorragender Anbindung an die Großstädte suchen. Hier vereinen sich Ruhe und Erholung mit der Bequemlichkeit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, wurde vom Eigentümer der Immobilie mit der Vermarktung seines Objektes beauftragt. Auf Wunsch des Eigentümers sowie aus rechtlichen und formellen Gründen können Termine zur Besichtigung als auch zu Beratungsgesprächen ausschliesslich über unser Unternehmen vereinbart werden. Darüber hinaus bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer abzusehen. Dieses Exposé ist streng vertraulich. Eine Weitergabe aller objektbezogenen Unterlagen und Informationen an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma WMB Immobilien GmbH, zugehörig zur Havesto Immobilien Gruppe, zulässig. Die unbefugte Weitergabe unsere Exposés sowie weiterer objektbezogener Unterlagen an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in voller Höhe der vereinbarten Maklercourtage.
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Ein Verkauf ist nicht selten mit Emotionen verbunden. Für die Käufer ist es eine nicht alltägliche Investition in das neue Zuhause.
Wir setzen Ihre Vorstellungen und Wünsche gemeinsam um. Kompetent, engagiert und partnerschaftlich. Wir verstehen uns nicht nur als nur als Berater und Vertrauensperson. Auch in der Zeit des digitalen Wandels stehen wir für direkten Kontakt und für persönliche Betreuung. Bei uns wird Kundeservice gelebt. Diskretion sowie ein ehrlicher Umgang miteinander bei stets voller Transparenz sind für uns eine Selbstverständlichkeit.
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