Doppelhaushälfte mit Südwest-Dachterrasse, Kaminofen & Wärmepumpe: KfW 70, Baujahr 2012
Doppelhaushälfte zum Kauf
22523 Hamburg Eidelstedt
- Objekt-Nr.
- Havesto-1923
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 959.000 €
- Wohnfläche
- ca. 155,8 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 55,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 297,5 m²
- Balkon/Terrasse Fläche
- ca. 28,8 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2012
- Kategorie
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen, Laminat
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 4, 2036
- Endenergieverbrauch
- 19,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Energieausweis Baujahr
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieausweis Ausstellungsdatum
- 2026-10-05
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 175
- 200
- 225
- >250
Diese 2012 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Hamburg-Eidelstedt verbindet modernes Wohnen mit sehr niedrigen Energiekosten. Das Haus entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (WPL 18 E) aus dem Baujahr 2012 mit Fußbodenheizung in allen Geschossen beheizt. Dreifach verglaste Kunststofffenster und eine Lüftungsanlage runden das energetische Konzept ab. Die Raumhöhen betragen ca. 2,45 m im Erdgeschoss, ca. 2,70 m im Obergeschoss und ca. 2,60 m im Staffelgeschoss. Das Haus ist bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Diele, von der ein praktischer Abstellraum abgeht. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden der Wohnbereich, die Küche und der Essbereich. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen der Marke Contura an kalten Abenden für Behaglichkeit. Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten stammt aus dem Baujahr und ist im Kaufpreis enthalten. Teilweise bodentiefe Fenster holen viel Licht in die Räume und öffnen den Essbereich zum Garten. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Verschattung und Privatsphäre. Ein Duschbad mit Tageslicht vervollständigt das Erdgeschoss.
Über die grau gebeizte Massivholztreppe aus Eiche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Eine Ankleide schafft zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Sanitärobjekte und Armaturen stammen von Villeroy & Boch und Grohe.
In den Wohn- und Schlafräumen liegt graues Laminat der Marke Parador, im Staffelgeschoss hellgraues Parador-Laminat. Diele, Küche, Bäder und Keller sind gefliest, in den Bädern in warmer Holzoptik.
Das absolute Highlight ist das Staffelgeschoss. Das helle Studio mit ca. 25 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Von hier aus betreten Sie die ca. 29 m² große Dachterrasse mit Bangkirai-Holzdielen und Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in den Abend. Als Bonus bleibt der Whirlpool auf der Dachterrasse im Haus.
Der Keller ist voll ausgebaut und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,15 m. Er bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum mit Wasserenthärtungsanlage und einen knapp 29 m² großen Hobbyraum, der Platz für ein Homegym, Spielzimmer oder Homeoffice bietet.
Zum Haus gehören ein Garten mit Bangkirai-Terrasse zur alleinigen Nutzung sowie ein Carport auf dem Grundstück. Ein zweites Carport in der Nachbarschaft ist derzeit angemietet und kann auf Anfrage übernommen werden.
Das Haus ist bewohnt. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Eigentümer zeigen wir keine persönlichen Gegenstände. Die Fotos wurden daher mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Einzelne Räume sind digital leer geräumt und mit anderen, nicht vorhandenen Möbeln dargestellt, bei Außenaufnahmen wurde die Lichtstimmung angepasst. Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen Zustand. Bausubstanz, Grundriss, Fenster, Böden und Ausstattung sind unverändert wiedergegeben.
• Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 2012
• Wohnfläche ca. 155 m² (EG, OG, Studio, Dachterrasse zur Hälfte angerechnet), zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche im Keller
• 5 Zimmer, 2 Bäder
• Raumhöhen ca. 2,45 m im EG, ca. 2,70 m im OG, ca. 2,60 m im Staffelgeschoss, ca. 2,15 m im Keller
• KfW-Effizienzhaus 70
• Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 19,13 kWh/(m²a), Verbrauchsausweis vom 05.10.2026
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron WPL 18 E aus 2012 mit Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Lüftungsanlage
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, teilweise bodentief
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Plissees an allen Fenstern als Licht- und Sichtschutz
• Kaminofen Contura im Wohnbereich
• Nolte-Einbauküche aus 2012 mit Kochinsel und Siemens-Geräten (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler), im Kaufpreis enthalten
• Massivholztreppe Eiche, grau gebeizt, mit Edelstahlstäben
• Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch und Grohe
• Laminat von Parador, in den Wohn- und Schlafräumen grau, im Staffelgeschoss hellgrau
• Fliesen in Diele, Küche, Bädern und Keller, in den Bädern in Holzoptik
• Duschbad im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im Obergeschoss
• Ankleide im Obergeschoss
• Studio im Staffelgeschoss mit Zugang zur Dachterrasse
• Dachterrasse ca. 29 m² mit Bankirai-Holzdeck, Ausrichtung Südwest
• Whirlpool auf der Dachterrasse als Bonus
• Garten voll bepflanzt mit Bangkirai-Terrasse von ca. 9 m² zur alleinigen Nutzung
• Vollkeller mit Fußbodenheizung, Hobbyraum ca. 29 m², Hauswirtschaftsraum und Technikraum
• Wasserenthärtungsanlage
• Carport auf dem Grundstück, zweites Carport in der Nachbarschaft auf Anfrage übernehmbar
• Kein Hausgeld, keine Fremdverwaltung
• Übergabe nach Absprache
• Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet, Räume digital leer geräumt oder virtuell möbliert
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Eidelstedt im Bezirk Eimsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gewachsenem Baumbestand und einer freundlichen Nachbarschaft, in der man sich kennt und gegenseitig hilft.
Eidelstedt bietet alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und das Eidelstedt Center sind schnell erreichbar. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof Eidelstedt erreichen Sie mit S-Bahn und AKN die Hamburger Innenstadt und das Umland. Mit dem Auto sind die Autobahnen A7 und A23 in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Hamburger Flughafen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung sorgen das Niendorfer Gehege, der Altonaer Volkspark und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung. Sportvereine, Schwimmbäder und Radwege ergänzen das Angebot.
Eidelstedt verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ist deshalb besonders bei Familien gefragt.
Die Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Zum Haus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/2 an dem insgesamt 595 m² großen Grundstück. Garten und Carport stehen im Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Ein Hausgeld fällt nicht an, eine Fremdverwaltung gibt es nicht.
Aus Diskretionsgründen wurden die Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Einzelne Räume sind digital leer geräumt oder mit anderen Möbeln dargestellt. Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs.
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch „Off Market“ unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung – Ankauf – Verkauf – Vermietung – Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
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