Erstbezug! Exklusive, neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Loft-Charakter
Dachgeschoss zur Miete
Bayreuther Straße 19, 90409 Nürnberg
- Objekt-Nr.
- Havesto-1730
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.790 €
- Warmmiete
- 2.230 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 5.940 €
- Wohnfläche
- ca. 77 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 33 m²
- Gesamtfläche
- ca. 110 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 110 m²
- Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Balkone
- 1
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- 15.03.2025
- Küche
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Personen
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung wird derzeit aufwendig renoviert und energetisch modernisiert, sodass Sie ab dem 01.03.2025 in ein vollständig neu gestaltetes Zuhause einziehen können.
Hier erwartet Sie ein Erstbezug in einem Zuhause, das durch durchdachtes Design und moderne Details begeistert.
Schon beim ersten Schritt wird deutlich, dass die Wohnung mit viel Liebe zum Detail gestaltet wird, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.
Der Eingangsbereich verbindet alle Bereiche der Wohnung und schafft einen großzügigen ersten Eindruck.
Gehen Sie vom Eingangsbereich nach links, gelangen Sie direkt in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung.
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum stilvoll gestaltetem Hauptbadezimmer höchsten Komfort bietet.
Dieses Ensuite-Bad ist mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet.
Ebenfalls auf der links vom Eingangsbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch seinen praktischen Schnitt vielseitig nutzbar ist. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsbereich – dieser Raum bietet Ihnen Flexibilität, um ihn ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Beide Zimmer profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die Privatsphäre und Komfort gewährleistet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich zudem das praktische Gäste-Bad mit integrierter Dusche – ideal für Besucher oder als zusätzliche Nasszelle nutzbar.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie rechts in ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls durch seine Vielseitigkeit in der möglichen Nutzung besticht.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Loft-Charakter begeistert.
Hier entsteht derzeit ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einem beheizten Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ob für entspannte Stunden oder gesellige Abende – dieser Bereich wird ein Highlight Ihres neuen Zuhauses sein.
Vom Wohn- und Essbereich aus führt eine fest eingebaute Treppe in den ausgebauten Dachboden, der eine zusätzliche Fläche von 33 QM bietet und vielseitig genutzt werden kann.
Die Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist, wird nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet sein.
Sie befindet sich in einer praktischen Nische, die durch eine Wand vom Wohnbereich leicht abgetrennt ist, wodurch eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen entsteht, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst hochwertige Geräte, darunter einen Ofen, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank.
Sie bietet alles, was Sie für kulinarische Kreationen und gemeinsame Kochabende benötigen, während sie sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.
Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung aus, sondern auch durch die umfassenden Renovierungsarbeiten, die eine moderne und energieeffiziente Gestaltung sicherstellen.
Bis zum Einzug wird alles fertiggestellt sein, sodass Sie ein vollkommen neues und exklusives Wohngefühl genießen können.
Hier entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – modern, komfortabel und mit viel Liebe zum Detail. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung verzaubern und freuen Sie sich auf den Erstbezug nach Abschluss der Renovierungsarbeiten.
• Erstbezug nach Renovierung & Modernisierung (ab 01.03.2025)
• Energieeffizient & stilvoll gestaltet
• 3 Zimmer + offener
Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter
• Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Badewanne & Dusche)
• Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
• Beheizter Wintergarten als extra Wohnraum
• Moderne Einbauküche inkl. Geräte
• Große Fenster, hohe Decken, hochwertige Materialien
• Zusätzliche Fläche im ausgebauten Dachboden
• Durchdachte Raumaufteilung & vielseitige Nutzung
Die Bayreuther Straße 19 liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Maxfeld zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine lebendige, aber dennoch grüne Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal, da die nahe Autobahn A3 eine schnelle Verbindung ins Umland ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sorgen für eine perfekte Nahversorgung.
Kulinarisch bietet das Viertel eine große Auswahl: Ob traditionelle fränkische Küche, gemütliche Cafés oder internationale Spezialitäten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch das Nachtleben kommt mit Bars und Kneipen nicht zu kurz.
Für Freizeit und Erholung gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Fitness- und Yogastudios, Sportvereine sowie der nahegelegene Stadtpark, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks einlädt.
Zudem ist die Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie der Kaiserburg, dem Albrecht-Dürer-Haus oder der Frauenkirche schnell erreichbar. Museen, Theater und Veranstaltungsorte wie die Meistersingerhalle bieten ein vielfältiges Kulturprogramm.
Die Bayreuther Straße 19 verbindet städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität – eine ideale Adresse für alle, die zentral wohnen und dennoch Erholung in der Natur genießen möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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