Einmaliges Zinshaus Ensemble mit Innenhof im Herzen von Magdeburg / starkes Wertsteigerungspotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf
39124 Magdeburg / Neue Neustadt
- Objekt-Nr.
- Havesto-1533_Anlage
- Käuferprovision
- 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 2.748.000 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 220.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 168.000 €
- Wohnfläche
- ca. 2.072 m²
- Nutzfläche
- ca. 470 m²
- Gesamtfläche
- ca. 2.542 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.856 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 2.072 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1994
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Sofort
- Küche
- Einbauküche
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 23
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 10, 2023
- Endenergieverbrauch
- 94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Lukratives Immobilieninvestment im Herzen von Magdeburg mit DG Ausbau sowie Mietsteigerung Potenzial.
Bei diesem Zinshaus Ensemble handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren 1930 und 1997, bestehend aus drei Gebäudeteilen, mit ca. 2072 m² Wohnfläche und Gewerbefläche und einer Gesamtfläche von ca. 2.542 m² Gesamtfläche. Die Immobilie beinhaltet 22 Einheiten und erstreckt sich über drei Vollgeschosse im Neubau und über zwei Vollgeschosse im Altbau. Der Altbau ist zusätzlich unterkellert. Im Gewölbekeller des Altbaus befinden sich Abstellräume die von den Mietern angemietet werden können.
Der erste Gebäudeteil wurde ca. 1930 erbaut. In den Jahren 1996/1997 wurde dieser umfangreich saniert und die beiden weiteren Gebäudeteile wurden neu errichtet.
Umfangreiche Renovierungsarbeiten an und in den Häusern wurden dieses Jahr durchgeführt und abgeschlossen. So sind die Wohnungen im Altbau Moritzplatz 6 gerade aufwendig renoviert worden, alle Wohnungen erhielten neue Bäder, einige Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und die Heizungsanlage wurde erneuert.
Im Jahr 2020 bekam der Altbau bereits eine neue Dacheindeckung und die Fassade wurde gestrichen. Es werden zwei Gewerbeeinheiten in den beiden anderen Gebäuden zu WG-fähigen Wohnungen umgebaut. Diese Einheiten werden durch die Renovierung einen Neubaucharakter erhalten. Die erste WG wird mit 3 WG-Zimmern ausgestattet sein und die zweite WG wird mit 4 WG-Zimmern ausgestattet.
Straßenseitig im Erdgeschoss gelegen, befinden sich neben den Wohneinheiten ebenfalls drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 248,01 m². In den oberen Geschossen sind die übrigen Wohnungen zu finden.
Ein umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss wurde 2023 umgesetzt und gilt damit als regenerative Energie. So können Sie auch auf eine Solaranlage oder zusätzliche Dämmung verzichten. Die Versorgung mit Fernwärme wirkt sich positiv in dem seit 2009 geforderten Energieausweis aus. Daraus ergibt sich eine Steigerung des Gebäudewertes.
Der noch nicht ausgebaute Dachboden im Altbau bietet Ihnen noch weiteres Miet-Potenzial zur Errichtung von zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 181 m² (125 m² und 50 m²). Die Ver- und Entsorgungsleitungen sind hierfür bereits gelegt worden. Die benötigte Baugenehmigung für den Ausbau wurde bereits 2013 erteilt und ist abgelaufen. Diese Baugenehmigung muss erneut erteilt werden.
Die Immobilie ist derzeit zu 100 % vermietet. Die stetig steigenden Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 167.970,88 € p.a.. Die Mehrheit dieser Mieter sind Langzeitmieter, deren Mietverträge eine Optimierung und zeitgemäße Anpassung benötigen. Mit Fertigstellung jeder renovierten Wohnung wird diese sofort wieder neu vermietet.
Sofern die beiden Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut werden, können jährliche Nettokaltmieten in Höhe von über 220.000 € erzielt werden.
Aktuell erfolgt die Neuvermietung der Wohnungen für ca. 8,00 €/m² – 8,90 €/m², die Sollmieten wurden dennoch konservativ, nachhaltig kalkuliert.
Eckdaten:
– 21 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
– 23 Stellplätze auf dem sicheren Innenhof
– 80 % der Wohnungen besitzen Neubaucharakter
– Jährliche Kaltmiete aktuell von 163.970,88 €
– Neuvermietung für 8,00 – 8,90 €/m²
– ca. 180 m² DG Ausbau Potenzial
Durchgeführte Arbeiten:
– Teilweise neue Elektrik
– Teilweise neue Küchen
– Neue Klingeltableaus
– 80 % der Wohnungen wurden renoviert
– Dach neu eingedeckt
– Granitfliesen vor der Hintertür.
– Türen wurden ausgetauscht.
– Der Dachkasten wurde gestrichen.
– Die Heizung im DG wird frostsicher verkleidet.
– Untere Fassade neu gestrichen.
– Heizung Fernwärme (2023)
– somit neuer guter Energiewert C
Gut zu wissen:
– Ladenfläche wurde in eine WG mit 3 WG-Zimmern umgewandelt
– 2. Ladenfläche wurde in eine WG mit 4 WG-Zimmern umgewandelt
– Beide WGs werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
– Die Briefkästen sind erneuert
– abschließbare Fahrradstellplätze
Besonderheiten:
– Sollten Sie sich entscheiden, das Dach zu dämmen, können dort 2 weitere WE errichtet werden (125 m² + 50 m²). Durch den Ausbau des Dachbodens können Netto-Sollmieten von über 220.000 € erzielt werden.
– Es wurden für die Mieter 15 Kellerräume errichtet, die von den Mietern zusätzlich angemietet werden können, was weitere Mietsteigerungen mit sich bringt.
Intel, CATL und NOKERA kommen!!!
Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen.
Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten.
Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.
Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die „Stadt der Mitte“ von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.
Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.
Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.
In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.
Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
eingetragene Marke der
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
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