Erstbezug! KFW40 Neubau Doppelhaushälfte mit A+ Effizienz und Süd Ost Terrasse
Doppelhaushälfte zur Miete
23701 Süsel
- Objekt-Nr.
- Havesto-1878
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 1.800 €
- Warmmiete
- 2.000 €
- Nebenkosten
- 200 €
- Kaution
- 5.400 €
- Kaution
- 5400,00€ (3 Nettokaltmieten)
- Wohnfläche
- ca. 118,8 m²
- Zimmer
- 4
- Gesamtfläche
- ca. 118,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 400 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 32,5 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- 01.05.2026
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Februar 3, 2036
- Endenergiebedarf
- 20,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2026
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-02-04
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
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- 200
- 225
- >250
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Süsel. Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und familienfreundliche Raumaufteilung auf überzeugende Weise. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2026 im Erstbezug.
Auf rund 118,75 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl für junge Familien als auch für Paare mit Homeoffice Bedarf oder aktive Senioren ideale Voraussetzungen bieten.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur großzügigen Süd-Ost Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch, Lounge Möbel oder einen Spielbereich für Kinder. Der Gartenanteil lässt sich individuell gestalten, zusätzlich steht ein separater Platz für eine Gartenhütte oder eine zweite Terrasse zur Verfügung. Ein Gäste WC sowie ein Technikraum ergänzen das Erdgeschoss funktional und durchdacht.
Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Hauptbad mit Dusche und Tageslicht ist hochwertig ausgestattet und verfügt über praktische Unterschränke.
Die neue Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Lediglich ein Kühlschrank ist vom Mieter selbst zu stellen.
Energetisch setzt das Haus Maßstäbe. Es wurde im KFW40-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Die Fußbodenheizung gewährleistet dabei in allen Räumen ein angenehmes Raumklima.
Zur Immobilie gehören zwei private Stellplätze sowie ein zusätzlicher Gäste Stellplatz. Eine Wallbox kann nach Absprache gegen Aufpreis installiert werden.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
• Neubau Doppelhaushälfte aus 2026
• Erstbezug
• Wohnfläche ca. 118,75 m²
• 4 Zimmer
• Offener Wohn und Essbereich im Erdgeschoss
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Modernes Duschbad mit Tageslicht und Unterschränken
• Großzügige Süd Ost Terrasse
• Zusätzliche Fläche für Gartenhütte oder zweite Terrasse
• Neue Einbauküche
• Vinyl und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• KFW40 Standard
• Energieeffizienzklasse A+
• Photovoltaik Anlage auf dem Dach
• Zwei Stellplätze sowie ein Stellplatz für Gäste
• Wallbox nach Absprache gegen Aufpreis möglich
• Kaltmiete: 1.800 €
• Nebenkosten: 200 €
• Warmmiete: 2.000 €
• Kaution: 5.400,00 € (3 Nettokaltmieten)
• Bezugsfrei ab 01.05.2026
Mikrolage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Süsel. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Kindergärten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Spielplätze und Freizeitflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Autobahn sind Eutin, Neustadt in Holstein sowie Lübeck zügig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr.
Makrolage
Süsel liegt in attraktiver Lage zwischen Ostsee, Eutin und Neustadt in Holstein. Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch die Nähe zur Küste und die gute Erreichbarkeit größerer Städte.
Die Ostsee Strände sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Radwege, Seenlandschaften und Naturflächen prägen die Umgebung und machen den Standort besonders lebenswert.
Die wirtschaftliche Struktur der Region ist geprägt von Tourismus, mittelständischen Betrieben und Dienstleistungen. Lübeck als Oberzentrum ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.
Eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Küstenregion – ideal für Menschen, die moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Lebensstil verbinden möchten.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Wir bieten Ihnen mit diesem Verkaufsexposé und ggf. einer mündlichen Kommunikation und seinen Inhalten unsere Dienstleistungen als Makler an. Damit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene Angebot bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte sofort mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und ist vom Käufer an die HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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