Ein Renditetraum: historisches Fachwerkhaus + Baugrundstück + Stellplätze in einem Paket.
Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
29459 Clenze
- Objekt-Nr.
- Havesto-1165
- Käuferprovision
- 6,55% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 198.200 €
- Mieteinnahmen (Soll)
- 30.000 €
- Mieteinnahmen (Ist)
- 4.260 €
- Wohnfläche
- ca. 180,2 m²
- Zimmer
- 8
- Nutzfläche
- ca. 561,3 m²
- Gesamtfläche
- ca. 760,7 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 404,0 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 7.372 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 760 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1900
- Kategorie
- Standard
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 26
Energieausweis
- Baujahr
- 1900
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 31, 2027
- Endenergiebedarf
- 133,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Befeuerungsart
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
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- 200
- 225
- >250
Lassen Sie Ihre Renditeträume wahr werden. Wir haben das perfekte Kombi-Paket für Sie!
Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge und kaufen nicht nur ein Mehrfamilienhaus, sondern zusätzlich auch noch einen Bauplatz für sieben Reihenhäuser, für die bereits eine Bauanfrage gestellt wurde.
Das sich bereits auf den Grundstück befindende, historische und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus beinhaltet neben seinen zwei Mietwohnungen ebenfalls eine Ladenfläche, die sich über 538,48 m² erstreckt. Zu dem mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten und damit über die perfekten Lichtverhältnisse verfügenden Verkaufsräumen (404,04 m²), bietet dieser Laden auch noch einen rund 96,52 m² großen Lagerraum im hinteren Teil der Räumlichkeiten.
Die kleinere der beiden Mietwohnungen besitzt rund 71 m², die sich auf zwei Räumen, einem großen Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer, verteilen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche, sowie einem hochwertigen Kaminofen ausgestattet.
Etwas mehr Platz bietet die zweite, rund 109 m² große Mietwohnung. Mit ihren vier Zimmern und einem separaten Gäste-WC ist diese Wohnung perfekt für Familien geeignet.
Dieses Bestandsgebäude bietet Ihnen zusätzlich, neben einer soliden Rendite, die Möglichkeit von hohen steuerlichen Förderungen durch die Denkmalschutz Afa, welche es Ihnen erlaubt, den Sanierungsanteil Ihrer Kosten vollständig über Ihre Einkommenssteuererklärung geltend zu machen.
Behalten Sie die Wohnungen in Ihrem Eigenbestand oder wandeln Sie die Wohnungen in Eigentumswohnungen für den Verkauf um.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein weitläufiger Innenhof, derzeit bebaut mit einer Halle und zwölf Parkplätzen. Es besteht die Möglichkeit, diese sich auf dem Innenhof befindende Halle abzureißen und dort sieben Reihenhäuser zu errichten, welche Sie ebenfalls entweder in Ihrem Eigenbestand als Mietobjekt behalten können oder gewinnbringend veräußern können.
Das reicht Ihnen noch nicht?! Wir setzen noch einen drauf. Sie erwerben zusätzlich einen weitläufigen Park mit See, in den sich Ihre zukünftigen Mieter und Anwohner völlig entspannen und entfalten können. Selbstverständlich richtete sich unser Angebot auch an Bauträger, die natürlich die Reihenhäuser weiter veräußern oder aus dem Bestandshaus Wohnungseigentum begründen können.
* 7.372 m² Grundstücksfläche
* Denkmal AfA
* Parkfläche mit See
* Baufläche für 7 Reihenhäuser (Bauanfrage wurde gestellt)
* Mehrfamilienhaus mit zwei Mietwohnungen und einer Gewerbefläche
* Zentrale Lage von Clenze
Die Stadt Clenze ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen.
Die Gemeinde liegt in der Clenzer Schweiz am Übergang vom Hohen Drawehn zum Niederen Drawehn, etwa 16 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Lüchow. Im Westen grenzt die Gemeinde an den niedersächsischen Landkreis Uelzen, im Südosten an den Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt.
Wenige Kilometer nordwestlich von Clenze findet sich ein geologischer Steingarten. Der sogenannte Findlingspark führt Besucher schneckenförmig durch die geologischen Zeitalter bis jenseits des Präkambriums.
Clenze hat mehrere Sportvereine, unter anderem den SV Eintracht Clenze und den TC Clenze. Beim SV Eintracht werden Fußball und Handball, klassisches Geräteturnen, Faustball, Tischtennis und Badminton angeboten. Der TC ist ein reiner Tennisverein mit einer eigenen Drei-Platz-Anlage nördlich des Clenzer Freibades.
Größter Arbeitgeber ist die Unternehmensgruppe Grocholl. Sie produziert industriell Fertiglebensmittel und sogenannte Halbfabrikate für Restaurants, Großküchen und Feinkostfabriken. Dabei handelt es sich um Teigwaren, Fleisch, Gemüse, Pilze, Kartoffeln und Zwiebeln. Außerdem unterhält Grocholl eigene Champignonkulturen.
In der Gemeinde Clenze befinden sich die Astrid-Lindgren-Grundschule und die Drawehn-Schule, eine Kooperative Gesamtschule.
Die Drawehn-Schule ist die einzige Kooperative Gesamtschule (KGS) des Landkreises mit derzeit über 900 Schülern, von denen die meisten aus dem Bereich der Samtgemeinde und dem Landkreis kommen.
Ab dem Schuljahr 2011/12 kann an der Drawehn-Schule Clenze der gymnasiale Schulzweig bis zur Klasse 12 und damit bis zum Ablegen des Abiturs besucht werden. Die Sekundarstufe II wird organisatorisch als Außenstelle des Fritz-Reuter-Gymnasiums Dannenberg geführt.
Darüber hinaus gibt es den Reit- und Fahrverein Clenze, der jährliche Springreitturniere auf einem eigenen Platz ausrichtet, den Ski-Club Güneitz sowie die Schützengilde von 1848.
sämtliche Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, Vereine vor Ort, öffentlicher Nahverkehr: Bus, Bahnhof ca. 7 Kilometer
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Wir bieten Ihnen mit diesem Verkaufsexposé und ggf. einer mündlichen Kommunikation und seinen Inhalten unsere Dienstleistungen als Makler an. Damit kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustande. Sofern Ihnen das von uns nachgewiesene Angebot bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte sofort mit. Die Courtage in Höhe von 6,55 % (inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig, und ist vom Käufer an die HAVESTO Hamburg Immobilien GmbH zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
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